Якщо вам цікаво, як додати вартості додому, одночасно збільшивши житлову площу, є так багато варіантів. Зрештою, витрати на переїзд можуть зробити дещо нереальним придбання більшого будинку, тому покращення, а не переїзд, має сенс.
Не випадково, що збільшення вашого будинку (або навіть для того, щоб він відчував себе більшим) додасть вартості, тому збільшення простору є загальним пріоритетом. Якщо ви вже знаєте, що хочете розширити свій будинок, прочитайте наше повне керівництво розширення будинку, але ви можете бути здивовані тим, що можна зробити в межах наявного розміру.
Отже, незалежно від того, інвестуєте ви у свій будинок з додаванням розширення, переобладнання горища, переобладнання підвалу або шляхом зміни конфігурації плану вашого будинку для більш відкритого планування, дізнайтеся, як додати простору додому, підвищити якість життя та зробити свій будинок більш затребуваним після.
Які поліпшення додають будинку найбільшої вартості?
Які поліпшення додадуть вашому будинку найбільшої цінності, залежить від його поточного розміру, стану ремонту та місця його перебування. Вважається, що наступні поліпшення нижче додають вартості будинку, але... немає сенсу додавати розширення кухні, наприклад, якщо ваш поточний котел не працює належним чином, якщо є отвори на даху головного будинку або якщо фасад будинку неохайний.
Крім того, розширення вашого будинку таким чином, щоб він був помітно більшим і кращим, ніж будь -який інший будинок на вулиці або на прилеглих вулицях, може зробити приємніше жити, але коли ви прийдете продати, ви можете виявити, що ціна, на яку ви сподівалися, не може бути досягнута, оскільки ваші витрати перевищили прибуток потенціал.
Тому, перш ніж продовжувати, завжди варто поговорити з перевіреним агентом з нерухомості, щоб дізнатися, чи досягне запланована вами робота та бюджет, який ви відклали, досягне того, чого ви хочете. Скористайтесь нашим калькулятор вартості розширення щоб визначити ціну великих проектів.
1. Покращте внутрішнє планування, пробивши
Вам не завжди потрібно збільшувати площу, щоб збільшити простір або додати вартість будинку; іноді неправильне планування або розмір кімнати. Поліпшення просторового потоку або максимальний огляд саду може додати десятки тисяч цінностей, якщо це зроблено правильно, але перед початком роботи візьміть рекомендації щодо конструкції.
Якщо відкрити повністю відкритий план - це не варіант, подумайте про широкий отвір з дверима концертини, як видно у цій вітальні Джон Льюїс та партнери
(Зображення: Джон Льюїс та партнери)
Архітектор може запропонувати пропозиції щодо вдосконалення відкритого планупланування кімнати, можливо, через видалення внутрішніх стінок відкрити наскрізну вітальню або кухню-їдальню або створити більшу кімнату з кількох менших.
2. Створіть кухню та вітальню відкритого планування
Один із найпопулярніших проектів перетворення будинку, щоб додати додому цінність, - пробивається між наявною кухнею, їдальнею та вітальнею, щоб створити кухня відкритого планування закусочна. Це краще підходить для нашого сучасного способу життя, коли ми вважаємо нашу кухню центром не тільки для їжі та приготування їжі, а й для відпочинку та розваг.
- Очікуйте заплатити £400 до £600 для видалення та ремонту стінки шпильки.
- Якщо стіна є несучою, вам доведеться поговорити з інженером -будівельником, який проконсультує щодо встановлення опорних сталей, це, ймовірно, коштуватиме більше £2,000.
- Майте на увазі, що переміщення кухонної мийки, посудомийної або пральної машини призведе до додаткових витрат на водопровід.
- І враховуйте проектування кухні, що коштуватиме більше £5,000.
Макет з відкритим планом був набагато більше підходить для сімейного життя в Росії цей шотландський котедж
(Зображення: Джеремі Філіпс)
Переконайтеся, що до вашої нової кухні є доступ безпосередньо з передпокій, оскільки вам не потрібно проходити через інші кімнати, щоб потрапити до нього. Також подумайте про те, щоб саму кухню розмістити в найтемнішій частині кімнати, адже саме тут ви будете проводити найменше часу, і в будь -якому випадку їй знадобиться багато штучного освітлення. Набагато розумніше розмістити їдальню або житлову зону найближче до вікна де можна посидіти і насолодитися краєвидами.
Якщо ви не хочете переходити на повністю відкритий план, подумайте про встановлення розсувних кишень або дворазових дверей між кімнатами, що дозволить вам відкрити або закрити простір у міру необхідності. Розсувні кишенькові двері зазвичай коштують від декількох сотень фунтів стерлінгів за комплект з одними дверима, до тисяч-засклені двостулкові склади.
