Kuuri ümberehitamine: 10 sammu edukaks ümberehitamiseks

Aitade ümberehitamine on populaarne võimalus renoveerijatele, kes otsivad ainulaadset ruumi koju kutsumiseks. Kuigi need projektid nõuavad hoolikat planeerimist, paindlikku eelarvestamist, head disaini ja palju kannatlikkust, on tulemused nii aja kui ka raha osas investeeringut väärt.

Meie 10-sammuline juhend lautade ümberehituste lahendamiseks on teie jaoks ideaalne kaaslane maja renoveerimine projekti, juhendades teid aitade ümberehitamise ekspertide abiga protsessi igas etapis. Samuti vaatame, kuidas muuta kasutamata kirik või kool ka.

(Pildi krediit: Rachael Smith)

1. Leidke ait, mida muuta

Kui vestlused kinnisvaramaaklerite ja kohaliku volikoguga on osutunud viljatuks, Krundiotsija on suurepärane koht potentsiaalse lauda leidmiseks. Saate seda kasutada ka võimalike kooli- või kirikupöördumiste otsimiseks. Ja lõpetuseks aida ümberehitamise ideid saate vaadata meie toimetust.

• Kui otsite lauta, proovige Barns jne
• Tasub ka külastada Inglise pärand ja Muistsete hoonete kaitse selts.

2. Eelarve - kui palju maksab aida ümberehitamine?

(Pildi krediit: Steve Lancefield)

Üldiselt kulutate tõenäoliselt konversioonile rohkem ruutmeetri määrana rohkem kui siis, kui ehitaksite uuest. „Teie uus maja võis teile maksta £1,700 ruutmeetrit, tõuseb £2,500 ruutmeetrit kõrgete spetsifikatsioonide jaoks, näiteks aida ümberehitamine võib olla kuni £3,000 ruutmeetrit sama spetsifikatsiooni jaoks, ”ütleb Oxfordis asuv projektijuht ja tellitud koguse mõõtja Jon Darnell. Oodake järgmisi võimalikke kulusid:

• Alustamine võib maksta alates £3,500 et £3,800 meetri kohta, sõltuvalt olemasoleva juurdepääsu tasemest ja olemasoleva konstruktsiooni stabiilsusest.
• Asbesti kõrvaldamine maksab alates £250 et £350 tonni kohta, mis võib olla 25 ruutmeetrit.
• Kivi ümbersuunamine, mis muudab hoone välimust tohutult, võib olla nende vahel £25 ja 30 ruutmeetrit tsemendilubimördi jaoks ning veel 20 naela naela peal puhta lubimördi jaoks.
• Puidu pritsimine kaitsta neid niiskuse eest tasub pärast niiskuse allika kõrvaldamist - oodake maksmist £1,000 et £1,500 2000 ruutmeetrise aida eest.

Enne pakkumise tegemist küsige mitmetelt kohalikelt kinnisvaramaakleritelt, mis ait võiks selle ümberehitamise korral väärt olla, võttes arvesse kõiki nõuandeid, mida nad võiksid väärtuse maksimeerimiseks pakkuda. Sama nõuanne kehtib ka siis, kui muudate kooli või kirikut.

Küsige ehitusinspektorilt - proovige Kuninglik tellitud maamõõtjate institutsioon - või ehitusinsener, kes hoonet üle vaatab, et tuua esile kõik struktuurilised probleemid ja anda teile ligikaudsed kulud. Kui teil on silmas arhitekt, tasub ideede ja kulude rääkimiseks küsida ka saidikülastust.

„Planeerimine ja projektijuhtimine on võtmetähtsusega,” ütleb Luke Winham, kes on Vision Residencesi direktor ja kellel on 20 -aastane kogemus kinnisvaraarenduses. „Kuigi vanade hoonete arendamine võib olla tasuv, võib see olla õigeaegne ja kallis. Hoidke oma eelarvel silma peal, sest vanad hooned võivad mõnikord tuua välja täiendavaid arenduskulusid, mida te poleks tõenäoliselt arvestanud ja mis võivad kergesti maksta palju rohkem, kui esialgu arvasite. ”

3. Kuidas saada aida ümberehitamiseks planeerimisluba

(Pildi krediit: Colin Poole)

Märkasite potentsiaalset konversiooniprojekti? Või äkki olete märganud mahajäetud kirikut või tühja kooli? Võtke ühendust kohaliku planeerimisosakonnaga, et teada saada, kas kasutusmuutus on tõenäoliselt heaks kiidetud. Pidage meeles, et te ei saa taotleda üldist planeerimisluba, sest volikogu soovib vaadata täielikku planeerimistaotlust väga üksikasjalikult.

