هبوط: كيفية التعامل مع الحركة الهيكلية

قد يكون الهبوط هو خوفك الأول عندما تظهر الشقوق في ظروف غامضة من العدم. وبينما ستعرف أن العيش مع الجدران المتزعزعة والباب اللاصق العرضي هو جزء من "تجربة المنزل القديم" ، فإن الحركة الهيكلية غير المبررة أو المفاجئة تمنحك الحق في القلق.

تظهر معظم المباني القديمة علامات على الحركة السابقة ، مثل أعمال الطوب المتموجة ، والأبواب التي تم تقليمها لتناسب الفتحات المشوهة ، أو الأرضيات المنحدرة بشرائط من الخرز تخفي الفجوات عند الألواح. لكن في معظم الحالات تكون الحركة قد استقرت ولا داعي للقلق.

معرفة متى يجب أن تكون قلقًا أمر ضروري إذا كنت كذلك ترميم الممتلكات. نحن ننظر عندما يكون الكراك علامة على أنه يجب عليك إجراء مزيد من التحقيق وما يمكن القيام به لتصحيح المشكلة.

هذه الميزة عبارة عن مقتطف محرر من ملف دليل البيت الفيكتوري والإدواردي بواسطة إيان روك ، نشره هاينز. إيان روك هو مساح معتمد ومدير موقع مقارنة أسعار المسح rightsurvey.co.uk

(رصيد الصورة: برنت داربي)

ما هو الهبوط؟

تشير كلمة "هبوط" إلى الأرض الواقعة أسفل الأساسات التي تفسح المجال ، مما يؤدي إلى سلب جدار الدعم والتسبب في سقوطه ، ويتشقق في نمط نموذجي على شكل حرف "V". وهذا يضغط على المنزل ويزعزع استقرار الجدران.

فلماذا يحدث الانهيار الأرضي؟

ما الذي يسبب الهبوط؟

• آثار ال الجفاف وجذور الأشجار والصقيع الشديد يمكن أن يتسبب في تقلص التربة الطينية أو انتفاخها بعنف.
• تسرب المصارف يمكن أن يحول الأرض تحت منزلك إلى مستنقع ناعم وسحق.
• مجاور أعمال الحفر، مثل ملحق يتم بناؤه في الجوار ، يمكن أن يكون أيضًا تأثيرًا مزعزعًا للاستقرار.
• المجاري وأعمال المناجم القديمة يمكن أن يسبب هبوطًا ، لكن هذا نادر جدًا.

ومع ذلك ، هناك نوع آخر من الحركة الهبوطية التي عادة ما يتم الخلط بينها وبين الهبوط - مستوطنة. لا يعد هذا مصدر قلق خطير عادةً لأن معظم المباني تستقر تدريجياً بمرور الوقت كما هي الأرض يتم ضغطه ببطء لأنه يتكيف مع الأوزان الجديدة المفروضة عليه ، على سبيل المثال من التغييرات الهيكلية الرئيسية مثل أ هل نتعارف.

أسس في البيوت القديمة

تم بناء المنازل القديمة بأساسات ضحلة جدًا وفقًا لمعايير اليوم ولكنها كانت قادرة على استيعاب قدر معين من الحركة ، وذلك بفضل استخدام المواد المرنة القائمة على الجير.

على عكس أسس الشريط الخرساني الحديثة ، تم بناء جدران ما قبل القرن العشرين باستخدام "قواعد" من الطوب ، تتسع عند القاعدة بنمط متدرج لتوزيع الحمل.

يجب أن تكون الأساسات عميقة بدرجة كافية لتجنب الحركة في الأرض بسبب تغيرات الصقيع والرطوبة الموسمية يمكن أن يعتمد استقرار القواعد القديمة (أقل من نصف متر) إلى حد كبير على نوع الأرض التي تم بناؤها تشغيل.

الطباشير والصخور هما أقوى أنواع التربة التحتية. لكن الطين ، كما يمكن أن يشهد العديد من البستانيين ، لديه عادة سيئة تتمثل في الجفاف والانكماش والتشقق في الصيف الحار والجاف حتى يتعافى لاحقًا ، ويعود إلى الشكل في الطقس الرطب.

(رصيد الصورة: جيريمي فيليبس)

كيف تتسبب الأشجار في الهبوط؟

من الناحية التاريخية ، تميل مطالبات الهبوط إلى الذروة في السنوات التي كانت هناك فترات طويلة من الجفاف ، مما زاد من خطر انكماش الأرض ، والذي يتفاقم بسبب الأشجار.

بعض من أسوأ الأشجار المخالفة هي الأنواع ذات الأوراق العريضة ، مثل:

• شجر الحور
• أوكس
• الصفصاف
• رماد
• أشجار الطائرة والجميز
• سريع النمو ليلاندي وأوكالبتوس.