У значному будинку, якщо ви витрачаєте £20,000 на новій кухні відповідно, можна додати £50,000 у вартості вашого майна. Перегляньте наш посібник із створення вартість нової кухні менше, щоб ви могли досягти стильної обробки, за бюджету.
Якщо ви пішли по відкритому маршруту, знайдіть місце для додати підсобне приміщення може стати чудовим практичним доповненням та додати вартості будинку. Він запобігає шуму білої техніки з житлового простору і дає вам місце, де можна сховати білизну та прибиральні засоби.
Вартість нових шпильок від 400 до 600 фунтів стерлінгів встановити та розділити невикористану частину вашої кухні для створення утиліти. Хоча зазвичай найкраще мати прямий доступ ззовні для каламутних чобіт та пальто Технічно не потрібні двері чи вікна у підсобному приміщенні, хоча вам доведеться врахувати це вентиляція.
Якщо місця дійсно мало, ви можете навіть розмістити підсобне приміщення у шафі в іншій кімнаті або у широкому коридорі. Дивіться наш ідеї невеликих підсобних приміщень для натхнення.
Це підсобне приміщення по Зігмар акуратно захований у шафі
(Зображення: Петр Крейці)
Якщо шафа під сходами використовується як сміттєзвалище, виміряйте її і подумайте про те, щоб скласти пральну машину та сушарку. Встановлення стільниці в шафі для зберігання може створити зручну робочу станцію. Якщо є можливість додати розетки, ви можете звільнити простір для кухонної стільниці, перемістивши прилади.
Якщо ви облаштовуєте підсобне приміщення відповідно до кухні, розраховуйте на оплату від 2000 фунтів стерлінгів, включаючи сантехніку та електропроводку.
Дізнайтесь більше про проектування багажної кімнати і подивіться на розумні способи створення під сховищем простір.
4. Встановіть нові вікна
Якщо у вашому будинку є одинарне скління, подумайте про наявність подвійного або навіть потрійного скління (якщо є зовнішній шум), оскільки це покращить тепло та енергетичний рейтинг вашого будинку. Якби вони були склопакетами більше 15-20 років тому, вікна могли б більше не працювати належним чином, або ущільнення могло потрапити в блок. У цьому випадку їх, ймовірно, буде потрібно замінити. Вибір нового вікна періоду які відповідають стилю будинку, можуть значно покращити його зовнішній вигляд.
З вартістю £25,000, скління ваших вікон складе до £60,000 до вартості нерухомості з чотирма спальнями.
Принесіть світло в коридор за допомогою скління на даху
(Зображення: Clear Architects)
Ви також можете розглянути можливість додавання вікон, щоб збільшити кількість надходить світла, особливо в кімнатах, що виходять на північ. Встановлення нових або більших вікон, вибираючи розсувні або двостулкові двері також може зробити ваш будинок відчутнішим та світлішим - дізнайтесь більше у нашому посібнику максимізація світлового дня у вашому домі.
Покрівельні світильники особливо ефективні для наповнення простору природним світлом. Крім того, спробуйте додати вікно, де є найкраще джерело світла, вибравши незрозуміле скло, якщо нове вікно буде виходити на будинок сусіда. Перед тим, як приступити до встановлення, зверніться до планувальника чергових у вашій місцевій раді.
З вартістю £2,000 на нове відкриття, нове вікно додаватиме щонайменше £5,000 у вартості вашого майна.
5. Перетворіть своє горище
Додавання a перетворення лофт запропонує додатковий простір для додаткової спальні, домашнього офісу чи ігрової кімнати та є економічно ефективним способом додати вартість будинку. Мансардний розширення дасть вам додатковий простір для голови, але розташуйте їх позаду будинку, а не спереду або збоку, щоб вони менш візуально заважали.
Із середньою вартістю перетворення лофт £30,000, додаткова кімната може підвищити вартість вашого майна на £50,000. Просте переобладнання кімнати в даху з використанням лише дахових світильників і без мансардних поверхів обійдеться ще дешевше, тому це один із найефективніших способів додати вартість вашого будинку.
Перетворення на горище було ідеальним місцем для просторого майстер -люксу за цією схемою Кремово -чорний
(Зображення: Cream & Black)
6. Оновіть центральне опалення
Встановлення ефективного центрального опалення зменшує рахунки за електроенергію і приваблює майбутніх покупців. Оновлення не завжди означає, що вам потрібен новий котел. Деякі сантехніки відкидають старі моделі, тому що вони з ними не знайомі, тому отримайте більше однієї думки.
