Самостоятелно заетите ипотеки ще бъдат нещо, за което мислите, ако работите за себе си или управлявате компания. Но като се има предвид, че повечето самостоятелно заети хора ще са имали известни колебания в доходите и размера на документите, от които се нуждаете, могат да бъдат объркващи, получаването на първата ви ипотека, докато работите за себе си, може да се почувства обезсърчително. Освен това може да се притеснявате, че може да бъдете дискриминирани и това намиране на най -добрата ипотечна сделка ще бъде трудно.
Бъдете сигурни: самостоятелно заетата ипотека е в рамките на вашия обсег - но ще трябва да се уверите, че всичко вашите записи са чисти и актуални и че сте готови да обсъдите финансите си с ипотека брокер. Разберете подробностите по -долу.
Не сте сигурни колко ще можете да вземете назаем? Свързахме се с онлайн специалистите по ипотеки Хабито; използвайте техните онлайн инструмент за сравнение По-долу.
Самостоятелна ипотека: колко трудно е да се получи такава?
На теория, ако сте самостоятелно заети, можете да получите същите ипотеки като някой, който е на заплата PAYE. Не сте ограничени до конкретен вид ипотека, нито има специализирани ипотеки за самонаети лица. На практика това, което често причинява затруднения при получаването на ипотека, е липсата на надежден опит или големи приходи колебания в доходите, които самостоятелно заетото лице не може да обясни по начин, който ипотечния кредитор ще намери задоволителен.
И така, по-трудно ли е да получите ипотека, ако сте самонаети? Отговорът е: може да бъде. Ако планирате да закупите жилище и работите за себе си, ще трябва да съхранявате внимателно всичките си финанси за поне две години. Ипотечните брокери и кредиторите предпочитат да видят ясен и надежден запис, затова е препоръчително да наемете сметка, за да съхранявате своите записи.
„Самостоятелно заети“ обаче могат да означават различни неща и колкото по-сложна е структурата на вашата компания, толкова повече обръчи трябва да прескочите, за да получите ипотека. Прочетете повече за специфичните изисквания от различни видове самостоятелна заетост по -долу.
Получаване на ипотека като едноличен търговец
Да бъдеш едноличен търговец е най -простото споразумение за самостоятелна заетост, което от своя страна улеснява получаването на ипотека. В допълнение към двугодишните сметки, ще трябва да получите формуляр, наречен SA302, от HMRC, който посочва вашите приходи, печалби и дължими данъци. Сега е невъзможно да получите ипотека, ако не сте платили целия си данък или ако изглежда, че избягвате да плащате данък, затова се уверете, че всичко е перфектно в този отдел. Също така, имайте предвид, че HMRC може да бъде бавен за обработка и изпращане на документи, така че дайте добри седмици, за да пристигне.
Получаване на ипотека, ако притежавате дружество с ограничена отговорност
Ако вашият бизнес е регистриран като дружество с ограничена отговорност, а вие сте директор (или един от няколкото директори), тогава най -вероятният сценарий е, че сте платени заплата, която сте определили за себе си, както и дивиденти от печалбата, докато останалата част от печалбата се съхранява във фирмената сметка - те се наричат задържани печалби. Предизвикателството може да бъде в намирането на заемодател, който да вземе предвид както вашата заплата, така и дивидентите, и неразпределената печалба. Някои кредитори ще направят това, но не много. Така че, най -доброто нещо, което можете да направите, за да увеличите максимално шансовете си за получаване на ипотека, е да увеличите заплатата си (ако е само временно), преди да кандидатствате. Повечето директори на компании са склонни да си изплащат по -ниски заплати, за да бъдат по -ефективни при данъчно облагане, но твърде ниската заплата може да попречи на шансовете ви за ипотека.
Получаване на ипотека при самостоятелна заетост: нашите най -добри съвети
- Наемете дипломиран счетоводител и се уверете, че финансовите ви записи са подписани от тях;
- Поддържайте здрав кредитен рейтинг: никога не пропускайте погасявания; ако имате кредитна карта, уверете се, че правите повече от минималните плащания;
- Бъдете готови да обсъдите подробно приходите си и се уверете, че сте в състояние да обясните евентуалните спадове на доходите. Колкото по -добра идея можете да дадете на вашия брокер или заемодател за това как работи вашият бизнес, толкова по -големи са шансовете ви за обезпечаване на ипотеката.
- Опитайте се да съберете възможно най -голям депозит; както във всички други случаи на кандидатстване за ипотека, колкото повече депозит имате, толкова по -добри ипотечни лихви ще имате достъп.
Ремортиране при самостоятелна заетост
Повторното ипотекиране при самостоятелно заети лица не би трябвало да представлява проблем, освен ако обстоятелствата ви не са се променили драстично, напр. вашият бизнес беше преструктуриран по основен начин, продаден или естеството на това, което правите като търговец/компания, се е променило качествено, като все още не е ясно резултати.
Ако обаче всичко е останало същото, със стабилно ниво на доход, не би трябвало да имате причина да се притеснявате.
Ако сте станали самостоятелно заети между закупуването на първото си жилище и кандидатстването за ипотека за второто, ще трябва да имате същите записи (т.е. двегодишни сметки), преди да презаложите, точно както бихте направили при закупуването на първата Имот. Някои кредитори ще приемат 12 -месечни записи ако печалбите ви са добри.
Сравняване на ипотеките
Подредили ли сме сметките си и готови ли смело? Нека ипотечните специалисти Habito улеснят търсенето; използвайте техния онлайн калкулатор по -долу, за да получите представа за най -добрата ипотечна сделка за вас, след това говорете със съветник за безпристрастни съвети относно вземането на ипотека, помощ при търсене на най -добрите оферти и отговори на въпроси, които може да зададете имам. Те могат да използват своите вътрешни знания, за да преговарят за най -добрата сделка въз основа на вашата финансова история и текущо състояние.
- Купете, за да оставите ипотеки
- Ипотечни брокери: ръководство за получаване на най -добрата ипотечна сделка
