صدق أو لا تصدق ، هناك طرق عديدة لتقليل قيمة منزلك. وبينما يدرك معظمنا العوامل الرئيسية التي تؤثر على سعر المنزل - الموقع والحالة العامة وخطوط النقل والمدرسة مناطق التجمع - قد يتجاهل البعض منا التفاصيل الصغيرة التي يمكن أن تقلل من قيمة المنزل وتبتعد عن الإمكانات مشتر.
إذن ، ما الذي لا يجب فعله ، حتى تتمكن من بيع منزلك بأمان بأفضل سعر ممكن في المستقبل؟ اتبع نصائح خبرائنا حول ما يجب تجنبه.
لمزيد من النصائح العملية ، راجع دليلنا إلى بيع منزلك أو شقتك.
1. لا تقم بتثبيت حمام سباحة
في حين أن أ حمام السباحة يبدو وكأنه ميزة منزل فخم وجذاب ، ومن المدهش أنه يمكن أن يكون أيضًا رادعًا لمشتري المنازل. قد يتردد بعض المشترين في شراء عقارات بها حمامات سباحة أو ميزات مائية أخرى لأنهم يعتبرونهم مصاريف إضافية غير ضرورية وصيانة إضافية مطلوبة على المنزل. قد يعتبر الأشخاص الذين لديهم أطفال صغار أيضًا أن المسبح عنصر خطير في الممتلكات. إذا تمت صيانة المسبح بشكل سيئ أو في حالة سيئة ، فسيكون لذلك أيضًا تأثير سلبي على قيمة منزلك.
2. لا تتخلص من غرفة النوم
كما تم الاستشهاد بالتخلص من غرفة النوم كطريقة مؤكدة لتقليل قيمة منزلك. تحذر القلعة من إغراء إجراء الكثير من التعديلات على منزلك ، مثل دمج غرفتي نوم في واحدة لاستبدال غرفة نوم بحمام. كلما زاد عدد غرف النوم في منزلك ، ارتفع السعر الذي يمكن أن يطلبه. يتم تحديد أسعار القائمة من خلال النظر في كيفية بيع منازل أخرى مماثلة في نفس السوق ، وعدد غرف النوم أمر مهم تُستخدم لمقارنة خاصيتين ، لذلك عندما تبدأ في التخلص من غرف النوم ، فأنت تقوم بشكل أساسي بتغيير القيمة القابلة للمقارنة الصفحة الرئيسية.
3. لا تفعل ذلك بنفسك إذا كنت لا تستطيع DIY
كما احتلت التجديدات التي تم تنفيذها بشكل سيء مرتبة عالية في قائمة الأسباب التي جعلت مشتري المنازل يجدون بعض العقارات أقل جاذبية من غيرها. قم بإجراء التجديدات بنفسك فقط إذا كنت من أصحاب الخبرة في صناعة الأعمال اليدوية ؛ وإذا كنت توظف محترفًا للقيام بذلك ، فتحقق دائمًا من أوراق اعتماده أولاً.
اكتشف المزيد حول الوظائف التي تعتقد أنها قد تكون قادرة على التعامل مع نفسك في موقعنا افعلها بنفسك الصفحة الرئيسية.
(مصدر الصورة: Getty Images)
4. لا تدع الحيوانات الأليفة تنفد
قد يفقد المنزل بعضًا من قيمته بسبب رائحة الحيوانات الأليفة والأضرار التي يمكن أن تلحق بالممتلكات. تؤكد Castle على أن هذا لا يعني أنه سيتعين عليك التخلص من حيواناتك الأليفة المحبوبة - ولكنك ستحتاج إلى رعاية منزلك بشكل إضافي ، وإخفاء وجود الحيوانات عن المشترين المحتملين. ابذل جهدًا واعيًا لتظل على علم بأي ضرر قد تسببه الحيوانات الأليفة ، مع الانتباه جيدًا لنظافتها ورائحتها من خلال توفير حمامات متكررة. تأكد أيضًا من أنها بعيدة تمامًا عن الطريق عند استضافة العروض ، وأزل الأوعية والأسرّة والألعاب عن الأنظار. كلما قل عدد الحيوانات الأليفة التي يراها المشتري في منزلك كلما كان ذلك أفضل! "
هل تحتاج إلى إزالة الفوضى التي خلفتها حيواناتك الأليفة قبل مشاهدة المنزل؟ لدينا ال أفضل طرق التنظيف بعد القطط و ال أفضل الطرق للتنظيف بعد الكلاب.