Чавунні радіатори виглядають привабливо в старовинному будинку, але, щоб заощадити, ви можете залишити їх для приміщень на першому поверсі, які демонструються, а потім використовувати моделі зі сталі або алюмінію в інших місцях. Якщо ви інвестуєте в новий котел, розгляньте комбінований варіант у будинках до чотирьох спалень. Система під тиском, як правило, найкраща для великих приміщень або для тих, у кого низький тиск води.
Новий котел вам обійдеться £2,000, або до £10,000 якщо включити нові трубопроводи та радіатори. Можливо додати нове центральне опалення £15,000 на цінність вашого будинку.
Дізнайтесь більше про Центральне опалення у нашій спеціальній функції.
7. Додати окрему ванну кімнату
Окремі ванні кімнати є бажаним доповненням до будь -якого будинку, але майте на увазі, що для перепродажу вони обов’язково повинні мати туалет, тому вам доведеться продумати дренаж. Остерігайтеся компрометувати занадто багато місця в спальня або ви втратите враження розкішного майстер -люксу, коли те, що ви хочете зробити, - це додати вартість будинку.
З вартістю £10,000, окрема ванна кімната складе до £30,000 цінність для вашого будинку.
Особливості цієї розкішної схеми Плитки Topps Настінна плитка Grigio Argento
(Зображення: Topps Tiles)
Можливо, можна втиснути окрему ванну кімнату або ванну кімнату в існуючу спальню, і все ж мати робочу кімнату, де можна поставити ліжко. Якщо ви робите це в кімнаті -горищі, використовуйте простір, де запас трохи нижче для ніжного кінця ванни або для зберігання у ванній кімнаті.
На першому поверсі ви можете використати зону під сходами для туалету. На великій площадці також може бути місце, щоб втиснути душ або додаткову гардеробну.
Вартість нових шпильок від 400 до 600 фунтів стерлінгів встановити. Вам доведеться враховувати витрати на водопровід, які є навколо По 500 фунтів стерлінгів кожен для нової мийки, туалету та душу.
8. Перетворіть спальню та кімнату для перегляду у майстер -люкс
Майстер-люкс, що поєднує зони для сну, купання та роздягання,-це найкраще, що потрібно мати у зайнятому сімейному домі. Майстер -люкси не тільки дуже бажані, вони також є ідеальним рішенням для перепланування незручного набору кімнат, які не зовсім працюють як окремі простори. Вам також не потрібно об’єднувати три кімнати в одну - розумно сплановану роздягальню (скористайтесь нашою ідеї роздягальні допомагати), ванна кімната та спальня у двох існуючих кімнатах можуть працювати так само добре.
Стильна ванна кімната швидко приверне увагу потенційних покупців. Ми любимо цю схему з Намочити з ванною Fleur та туалетно -косметичним засобом Hattie
(Зображення: Змочити)
Якщо ваша власність періоду, то, ймовірно, поряд із головною спальнею вже є спальня, до якої ви можете пробитися і використовувати її як окрему ванну кімнату/гардеробну. Або, якщо у вас велика площадка, ви можете звести перегородку та дверний отвір, щоб створити невеликий вестибюль, що веде до обох кімнат.
Очікуйте заплатити від 400 до 600 фунтів стерлінгів для нової перегородки. Встановлена ванна кімната буде коштувати більше 3000 фунтів стерлінгів. Бюджет навколо £2,000 для вбудованих меблів.
Використовуйте ці освоїти ідеї дизайну люксів щоб надихнути вашу нову кімнату.
9. Переплануйте додаткову спальню
Дайте недостатньо використано запасна спальня певна мета - будь то ігрова кімната чи а ідея домашнього офісу - створити корисний простір. Проектування домашнього офісу вимагатиме ретельного планування: вам знадобиться багато розеток, телефонна лінія та підключення до Інтернету. Те саме стосуватиметься кімнати для ігор або хобі.
Як створити домашній спортзал? Для початку вам знадобляться розетки для обладнання, можливо, телевізор та звукова система, а також хороша вентиляція.
Завдяки хорошому зберіганню та універсальним меблям ви зможете перетворити будь -яку вільну кімнату в багатофункціональний простір. Нам дуже подобається ця кімната для відпочинку та ремесла Ikea
(Зображення: Ikea)
Створення домашнього кінотеатру кімнаті, обладнавши аварійну майданчик для підлітків або ігрову кімнату, доведеться розмістити будь -що з а проста телевізійна та звукова система до програвача Blu-ray, сервера фільмів, DVD-програвача, ігрової консолі, проектора та динаміки. Якщо виникає проблема з шумом, можливо, варто обшити кімнату акустичним гіпсокартоном або стіновими панелями та встановити звукоізоляційні смуги до дверей.
