¿Buscas alquilar un piso, apartamento o casa? No estás solo. Más de nosotros que nunca alquilamos, gracias a los altos precios de las propiedades, y ese número solo aumentará aún más. Aunque todos hemos escuchado historias de terror sobre propietarios deshonestos y propiedades de alquiler sucias, la realidad es que la gran mayoría de los inquilinos están contentos con sus casas. Siga nuestra guía para alquiler para unirse a sus filas: cubrimos todo, desde elegir la mejor ubicación hasta saber qué preguntarle a un posible propietario.
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1. Selecciona tu ubicación
Es posible que ya tenga una idea bastante clara de dónde quiere vivir, pero si es flexible en la ubicación, considere cuáles son sus prioridades. ¿Es importante estar cerca de familiares y amigos, tener un viaje rápido al trabajo o caminar un poco hasta la estación o parada de autobús? ¿Quieres tiendas y cafés en la puerta, o prefieres un lugar tranquilo al que volver al final del día? No se sienta obligado a permanecer en su vecindario actual solo por el simple hecho de hacerlo, ya que al ampliar sus horizontes, es muy posible que descubra que otro se adapta mucho mejor a sus necesidades y estilo de vida. Tratar
¿Dónde puedo vivir de Rightmove? herramienta para reducir sus opciones.2. Empiece su búsqueda
Una vez que haya identificado la ubicación, haya elaborado su presupuesto y haya decidido cuántas habitaciones desea, estará listo para comenzar la búsqueda de su propiedad. Entre ellos, los portales principales, Zoopla y Rightmove enumere las propiedades de alquiler disponibles de la gran mayoría de los agentes inmobiliarios, y puede configurar alertas para avisarle tan pronto como se agregue una casa que se ajuste a sus criterios.
Habiendo dicho eso, realizar una búsqueda más local a menudo puede valer la pena. Busca en los periódicos locales, Botín y sitios web hiperlocales para anuncios, y consulte los tablones de anuncios en tiendas y supermercados cercanos. Especialmente si está buscando una habitación para alquilar, pero también en el caso de algunos pisos, todavía hay propietarios que anuncian sus propiedades en los escaparates. Además, le recomendamos que se registre con algunos agentes inmobiliarios en la zona a la que desea mudarse: le ahorra tiempo, y si el agente sabe que usted habla en serio, lo llamará tan pronto como se convierta en una propiedad adecuada. disponible.
3. ¿Es justo el precio del alquiler?
Compruebe si el alquiler de una casa que le interesa parece razonable en Zoopla y Rightmove. Multiplique el alquiler mensual por 12 y luego divídalo por 52 para calcular la cifra semanal. El precio no se trata solo de la cantidad de dormitorios, sino de otros factores, como el tamaño, los baños adicionales y La condición general entrará en juego y un piso con espacio exterior costará más que uno sin eso. Las viviendas de las antiguas autoridades locales tienden a ser las más baratas del grupo, mientras que pagará una prima por una construcción nueva o una conversión elegante. Puede haber un margen de maniobra en el precio, ¡así que pregunte!
Puede alquilar directamente a un propietario privado oa través de una agencia de arrendamiento, que puede, pero no necesariamente, administrar la propiedad.
4. Cómo encontrar un buen agente de arrendamiento
- El boca a boca es la mejor recomendación. Pregunte si la agencia es miembro de un organismo comercial como Esquema nacional de arrendamiento aprobado o ARLAy, luego, consulte el sitio web correspondiente para asegurarse de que la membresía no haya caducado.
- Un agente acreditado debe informarle de inmediato de cualquier costo que no sea el alquiler, que a partir del 1 de junio de 2019 solo puede incluir un depósito de retención reembolsable del alquiler de una semana y cargos futuros por terminación anticipada del contrato, pago tardío del alquiler o pérdida de teclas. Cualquier agente que todavía esté pidiendo otros honorarios está infringiendo la ley.
- Evite agentes como la plaga que quieren cobrarle por los detalles de la propiedad, están mal organizados y piden dinero por adelantado.
- Descubra qué preguntarle a un agente de arrendamiento sobre una propiedad que le interesa antes de continuar.
5. Cómo identificar a un buen propietario privado
- Averigüe si el propietario es miembro de un esquema de acreditación que establece estándares mínimos para las personas que alquilan propiedades. Más información en Red de acreditación del Reino Unido.
- Pregúntele si puede proporcionar referencias de inquilinos anteriores.
- Alguien que esté desorganizado, que no esté dispuesto a responder preguntas y no pueda proporcionar una copia de un certificado de seguridad de gas (requerido por la ley) debe hacer sonar las campanas de advertencia.
- Descubrir qué preguntarle a un posible propietario antes de firmar un contrato de alquiler en nuestra guía.
6. Alquileres amueblados v sin amueblar
Si opta por una propiedad amueblada o sin amueblar es una cuestión de preferencia y conveniencia personal. Una casa amueblada le conviene si no tiene muebles propios y le ahorrará tiempo, molestias y gastos de abastecimiento y compra. En el lado negativo, podría ser un poco más caro ya que el propietario tendrá que pagar para equiparlo y su depósito puede ser más alto. Sin amueblar es ideal si ya tienes tus propias cosas y no serás responsable del desgaste, rotura y daños de los artículos que pertenecen al propietario. También le permitirá personalizar su nueva almohadilla a su gusto.