Kontrollige, kas hoone on loetletud, millisel juhul vajate loetletud hooned nõusolekut ja uurige, kas hoone asub a hoiuala, mis piirab veelgi muudatuste tegemist. Lõpuks, kui see on kirik, vajate kiriku võimude luba.

Planeerijad kiidavad tõenäolisemalt heaks taotlused, mis sobivad algse hoonega välisilme, mis tähendab akende ja uste taastamist ning taastatud või sarnaste toodete kasutamist materjalid. Võite avastada, et muudatused, mida teil on lubatud sees teha, on piiratud või peavad need olema ka pöörduvad.

Lugege meie juhendit ehitusluba lisateabe saamiseks ja vaadake allolevaid nõuandeid, mis võivad aidata teil rakendust läbi lükata.

4. Hoone kanga uuendamine

(Pildi krediit: Steve Lancefield)

Parima efekti saavutamiseks kasutage materjale, mis on hoone algupärase olemuse keskmes. Seest või väljast peaks see siiski ilmselgelt olema ait - ümberehitamine, kus algne arhitektuur on peidetud, ei ole nii edukas.

Direktor David Nossiter Arhitektid David Nossiter kes on spetsialiseerunud lautade ümberehitamisele, annab nõu: "Lautade konstruktsioonid jagunevad kolme põhikategooriasse: puitkarkass, müüritis ja metallraam. Kasutage remondiks kohalikke materjale ja võimaluse korral taaskasutage originaalmaterjale. Kui kasutate uusi materjale, otsustage, kas need sobivad põllumajandushoone jaoks. Enne konstruktsioonielementidega töötamist pidage nõu ehitusinseneriga ja veenduge muidugi, et teil on vajalikud load olemas. "

5. Planeerige loomulikku valgust

Kuna tavaliselt ei saa täiendavaid avasid lisada, paigaldage vaateid maksimaalselt ära kasutades olemasolevatesse klaasidesse. Kui lubatud, kasutage suurimaid katuseaknaid-see toimib kahekordse kõrgusega ruumides tõesti hästi.

Planeerige oma planeering hoolikalt, nii et ruumid, kus pole palju loomulikku valgust, ei vaja neid: garderoob, majapidamisruum, pesuruum, meediumiruum või mugavad ruumid.

6. Tõstke esile erifunktsioonid

Tehke trepile eripära, kasutades materjale, mis on aidaga kontrastsed (nt teras ja klaas) või mis seda täiendavad, näiteks puitu.

Kahe aida ühendamine? Vaadake, kas planeerijad nõustuvad klanitud ja klaasitud vahekäiguga. "Mulle meeldib uus teos kaasaegseks muuta," ütleb arhitekt Ben Parsons. "See tähendab tavaliselt klaasitud kõrgusi ja kergema välimusega konstruktsiooni, mis toimib (tavaliselt) raske algse hoone vastupunktina."

7. Katuse katmine

"Katus on tavaliselt aida suurim element, mis tähendab, et selle renoveerimine ja uuendamine on märkimisväärne kulu. Suured katused valavad suures koguses vihmavett, nii et ärge säästke äravoolu. "Nõustab David Nossiter.

8. Uuendage põrandakatet

(Pildi krediit: Steve Lancefield)

"Enamikul lautadel ei ole ehitusmääruste standarditele vastavaid betoonpõrandaplaate. Põrandad võivad olla sillutatud telliste või õhukese betoonplaadiga, mis asetatakse väljalangemiseks maha. "

„Vana plaadi lõhkumisel olge ettevaatlik, et mitte kahjustada olemasolevaid seinu. Kõik põrandat läbivad teenused tuleb enne plaadi valamist kooskõlastada. Samuti tuleb põrand soojustada ja paigaldada niiskuskindel membraan. Töötage tagasi oma põranda tasemelt. "Nõustab David Nossiter.