Електрики заряджати з усього £50 змінити вимикач світла на диммер та навколо £120 для встановлення додаткових подвійних розеток. Підкладка з акустичного килима коштує з усього світу £120 для рулону Ш137см х Д1100см; акустична мінеральна вата для утеплення порожнини коштує від £3.50 для плити W60cm x L120cm, обидві сторони Служба звуку.
10. Перетворіть свій гараж
Приховати те, що колись був переобладнаним гаражем, може бути складно площі першого поверху без дорожчих витрат на прибудову, а при гарному дизайні переобладнання гаража повинно бездоганно поєднуватися з вашим існуюче майно. Хороший спосіб додати вартість будинку - переконатися, що гараж може бути використаний для розширення кухні в кухню-їдальню відкритого планування, або як ігрову кімнату або кімнату для медіа.
Розраховуйте на оплату від Від 850 до 1150 фунтів стерлінгів за квадратний метр для базового перетворення. Це означає, що це може коштувати вам більше £20,000, тому переобладнання гаража недешеве, але його можна додати £50,000 до вартості вашого майна.
Дізнайтесь більше про перетворення гаража у нашому посібнику.
(Зображення: Clear Architects)
11. Створіть унітаз унизу
Перше, на що слід звернути увагу, це дренаж; якщо ви не можете розмістити сайт туалет на зовнішній стіні або там, де вона може підключатися прямо до електромережі, не робіть цього. Уникайте мацераторів, оскільки вони шумні, легко блокуються і не додадуть цінності при перепродажі.
Переконайтеся, що ви розмістили унітаз униз у зручному місці, ідеально виходячи з коридору та відкриваючи двері назовні. Переконайтеся, що для а умивальник для рук для того, щоб дотримуватися будівельні норми.
Тільки вартістю £2,000, туалет унизу додасть £10,000 цінність для вашого будинку.
Розсувні двері були розумним доповненням, що економить місце, до цього туалету внизу, розробленого за проектом Проктор і Шоу
(Зображення: Proctor & Co. Architecture Ltd.)
12. Побудуйте балкон або терасу на даху
Будь -який зовнішній простір має перевагу, особливо в міській місцевості, і додасть вартості будинку. Намагайтеся забезпечити зовнішній простір, де найкраще освітлення - особливо корисно, якщо ваше основне саду виходить на північ.
Скористайтеся плоскою покрівлею, щоб отримати цінний зовнішній простір, або встановіть її настил та освітлення, які можна додати £10,000 у вартості вашого майна. Вартість монтажу буде залежати від того, що потрібно зробити і які структурні зміни потрібно внести. Ви можете дізнатися більше про проектування саду на даху у нашому посібнику.
Використовуйте ці Ідеї для балконів до найкращого ефекту.
Використовуйте плоский дах, щоб отримати цінний зовнішній простір, особливо у забудованій міській зоні Ясні архітектори зробили на цих будинках
(Зображення: Clear Architects)
13. Замініть свій дах
Якщо нічого іншого, вам потрібно переконатися, що їх достатньо ізоляція оскільки це покращить ваш рейтинг енергії та зменшити витрати на опалення. Якщо у вас є стара бетонна черепиця, зміна їх на шифер додасть цінності та покращить зовнішній вигляд вашої зовнішній дизайн будинку. Дахи служать тривалий час - нова - чудова точка продажу, оскільки потенційним покупцям не доведеться турбуватися про заміну покрівлі найближчим часом.
Дізнайтесь про утримання даху у нашому посібнику.
Заміна покрівлі обійдеться £15,000 і міг би додати £40,000 на цінність вашого будинку.
14. Додайте автостоянку для бездоріжжя
Паркування може бути складним, особливо у великих містах. Якщо паркування у вашому районі є преміальним, подумайте перетворення передньої частини вашого майна на проїзд. Однак будьте обережні, хто буде будувати ваш. Як MyBuilder зазначає: «проїзд потрібно побудувати, щоб він прослужив, тому наймайте лише експерта з хорошим досвідом».
Можна додати новий під'їзд £10,000 до вартості будинку.