(Crédito de la imagen: pueblo de muebles)
7. Ver una propiedad para alquilar
Haga arreglos para ver las propiedades por primera vez durante las horas del día, cuando los defectos son más evidentes, y siempre dígale a alguien adónde se dirige. Compruebe que la decoración esté en buenas condiciones, pregunte qué incluye exactamente si la propiedad está amueblada y asegúrese de que la calefacción, las luces y los grifos funcionen y las ventanas estén abiertas. Evalúe el tamaño de las habitaciones, el diseño y la cantidad de luz que ingresa, y si hay mucho ruido de los vecinos o del tráfico. Si los inquilinos actuales están en casa, averigüe qué les gusta de su casa y si algún problema o reparación se ha resuelto con prontitud.
Utilice nuestra guía para ver una propiedad de alquiler para asegurarse de comprobar todos los elementos esenciales.
8. Entendiendo el contrato
La gran mayoría de las viviendas privadas se alquilan bajo un arrendamiento a corto plazo asegurado (AST), un contrato legalmente vinculante, que enumera sus derechos y responsabilidades y los de su arrendador, detalles del depósito, el alquiler y la fecha de vencimiento, y aviso períodos. Un arrendamiento puede fijarse por un período superior a seis meses, aunque en la práctica el plazo suele ser de un año. También debe recibir un inventario de todo lo que hay en la propiedad y su estado, y no se olvide de tomar fotos tan pronto como se mude, en caso de que surja alguna disputa más adelante. Lea el contrato y el inventario con atención, y pídale al propietario o al agente de arrendamiento que aclare cualquier punto que no comprenda.
9. Depósito de conocimientos
Se le pedirá que pague un depósito de uno o dos meses de alquiler como seguro en caso de que no pague el alquiler o dañe la propiedad. Esto debe mantenerse en uno de los tres esquemas de depósito de arrendamiento respaldados por el gobierno: Protección de depósito, Mis depósitos o Esquema de depósito de arrendamiento - lo que asegurará que recupere el monto total cuando se mude y protegerá su dinero si hay una disputa. Su arrendador está obligado a informarle dónde se deposita el depósito dentro de los 30 días posteriores al pago.
Tenga en cuenta el nuevo límite de monto de depósito: cinco semanas en propiedades que cuestan menos de £ 50,000 en alquiler y seis semanas de alquiler en aquellas que se obtienen por encima de £ 50,000.
10. Consultar periodos de preaviso
En Inglaterra, el propietario debe notificar por escrito a cualquier inquilino con dos meses de antelación. En Escocia, son 28 días para arrendamientos de hasta seis meses y 84 días para arrendamientos de más de seis meses.
El AST puede contener una cláusula de ruptura, por ejemplo, seis meses después de un año de contrato, que le brinda a usted o al propietario la oportunidad de finalizar el arrendamiento antes, sujeto a los períodos de notificación prescritos. Una vez que finaliza el plazo fijo, puede inscribirse en un nuevo arrendamiento o continuar como antes en lo que se conoce como arrendamiento periódico renovable. A menudo es posible un contrato renovable mes a mes, especialmente después de haber alquilado al mismo propietario por un tiempo.
Lea nuestro guía de trámites y documentos de alquiler para asegurarse de que tiene todo en su lugar y sus derechos están protegidos.
11. Resolución de problemas
La comunicación es clave para resolver cualquier problema lo más rápido posible. Informe los problemas con la propiedad al propietario o al agente de arrendamiento tan pronto como se dé cuenta de ellos, y no niegue el acceso a inspección o reparaciones: su contrato de arrendamiento le dará detalles del aviso que su arrendador debe darle, generalmente 24 o 48 horas. Si hay una disputa que no puede resolver, busque el consejo de un abogado, del departamento de vivienda de su autoridad local o de Asesoramiento ciudadano.
Descubrir como ser un buen inquilino en nuestra guía para asegurarse de cumplir con su parte del trato.
12. Alquilar una casa compartida
Cuando se mude a una casa compartida, conozca primero a los otros inquilinos, decida cómo se distribuirán las facturas y establezca algunas reglas básicas, incluido el establecimiento de una rotación de limpieza y si los invitados durante la noche son permitido. Una casa compartida por tres o más personas no relacionadas se clasifica como una Casa en Ocupación Múltiple (HMO), y el El arrendador deberá cumplir con ciertos estándares y solicitar una licencia del ayuntamiento antes de alquilarlo. fuera. En algunas áreas, también se requieren licencias para las HMO que constan de tres o cuatro inquilinos, así que siempre verifique si una propiedad tiene la licencia correcta.
Propina: Si planea alquilar una habitación a un propietario residente, se lo clasificará como inquilino en lugar de inquilino, y no tendrá tantos derechos como en virtud de un AST.
13. ¿Podrías comprar en lugar de alquilar?
Podría encontrar un trato de hipoteca resultan mejores para sus finanzas que pagar el alquiler todos los meses? Si no está seguro, vale la pena comprobar lo que puede pagar. Nos hemos asociado con un asesor hipotecario en línea Habito. Utilice el formulario (a continuación) para tener una idea de lo que puede pedir prestado, luego hable con un asesor de forma gratuita e imparcial. consejos sobre cómo sacar una hipoteca, ayuda para buscar las mejores ofertas y respuestas a las consultas que pueda tengo. También utilizarán su conocimiento interno para negociar el mejor trato en función de su historial financiero y su estado actual.
Tenga en cuenta que existen otras opciones, especialmente para las personas de bajos ingresos, como Ayuda para comprar, Propiedad compartida y Hipotecas de prestatario conjunto, propietario único para ayudarte a poner un pie en la escalera; consulte nuestras guías para obtener más información.
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