Přemýšlíte v zásadě o získání hypotéky, než začnete hledat své první bydlení? Nebo jste možná již našli domov svých snů a chtěli byste si u svého makléře nebo věřitele potvrdit, že vám bude s největší pravděpodobností schválena hypotéka?
Toto jsou nejčastější důvody pro získání hypotéky v zásadě (MIP) nebo dohody v zásadě (AIP). A přestože získání MIP nebo AIP není totéž jako získání hypotéky, může také zvýšit vaše šance na získání domu, který jste chtěli. Získání nejlepší hypotéky může být také snazší, pokud máte lepší představu o tom, co si můžete dovolit půjčit.
Vysvětlujeme, jak aplikace funguje, co budete potřebovat a jaké jsou kroky poté, co v zásadě získáte hypotéku. Jste připraveni udělat první krok? Máme šikovný (zdarma) nástroj pro srovnání hypoték; použijte níže a zjistěte, co si můžete dovolit.
Podrobnější informace o všech různých krocích žádosti o hypotéku najdete v našem průvodci hypotéky pro první kupující.
Co je v zásadě hypotéka?
A hypotéka v zásadě (MIP) je ve skutečnosti o něco více než výsledky vyhledávání provedeného makléřem, které vám poskytne přibližný údaj o tom, kolik byste si mohli půjčit na hypotéku. Když použijete online kalkulačku hypotéky, zadáte své základní údaje, jako je příjem a výše vkladu, výsledné obrázek je ekvivalentem makléře, který vám říká, že to je to, za kolik byste byli pravděpodobně schváleni při žádosti o a hypotéka. Je to pouze pro vaše osobní údaje.
Najděte více o kolik si můžete půjčit na hypotéku v našem průvodci.
An v zásadě dohoda (AIP) je to, co je často v zásadě nesprávně označováno jako hypotéka, ale ve skutečnosti je jiné a vyžaduje získání papírování. AIP je podrobnější dotaz, jehož výsledkem je, že vám věřitel nebo makléř vystaví certifikát, který uvádí, kolik jste pravděpodobně být schválen pro; zde jsou klíčová slova „v zásadě“. Tento certifikát bude obvykle platný 30 až 90 dní.
Kdy v zásadě potřebuji hypotéku?
A hypotéka v zásadě je rozumný odhad pro každého, kdo chce koupit dům. Poskytne vám dobrou představu o tom, jaké vlastnosti byste měli sledovat, a zda jste nebyli daleko ve svých odhadech toho, co si můžete dovolit.
An v zásadě dohoda vám poskytne ještě lepší představu o tom, kolik si budete moci půjčit, a může vám poskytnout náskok před ostatními kupujícími v oblasti konkurenčních nemovitostí. Prodávající vás může považovat za lepšího kupujícího, pokud má od vás v ruce AIP.
Pokud jste ve Skotsku, budete potřebovat AIP jako standard, aby vás prodejci a věřitelé mohli brát vážně.
Na druhou stranu, pokud jste v Anglii a Walesu, vezměte na vědomí, že získání AIP nenahrazuje celý proces žádosti o hypotéku. Pokud jste si ve svých financích velmi jistí a vaše situace je velmi přímočará, můžete Rozhodněte se, že nezískáte AIP, a přejdete rovnou k úplné žádosti o hypotéku na nemovitost, kterou jste chtít.
Jak v zásadě mohu požádat o hypotéku?
Zobrazení údajů o MIP může často trvat až několik minut. Pokud si zahrajete s našimi nástroj pro srovnání hypoték, například uvidíte výsledky za pouhých pět minut.
AIP není o nic více skličující, protože výsledky jsou obvykle k dispozici do 24 hodin. Budete potřebovat trochu více papírování, konkrétně vaše ID, doklad o adrese a tříměsíční výplatní pásky (tři roky daňové přiznání, pokud jste OSVČ). Váš makléř nebo věřitel může také požádat o bankovní výpisy, aby viděl vaše měsíční výdaje. Poté provedou kontrolu kreditu, než se rozhodnou, zda vám vystaví AIP.
Zaručuje dohoda v zásadě hypotéku?
Ne. Je důležité zdůraznit, že ani hypotéka ani dohoda v zásadě nejsou právně závazné smlouvy; jsou „pouze pro informaci“ a berou v úvahu, že se vaše okolnosti mohou mezi začátkem domovní prohlídky a žádostí o skutečnou hypotéku změnit. Nicméně, pokud se nestane něco velmi drastického, můžete si vzít AIP jako dobrý ukazatel toho, zda vám bude schválena hypotéka.
Ovlivní hypotéka v zásadě mé kreditní skóre?
MIP, například když dostanete slovní radu od brokera nebo použijete online hypoteční kalkulačku, nijak neovlivní vaše kreditní skóre, protože se neprovádí žádná kontrola kreditu.
AIP může ovlivnit vaše kreditní skóre, pokud věřitel provádí takzvané „tvrdé hledání“, což je hloubková kontrola úvěrového skóre podobná těm, které se provádějí jako součást skutečných žádostí o hypotéku. „Soft search“ je naopak základní nebo povrchová kontrola kreditu, která by neměla zanechat stopu ve vaší kreditní historii.
„Tvrdé hledání“ však nemusí být nutně starostí. Ani jedno odmítnutí by nemělo poškodit vaše kreditní hodnocení. Dávejte si však pozor na více odmítnutí AIP, protože to může začít negativně ovlivňovat vaše šance na získání hypotéky. Pokud vás zamítnou kvůli AIP, je to vaše šance zeptat se věřitele nebo makléře proč a co můžete udělat pro nápravu situace.
V každém případě je dobré se zeptat věřitele, jaké vyhledávání bude provádět, než projdete svou aplikací AIP. Mějte také na paměti, že až budete pokračovat v podávání úplné žádosti o hypotéku, podstoupíte další kontrolu úvěru a tato bude určitě hloubková.
Musím jít s věřitelem, který mi vystavil AIP?
Vůbec ne. Je běžnou praxí jít na konci s jiným věřitelem, než je ten, který vám vystavil AIP, pokud vám váš makléř najde lepší nabídku. Sazby a nabídky hypoték se mohou změnit a nebude vám to bráněno, pokud nakonec půjdete k jinému věřiteli.
Srovnání hypoték
Jste připraveni zahájit proces? Použijte náš šikovný nástroj pro srovnání hypoték, který jsme vytvořili s odborníky na hypotéky Habito. Je zdarma k použití a hypotéku vám v zásadě vyřídí během několika minut. Poté jim můžete zavolat o další hypoteční poradenství.
Další hypoteční poradenství:
- Hypoteční makléři: průvodce k získání nejlepší hypotéky
- Samostatně výdělečné hypotéky: průvodce pro začátečníky
