Vysvětleny dohody stranické zdi

Stranické dohody o zdi jsou něco, co byste o tom měli vědět, plánujete rozšíření nebo rekonstrukci vedle sousední nemovitosti v Anglii nebo Walesu. The Party Wall Act 1996 je navržen tak, aby vám pomohl vykonávat práci - poskytovat přístup k sousedním nemovitostem - a zároveň chránit zájmy vašich sousedů.

Zjistěte vše, co potřebujete vědět, od toho, co je zákon o stranické zdi, od dodržování zákona, vydání písemného oznámení a jak najít geodeta, s naším praktickým průvodcem k dohodám o stranické zdi.

Zjistěte více o prodloužení domu a rekonstrukci nemovitosti na našich vyhrazených stránkách.

Co je to dohoda stranické zdi?

Dohoda o stranické zdi, na kterou se vztahuje zákon o stranické zdi, zahrnuje sdílené zdi mezi dvojitými a řadové domy nebo stavby, jako jsou podlahy mezi byty nebo mezonety, a hranice zahrady zdi. Kromě změn ovlivňujících struktury přímo účinek jakýchkoli výkopů do 3 až 6 metrů od hranice může být pokryta zákonem, pokud jsou základy považovány za pravděpodobné, že budou mít dopad (na základě hloubka).

Jinými slovy, pokud budete provádět strukturální práce na zdi, kterou sdílíte se svými sousedy, potřebujete dohodu o stranické zdi.

Co zahrnuje dohoda Party Wall?

Dohoda stranické zdi obvykle obsahuje:

• The cena večírku: pokyny upravující postup prací;
• A harmonogram podmínek sousedního majetku, případně s fotografiemi;
• Kresby a podrobnosti navrhovaných prací;
• Podrobnosti o pojištění veřejné odpovědnosti dodavatele;
• Sousedovi odměna geodeta;
• Odškodnění vlastníkem budovy ve prospěch souseda;
• Oba adresy;
• Podrobnosti zeměměřičů a úpravy přístupu pro ně;
• Pracovní doba;
• Lhůta pro práci začínající (obvykle jeden rok).

Co je to párty zeď?

• Stranická zeď je zeď obkročená na hranici pozemku patřícího dvěma (nebo více) různým vlastníkům.
• Párty plotová zeď, jako je zahradní zeď, která stojí na hranici mezi vaším domovem a sousedem (nemusí nutně sousedit s budovou).
• Party struktura je zeď nebo podlaha oddělující budovy nebo části budovy - například mezi byty nebo mezonety.

Na jaký druh práce se vztahuje zákon o stranické zdi?

Nejčastěji používaná udělená práva jsou:

• Řezat do zdi, aby bylo možné nést paprsek (přestavba půdního prostoru), nebo vložit kurt odolný proti vlhkosti nebo lemování;
• Zvýšení výšky stěny a/nebo zvýšení tloušťky zdi strany;
• Demolice a přestavba večírku;
• Podepřít celou tloušťku party stěny;
• Velmi drobné práce, jako je vrtání k zavěšení polic nebo pronásledování přidání nových zásuvek nebo vypínačů, nevyžadují oznámení.

Co se stane, když budu pokračovat bez dohody o stranické zdi

Přestože nedodržení zákona není trestným činem, vaši sousedé mohou proti vám podat občanskoprávní žalobu a nechat si vydat příkaz k zastavení další práce, dokud nebude sjednána dohoda o stranické zdi. Tím se váš projekt zpozdí a pravděpodobně se zvýší vaše náklady - váš stavitel může požadovat náhradu za dobu, kdy nemohou pracovat, nebo může zahájit jinou práci a nevrátit se na několik měsíců.

Vaši sousedé mohou požadovat náhradu, pokud mohou prokázat, že v důsledku práce utrpěli ztrátu, a dokonce to může vyžadovat odstranění díla. Totéž platí, pokud máte se svými sousedy dohodu o stranické zdi, ale nedodržujete dohodnuté podmínky.