يمكن أن تكون الأشجار أيضًا سببًا غير مباشر للهبوط حيث تغزو جذور البحث عن الرطوبة المصارف الجوفية مما يؤدي إلى تسربها. يتوافق الهبوط المرتبط بالنباتات مع موسم النمو من أبريل إلى أكتوبر ، وعادة ما يصل الضرر إلى أقصى حد له في الخريف - عند تقديم معظم مطالبات التأمين.

(مصدر الصورة: Getty Images)

• تحقق من أن لديك الحق محتويات المنزل والتأمين على المباني مع دليلنا العملي

التعامل مع الأشجار

تكمن مشكلة قطع الأشجار الكبيرة العطشى في أن الأرض قد تنتفخ بالرطوبة التي لم تعد تمتصها الشجرة ، مع المخاطرة بأن تتمكن بعد ذلك من دفع الأساسات صعودا. المعروف باسم "heave" ، هذا هو عكس الهبوط ، ولكنه مدمر بنفس القدر.

عليك أيضًا أن تضع في اعتبارك أن قطع الأشجار المحمية بأوامر الحفاظ على الشجرة أو في مناطق الحفظ بدون موافقة يمكن أن يؤدي إلى المحاكمة.

• غالبًا ما تكون "إدارة الأشجار" نهجًا أفضل. يهدف هذا إلى تقليل كمية امتصاص الرطوبة ، على سبيل المثال عن طريق "التلويث" - التقليم الشديد. ومع ذلك ، فإن بعض الأنواع مثل الصفصاف والكرز تستجيب للتقليم بنمو جديد قوي.

• "حواجز الجذر" هي طريقة بديلة لإدارة الأشجار ، والتي تتضمن حفر أعماق ، خندق ضيق بين الشجرة والمبنى توجد فيه صفائح بلاستيكية صلبة كبيرة خاصة مدرج. يوفر هذا ميزة الاحتفاظ بالأشجار الجذابة مع حماية الأساسات.

هل يمكنني المطالبة بالتعويض على التأمين الخاص بي؟

يتم رفض معظم مطالبات التأمين بسبب الهبوط المزعوم لأن السبب يكمن في مكان آخر ، مثل المعاهد الموسيقية سيئة البناء التي تنسحب من المنزل.

من بين الادعاءات الصحيحة ، يرتبط معظمها بالأشجار والشجيرات الكبيرة القريبة من المنزل لاستخراج الرطوبة من التربة الطينية المتقلصة.

كيفية التعامل مع الهبوط

(رصيد الصورة: إيان روك / هاينز للنشر)

ما هو الأساس؟

استجابة الكتاب المدرسي للهبوط هي الحفر وصولاً إلى أرض مستقرة وضخ أطنان من الخرسانة في الفراغ. لكن هذا مكلف ومزعج ، ويمكن أن يخلق مشاكل بالفعل عند تطبيقه على المباني القديمة ، ويضع ضغوطًا جديدة بين المنطقة الصلبة التي تم إصلاحها والجدران القديمة المتبقية.

ينص مقرضو الرهن العقاري أحيانًا على مثل هذه الأعمال ، ولكن من المفارقات أن المنازل المدعومة لا تتعافى أبدًا من وصمة العار ، حيث غالبًا ما ترفض شركات التأمين مثل هذه الممتلكات.

يمكن أن يكون الأسلوب الأكثر حساسية والأقل تكلفة مع المباني القديمة هو وضع بضع طبقات من الطوب تحت القسم المعيب من الجدار لإعادة الاتصال بأرض ثابتة.

قضايا هيكلية أخرى

الهبوط ليس هو السبب الوحيد للشقوق في جدران الممتلكات. فيما يلي بعض المشكلات الأخرى وكيفية حلها.

لمزيد من النصائح ، تحقق من موقعنا دليل للشقوق والمشاكل الهيكلية.

الانحناء والجدران المائلة

غالبًا ما تكون الجدران النهائية للمدرجات عرضة للانحناء أو الميل. على عكس الجدران الأمامية والخلفية الرئيسية ، والتي يتم توصيلها عادةً بواسطة روافد الأرضية والسقف ، قد يكون هناك القليل جدًا من الجدران الجانبية المثبتة في مكانها.

هذا هو السبب في الحديد الزهر لوحات مفرشة و قضبان التعادل عادة ما يتم إدخالها لتقييد الجدران - مثل مشد معدني. هي أيضا عرضة للخطر جدران الحاجز على مستوى السقف والجملونات الثقيلة فوق النوافذ الكبيرة.

عندما يميل الجدار للخارج عند مستواه العلوي ، فإن السبب الشائع هو "انتشار السقف". هذا هو المكان الذي دفعت فيه عوارض السقف الجزء العلوي من الجدار للخارج ، لأنها لم تعد مثبتة في مكانها بواسطة العوارض الخشبية. روافد السقف. يمكن رؤية أحد الأدلة على ذلك في غرف النوم في الطابق العلوي حيث تكون الفجوات في إطارات النوافذ أوسع في الجزء العلوي منها في الأسفل.