5. لا تدع العلاقات مع الجيران تتدهور
ومع ذلك ، لا تملك الحيوانات الأليفة الجامحة أي شيء على الجيران المشاغبين. جار وقح ومعاد للمجتمع يحب القيام بأعمال يدوية مزعجة في صباح يوم السبت؟ قد تكون في مأزق عندما يتعلق الأمر ببيع الممتلكات الخاصة بك. "الجيران السيئون لديهم القدرة على خسارة عشرات الآلاف من الجنيهات من قيمة منزلك. تكمن الصعوبة في أنه بموجب القانون يجب عليك الإفصاح عن أي مشكلات واجهتها مع جيرانك لأي مشترين محتملين يمكن أن يجعل بيع عقارك صعبًا.
إذا كانت المشكلة سلوكية ، فمن الصعب حلها ، ولكن إذا كانت المشكلة تتعلق بمظهر جيرانك ، فهناك طرق يمكنك من خلالها محاولة إدارة هذا الأمر. سيكون التواصل مع جارك بشأن تحسينات المنزل هو الخطوة الأولى ، وقد يكون شرح الموقف بهدوء في صالحك. قد لا يدرك جارك الضرر الذي يلحقه بقيمة ممتلكاته الخاصة ، وقد تتمكنان معًا من التوصل إلى اتفاق يناسبكما معًا.
6. لا تبقي زينة الحديقة في الحد الأدنى
قد تحب أقزام الحديقة وتماثيل الميركاتس ، لكن الكثير من الناس يجدون زخارف الحديقة `` اللطيفة '' خارجة عن المألوف. من الأفضل إزالة زينة حديقتك أثناء المشاهدة. الرادع الشائع الآخر للمشتري هو وجود قبر مخصص للحيوانات الأليفة في قاع حديقتك - وهو أمر مفيد كما هو بالنسبة لك ، قد يجد المشترون المحتملون أن قبر Fluffy زاحف بعض الشيء ، لذلك من الأفضل التخلص من أي منها شواهد القبور / علامات.
7. لا تحكم في أسلوب التزيين الخاص بك
في حين أن ديكور المنزل هو شكل من أشكال التعبير عن شخصيتنا ، فمن الجيد الحفاظ على الأشياء محايدة إلى حد ما في الفترة التي تسبق بيع المنزل. تعد الألوان الجريئة وأنماط ورق الحائط المتضاربة والستائر السوداء من بين الأشياء التي تم الإبلاغ عنها لتقليل قيمة المنزل في عيون المشترين. لذلك ، إذا كنت في شك ، التزم بالمواد المحايدة والطبيعية.
8. اجعل منزلك أكثر كفاءة في استخدام الطاقة
سيحدد المشتري المتمرس بسرعة نقص كفاءة الطاقة على أنه فقدان الأموال في فواتير الطاقة المرتفعة بمجرد انتقاله. من المحتمل أن يؤدي الافتقار إلى عزل الدور العلوي ، والنوافذ المتهالكة ، وحتى الغلاية القديمة إلى تقليل قيمة الممتلكات الخاصة بك ، لذلك من الأفضل اجعل منزلك أكثر كفاءة في استخدام الطاقة قبل طرحه في السوق.
9. احرص على إبعاد أنواع النباتات الغازية عن حديقتك
بعض النباتات ، وخاصة الأشجار النادرة والناضجة مثل الماغنوليا ، يمكن أن تضيف آلاف القيمة إلى منزلك ؛ ومع ذلك ، يمكن للآخرين تقليلها. من بين الأنواع النباتية التي يمكن أن تقلل من قيمة منزلك هي أشجار الصفصاف ، والتي يمكن أن تغزو الصرف الصحي و الأنابيب ، في حين أن أشجار البلوط قد تسبب هبوطًا عن طريق امتصاص الكثير من الرطوبة من التربة حول منزل.
الأمر الأكثر خطورة هو وجود Knotweed اليابانية في حديقتك ؛ يجب القضاء على هذه الحشائش الغازية وسريعة النمو من حديقتك بموجب القانون ، قبل البيع. قد يؤدي عدم الكشف عن وجود النبات في حديقتك إلى تكبد تكاليف للإزالة بعد البيع وحتى ادعاء تحريف من المشتري.
اكتشف كيفية التخلص من Knotweed اليابانية في دليلنا.
10. قم بإزالة الفوضى قبل عرض منزلك للبيع
يمكن أن تقلل غرفة النوم الفوضوية من قيمة منزلك بما يصل إلى 8000 جنيه إسترليني ، لذلك من المهم جدًا إجراء تنظيف مناسب وإزالة الفوضى قبل عرض الممتلكات الخاصة بك على المشترين المحتملين. إذا لم يكن لديك الوقت أو الطاقة للقيام بذلك بنفسك ، استعن بمنظف محترف. ستحتاج الممرات وغرف المعيشة وغرفة الأطفال إلى اهتمام خاص.
اكتشف 25 وظيفة مرهقة يجب عليك القيام بها إذا كنت ترغب في بيع منزلك.
المزيد عن بيع منزلك:
- كيفية اختيار الوكيل العقاري
- ترتيب ماري كوندو - أهم النصائح لترتيب منزلك