Jak dodržuji zákon o stranické zdi?

Pokud stavební práce ovlivní strukturu večírku, musíte to oznámit nejméně dva měsíce před zahájením práce. V případě vykopávek je třeba na to upozornit alespoň jeden měsíc předem. Práce mohou začít po uzavření dohody.

Musíte napsat všem sousedním majitelům domů, uvést své jméno a adresu, úplný popis díla, včetně adresy majetku a data zahájení, plus prohlášení, že se jedná o oznámení strany Wall podle ustanovení zákona.

Jak vydám písemné oznámení Party Wall?

Před doručením oznámení chatujte se svými sousedy o svých plánech a ujistěte se, že rozumějí tomu, co plánujete udělat.

Sdělujete oznámení svému sousedovi tím, že mu napíšete a včetně kontaktních údajů a úplných podrobností prací, které je třeba provést, požadavků na přístup a navrhovaného data zahájení. V městském prostředí může váš projekt ovlivnit několik sousedních sousedů a na každého z nich budete muset upozornit. Pokud je nemovitost v nájmu, budete muset doručit oznámení nájemci i majiteli budovy.

Poskytněte svému sousedovi podrobnosti o zákoně o stranické zdi, aby věděl, s čím souhlasí - stažení portálu pro plánování vysvětlení zákona o stranické zdi je nejlepší způsob, jak to obejít.

Váš soused má 14 dní na to, aby odpověděl a vyjádřil souhlas, nebo požádal o vyrovnání večírku. Pokud písemně souhlasí s pracemi, nebudete požadovat dohodu stranické zdi, což může ušetřit na poplatcích, které jsou obvykle £700 na £900 na souseda. Vyplatí se proto nejprve kontaktovat své sousedy, aby prodiskutovali vaše návrhy a pokusili se předem vyřešit jakékoli problémy, nebo alespoň zajistit, aby obdrželi oznámení a odpovězte do 14 dnů, protože pokud se jim to nepodaří, jsou považováni za sporné a budete stejně muset instruovat inspektora, ať už souhlasí s pracemi nebo ne.

Šablona dopisu na zeď

Můžete to použít večírek zeď šablona dopis z HomeOwners Alliance poslat svým sousedům.

Co se stane, když sousední vlastník souhlasí?

Vždy je dobré projednat návrhy před doručením oznámení. Pokud na palubu dostanete svého souseda, může s prací jednoduše souhlasit (ale budete to potřebovat písemně) a nebudete platit žádné poplatky.

Stále budete muset dodržovat podmínky zákona, například předcházet zbytečným nepříjemnostem a poskytovat dočasnou ochranu u sousedních budov a nemovitostí, kde je to nutné, a odškodnění vašeho souseda za jakoukoli ztrátu nebo poškození, pokud je způsobeno práce.

Pokud sousední vlastník odmítne s prací souhlasit, co se stane?

Pokud odmítnou nebo nereagují, považuje se to za sporné; pokud k tomu dojde, můžete kontaktovat majitele a pokusit se vyjednat dohodu.

Mohou vám napsat a podat protioznámení, požadovat určité změny práce nebo nastavit podmínky, jako je pracovní doba. Pokud se dokážete dohodnout, napište podmínky písemně a vyměňte si dopisy, práce může začít.

Pokud se vám nepodaří dosáhnout dohody, budete muset jmenovat inspektora, který zařídí cenu Party Wall Award, která stanoví podrobnosti práce. Naštěstí váš soused bude souhlasit s použitím stejného geodeta jako vy - „dohodnutého geodeta“, takže mu bude účtován pouze jeden soubor poplatků. Váš soused má však právo jmenovat si na vaše náklady vlastního inspektora.

Pokud se inspektor každé strany stále nemůže dohodnout, musíte za rozhodnutí zaplatit třetího geodeta.

Kolik stojí dohoda Party Wall?