في حالة انحناء الجدران ، قد ترى تصدعًا في الجص الداخلي عند التقاطع مع الجدران والأسقف الداخلية ، جنبًا إلى جنب مع الفجوات بين الحواف والأرضية. تتمثل إحدى المشكلات المحتملة في الجدران التي تحركت للخارج في أن روافد الأرضية التي كانت تستقر في الجدار قد تكون بالتالي مفكوكة. في هذه الحالة، موسعات الرافعة الفولاذية يمكن تركيبها لإطالة الروافد حتى تتمكن من إعادة الاتصال بالجدار.

يمكن أيضًا إعادة تأمين جدران الانحناء عن طريق إدخال الفولاذ المقاوم للصدأ العلاقات الجدار لتثبيتها على روافد الأرضية ؛ هذه هي بديل حديث لقضبان التعادل التقليدية على شكل حرف "X" أو "S".

(رصيد الصورة: Istock)

التعامل مع التشققات

عظم شقوق في المباني القديمة ليست لها أهمية تذكر. غالبًا ما يكون المبنى "مريحًا" حيث تتكيف أساساته الضحلة مع تغيرات الأرض خلال العام.

من المرجح أن يحدث التكسير في الأماكن التي يتم فيها تطبيق اللصقات الصلبة والحديثة والأسمنت والملاط للجدران القديمة المرنة ، ولكن من غير المحتمل أن تكون الشقوق السطحية التي يصل عرضها إلى حوالي 1 مم مصدر قلق كبير.

من المرجح أن يكون التصدع خطيرًا حيث يمتد الشق عبر الجدار مباشرة من الأرض إلى الأعلى وحيث يظهر التصدع الرأسي المستدق على نطاق أوسع في الجزء العلوي.

يتطلب تشخيص أسباب التصدع لمطالبات التأمين عادة مراقبة مهنية. قد يستغرق الأمر أكثر من 12 شهرًا للتحقق مما إذا كانت الشقوق "تقدمية" أم أنها ببساطة تفتح وتغلق مع المواسم. ولكن طالما أن التصدع قد استقر ولم يسوء عامًا بعد عام ، فلن تكون هناك حاجة إلى مزيد من الإجراءات في معظم الحالات.

إن أبسط طريقة لمعرفة ما إذا كانت الكراك "حية" هي تحديد المكان الذي تنتهي فيه بقلم رصاص وتسجيل التاريخ. إذا استمر الكراك في النمو ، فافعل الشيء نفسه مرة أخرى على فترات منتظمة - مثل مخطط الارتفاع للأطفال في مرحلة النمو.

(رصيد الصورة: روجر هانت)

بالإضافة إلى الأساسات الضحلة ، هناك سبب شائع آخر للتصدع وهو التعديلات الهيكلية. عند إزالة الجدران الداخلية أو استبدال النوافذ ، يمكن أن تشكل ضغوطًا جديدة ، لذلك يحتاج البناء إلى الاستقرار في موضع جديد.

الأمر الأكثر إثارة للقلق هو عندما يقوم الجيران بعمل غير قانوني تحويلات الطابق السفلي، مما يؤدي إلى تقويض جدران الحزب والتسبب في حدوث تصدعات هيكلية خطيرة في المنازل المجاورة. إذا كنت ستقوم أنت أو جيرانك بأعمال على الجدران المجاورة ، فتأكد من أ اتفاق جدار الحزب تم وضعه للتخفيف من أي مشاكل.

(رصيد الصورة: بولي إلتس)

الحركة التفاضلية: تشققات بين أجزاء المبنى القديمة والجديدة

حيث يكون لديك أعماق مختلفة للمؤسسة متجاورة ، مثل منزل قديم بامتداد حديث، يمكن أن يحدث التشقق عند التقاطع بين الهيكلين بسبب معدلات الحركة المختلفة.

تتمثل إحدى طرق استيعاب ذلك في توفير مفصل مرن بين الجزأين ، مما يسمح لهما بالتحرك دون أذى ضد بعضهما البعض دون تشقق. لكن الحركة التفاضلية ليست شيئًا جديدًا - يمكن أن تنشأ مشاكل مماثلة بشكل دوري حيث تم بناء نوافذ الخليج الفيكتوري بأسس أقل عمقًا من تلك الموجودة في المنزل الرئيسي.

المزيد عن التجديد:

• كيف ترمم منزل: دليل خبير
• 16 أخطاء تجديد مكلفة يجب تجنبها
• الإصلاحات الخارجية: امنح منزلك فحصًا صحيًا باستخدام هذه النصائح المهمة