Цей проїзд повз Кам'яний ринок дозволяє достатньо дренажу - вимога, якщо підтоплення є ризиком
(Зображення: Stonemarket)
15. Оновіть передню частину свого майна
Перші враження мають значення, і ваше майно навряд чи буде привабливим для потенційних покупців, якщо перше, що вони побачать, - це втомлена передня доріжка або вхідні двері, які не фарбувалися десятиліттями. Подумайте про ремонт або принаймні rфарбування ганку, вхідних дверей, і вікна, або надання хорошої чистоти цегляній кладці.
Привабливий вхід має велике значення для того, як відвідувачі (і потенційні покупці) дивляться на ваш будинок. Ми любимо ці вхідні двері у традиційному вікторіанському стилі London Door Company
(Зображення надано: London Door Company)
16. Підняти висоту стелі
У вас є кімната на першому поверсі з односхилим дахом? Зняття стелі на висоту даху зробить кімнату миттєво більшою та світлішою, а також додавання вікон на даху або встановлення великої стіни скляних дверей, що з’єднують з вашим садом. Відчуття простору може бути настільки ж важливим, як і фактичний слід, коли йдеться про додавання вартості будинку.
Склепінчаста стеля була використана для збільшення простору на цій довгій вузькій кухні Кремово -чорний
(Зображення: Cream & Black)
17. Інвестуйте в хороше зберігання
Включити краще зберігання у ваш будинок та по всьому його дому, щоб він відчував себе охайніше, а отже, більше. Наприклад, у вітальні або їдальні розгляньте стелажі від підлоги до стелі, щоб створити домашню бібліотеку та вітрину; у коридорі знайдіть охайний простір для зберігання пальто та взуття; а в дитячі кімнати інвестуйте в добро зберігання іграшок.
Гнучке сховище, як це налаштовано з Ikea, чудово, якщо у вас є бюджет або вам потрібно щось, що зміниться з часом
(Зображення: Ikea)
18. Зверніть увагу на дрібні деталі
Якби вам довелося вибирати між майном, де туалет змивається належним чином, і тим, де цього немає, на який би ви вибрали? Подумайте як потенційний покупець та інвестуйте у вирішення будь -яких дрібних проблем, які можуть змінити ситуацію продаючи свій будинок. Двері, які липнуть, вільні ручки, поламані лакофарбові покриття на плінтусах та дрібниці, які ви перестали помічати, вискочать комусь, хто переглядає будинок.
Це топ -25 саморобників домашні виправлення кожен повинен знати, як з цим боротися; Ви будете вражені, наскільки вони можуть додати вартість будинку в чужих очах. І не забудьте навести порядок у саду, фарба може змінити втомлену огорожу або сарай з датою.
Паркан, пофарбований вибіленою трояндою, піщаним берегом та пряниками; лавка в плоді Шарон, всі Superdec Satin Opaque Wood Protection by Садолін, від 34 фунтів стерлінгів за 2,5 л.
(Зображення: Садолін)
19. Додайте вартість будинку з садовою кімнатою або прибудовою
Якщо у вашому саду є місце, будівництво прибудови або додавши a садова прибудова може додати цінного житлового простору - будь то для гостей, які зупиняються, або для підлітків. Те, що ви вирішите робити, може регулюватися дозвіл на планування і, можливо, вимагатиме будівельні норми підпишіться, тому перед тим, як продовжити, зверніться до місцевої ради.
Це сучасний додаток був побудований для того, щоб створити простір для інвалідних візків, щоб дочка власників могла жити самостійно
(Зображення: Найджел Рігден)
20. Створіть розширення
Додавання a одноповерхова прибудова може додати багато додаткового житлового простору та вартості вашому дому, а також може бути використаний для створення більшої кухонної їдальні, підсобного приміщення та додаткової приймальні.
Все ще більш рентабельною є будівля a двоповерхова прибудова. З тією ж площею, що і одноповерхова прибудова, ви можете додати вдвічі більше нового внутрішнього простору але, оскільки ви платите лише один раз за фундаменти та покрівлю, вартість квадратного метра буде такою нижче.
Скористайтесь нашими експертними посібниками, щоб дізнатися все, що вам потрібно знати про проектування, планування та визначення вартості ваших проектів розширення.
Навіть досить невелика прибудова може повністю змінити те, як ви користуєтесь своїм будинком. IQGlass забезпечили скління цього сучасного простору
(Зображення: IQ Glass)
Про автора:
Мелані Клір є засновницею та директором компанії Ясні архітектори. Маючи досвід роботи як в комерційній, так і в житловій архітектурі, вона вважає, що чудовий дизайн вимагає обережності, бачення та глибокого розуміння структури будівлі.
Детальніше про купівлю -продаж:
- Як купити будинок: посібник покупця вперше
- Розширення будинку і як утримувати бюджет
- Як продати свій будинок швидко