Pokud požadujete cenu, může to stát od £700 na £900 na geodeta. Pokud máte několik sousedících majitelů domů, z nichž každý trvá na použití svého vlastního geodeta, mohou být poplatky poměrně značné, proto je vždy rozumné vyjednávání vhodné.

Může sousední majitel zastavit práci?

Pokud se vám nepodaří vydat oznámení Party Wall před zahájením příslušné práce nebo nezajistíte cenu Party Wall, vaše soused může podat příkaz k zastavení nebo zamezení prací, které ovlivní jejich majetek, dokud není cena in místo.

Pokud však budete dodržovat zákon, nemohou zabránit pokračování prací nebo vám odepřít přístup k jejich majetku za účelem provedení práce.

Co když si můj soused stěžuje na hluk?

Část 3 zákona o ochraně životního prostředí z roku 1990 ukládá místnímu orgánu povinnost vyšetřovat stížnosti na zákonné obtěžování od lidí žijících v jeho oblasti. To zahrnuje stížnosti na hluk a prach ze stavebních prací, kde nepřiměřeně zasahují do užívání nebo užívání jejich prostor nebo poškozují jejich zdraví.

Místní úřad bude vždy podporovat majitele sousedních pozemků, aby záležitosti vyřešili smírně - například do plánování dodávek nebo prací pouze na určité hodiny dne a omezení prací prováděných v neděli a v bance Dovolená. Pokud se místní úřad rozhodne provést donucovací opatření, doporučujeme vám to dodržet, protože přestupek může vést k trestnímu stíhání.

A co dohody o zeď strany ve Skotsku nebo Severním Irsku?

Strana zdi atd. Zákon z roku 1996 se vztahuje pouze na Anglii a Wales. Skotsko a Severní Irsko při řešení sporů stranických zdí spoléhají spíše na běžné právo než na legislativu. Sousední majitelé se mohou domluvit, aby práce pokračovala - a v případě potřeby je možné přístup vynutit soudní cestou.

Jak najdu inspektora Party Wall?

Královská instituce autorizovaných geodetů (0870 333 1600) má službu find-a-surveyor.

A co právo mého souseda na světlo?

Pokud rozšiřujete nemovitost v blízkosti souseda a toto výrazně sníží světlo, které dopadá na jejich pozemek a prochází jejich okny, můžete porušovat jejich právo na světlo. To by jim mohlo dát právo požadovat soudní příkaz k omezení velikosti vašeho navrhovaného vývoje nebo požadovat platbu za kompenzaci snížení světla.

Pokud je ztráta světla malá a lze ji přiměřeně finančně kompenzovat, může soud místo soudního příkazu přiznat náhradu škody. Pokud jste však stavěli bez ohledu na právo souseda na světlo a jste na to zvyklí porušili jejich právo, soud má pravomoc nechat u vás změnit nebo odstranit budovu náklady.

V Anglii a Walesu se právo na světlo obvykle získává na předpis - jinými slovy, jakmile je světlo užíváno nepřetržitě po dobu 20 let okny budovy. Jakmile je právo na světlo získáno, vztahuje se pouze na určité množství světla, které je pro něj vhodné nepřetržité užívání a užívání si budovy a není právem na veškeré světlo, které se kdysi líbilo.

To znamená, že právo na světlo může být omezeno vývojem - nepředpokládá se, že jakékoli snížení světla do majetku vašeho souseda je důvodem k tomu, aby bránily vašemu rozvoji. Specializované počítačové softwarové programy se používají k matematickému výpočtu, zda vývoj způsobuje či nikoli porušení a výsledky se použijí k určení, zda může být splatná jakákoli náhrada, a pokud ano, jak hodně.

Právo vašeho souseda na světlo není omezeno ani omezeno skutečností, že vám místní úřad povolil plánování povolení pro váš projekt, nebo protože váš zamýšlený projekt představuje povolený vývoj, a proto nevyžaduje plánování povolení.

Více informací o prodloužení:

• Plánovací povolení: příručka pro začátečníky
• Plánovač rozšíření týden po týdnu
• Plánování a náklady na jednopodlažní rozšíření