9. Mõelge isolatsioonile

(Pildi krediit: David Lancefield)

"Vanade puitkarkasskonstruktsioonide ümbrust on raske tihendada. Tavaline meetod on puitdetailide vaheline isolatsioon mineraalvillaga ja seejärel sisemine isoleeritud kipsplaadi lisamine. Sisemine isolatsioon võib aga põhjustada kondensatsiooniprobleeme, võib -olla peate lisama ventilatsioonivahe ja aurutõkke. Küsige enne tootmist tootjate soovitusi ja professionaalset nõu. "

"Alternatiiviks on uue isoleeritud kihi lisamine väliselt. Kuid pidage meeles, et see lähenemisviis nõuab varakult läbimõtlemist, sest sellised meetmed tuleb võib -olla teie planeerimisrakendusse lisada. "

"Eesmärk on kõigil juhtudel luua õhukindel suletud pidev ümbrik, mis ei kahjusta ebakorrapärase kujuga puitkonstruktsiooni." David Nossiter.

10. Ja soojustagastus 

(Pildi krediit: David Lancefield)

"Kõrgeid ja kõrgeid lautu on raske tõhusalt soojendada, kannatades" virnaefekti "all. See tähendab, et madalal tasemel eralduv soe soojendatud õhk tõuseb ja koguneb katuseruumi tippu. Üks meetod probleemi lahendamiseks on mehaanilise ventilatsiooni- ja soojustagastussüsteemi (MVHR) paigaldamine. Sooja õhu kogumine kõrgel tasemel eraldatakse ja juhitakse soojusvahetisse, kus seda kasutatakse sissetuleva filtreeritud õhu soojendamiseks madalal tasemel. "Soovitab David Nossiter.

Võimalikud probleemid aida ümberehitamisel

"Lautade ümberehitamine võib olla kulukas, kui hoone seisukord on pinnalt halvem," soovitab arhitekt Ben Parsons. "Neid ei ehitatud alati pikaealisuse jaoks - väga madalad vundamendid, mis vajavad alust, ei ole haruldane avastus.

„Muud konstruktsioonivead, näiteks praod seintes, mädanemine, mis nõuab puitude vahetamist, katkised katusekonstruktsioonid põhjustavad ülejäänud kinnisvarale täiendavat stressi ning saastumine hoones ja objekti ümbruses suurendab seda kulud. '

(Pildikrediit: Brent Darby)

„Põllupidajate põlvkonnad on võib-olla püüdnud oma väheväärtuslikku lauta ohutuna ja veekindlana hoida, kuid teevad seda see nägi ilus välja, ei olnud prioriteet, ”ütleb projektijuht ja tellitud koguse mõõtja Jon Darnell. „Olen ​​kohanud traditsioonilisi tammekatuseid, mis on asendatud gofreeritud terase või asbestplekiga.

"Teised parandused, mis peate võib-olla tagasi võtma, on kiviplaatide osad, mitte hea kivi parandamine, ja kõva hall mört, mida kasutatakse inetul katsel kivi erosiooni peatamiseks."

David Nossiter annab nõu ka järgmiste remonditööde osas, mis võivad tekkida lauda ümberehitamise kavandamisel:

Puidu remont:

"Kui teie laut on ehitatud puidust, on väga tõenäoline, et peate tegema mõningaid puidu parandustöid. Enamikku puidust konstruktsioonielemente saab parandada. Kui teie hoone on loetletud, soovite säilitada võimalikult palju esialgsest kangast. Kui nõuetekohaselt toetatud, eemaldatakse lagunenud puit ja uued lõigud lisatakse sobiva puiduga. "

Müüritööde remont:

"Vältige tsemendijäätmeid, kuna need tihendavad kondenseerumist ja niiskust. Hingavus ja paindlikkus on olulised kaalutlused. Kasutage lubjapõhiseid krohve, mis on auru läbilaskvad ja mahutavad palju hoone liikumist. Lubjapõhised materjalid vajavad kaitset külma eest ja teostatakse soojematel kuudel. "

Lauda ümberehitamise käibemaksu tagasi nõudmine

(Pildi krediit: Colin Poole)

Isetegijana saate lauda ümberehitamise projekti töö ja materjalide eest tasutud käibemaksu ilma registreerimata tagasi nõuda. Kui töö on lõpule viidud, tuleb kõik asjakohased kviitungid koos paberitega esitada käibemaksu keskasutustele ja saadetakse tagasimakse tšekk.

Kui teie ehitaja on käibemaksukohustuslane, peaksid nad oma töö ja materjalide eest esitama arve vähendatud 5 % määraga. Sama kehtib ka kooli ja kiriku ümberkujundamise kohta.

(Pildi krediit: Rachael Smith)

Kas otsite rohkem renoveerimisnõuandeid?

• Ehituseeskirjad on selgitatud