Keldri ümberehitamine on üha populaarsem koduparandusprojekt. Ja keldri ümberehitamine võib pakkuda teie kodus vajalikku lisaruumi, kui teil on kodus pole juba keldrit, selle all kaevamine võib olla suurepärane alternatiiv ehitamisele välja.
Teine alternatiiv on muidugi suurprojekt, kuid see võib olla aega ja raha väärt kõike alates kodusest jõusaalist, laste mängutoast, ruumi külalistele, stuudiost, kinosaalist ja muust sinu kodu.
Ükskõik mis teie keldri ideed Parima edu saavutamiseks võib olla hädavajalik saada ülevaade keldri ümberehituse või ümberehituse kavandamisest ja kavandamisest.
Keldri ümberehitamine: enne alustamist
Võite valida ümberehituse ja eelarvega keldri lõpetamine, muutes selle täiendavaks elamispinnaks ilma panka purustamata. Selle asemel uhiuue keldri välja kaevamine? Pidage meeles, et järgmised tegurid võivad muuta teie projekti keerulisemaks ja kulukamaks. Need sisaldavad:
- Kui teil on vaja kanalisatsiooni oma maja alla juhtida.
- Kui teie kodus on pigem tahke betoon kui puidust aluspõrandad.
- Kui teie maja asub rasketes pinnastingimustes (savi, pinnas, liiv või soo).
- Kui kohalik veetase on kõrge, on vajalik pidev pumpamine.
- Kui juurdepääs saidile on halb.
- Kontrollige alati kogenud töövõtjalt, kas teie kodu sobib keldri ümberehitamiseks.
(Pildi krediit: Jody Stewart)
Faktor teie loodud ruumides
Keldrikorruse ümberehitamise aeg ja kulud sõltuvad suuresti selles asuvate ruumide funktsioonist. Selle muutmine näiteks eluruumiks või kodukontoriks toob kaasa väiksemad kulud ja vähem täiendavaid torustiku- ja elektritöid kui täiendava köögi lisamine.
Ja kui te kaalute keldri magamistoa ideedsoovite tõenäoliselt koos magamisruumiga pakkuda külalistele või pereliikmetele vannituba, mis muudab sisustuse suuremaks projektiks.
Kas keldri ümberehitused on seda väärt?
Kas keldri ümberehitamine on rahaliselt väärt, sõltub mitmest tegurist:
- Töö maksumus võrreldes teie kodu lisandväärtusega (kesklinnas asuvad kõrge väärtusega piirkonnad, kus on vähe vaba maad, annavad teile parima kasumipotentsiaali). Küsige usaldusväärselt kohalikult kinnisvaramaaklerilt ideed selle kohta, kui palju ruumi on teie piirkonnas ruutmeetri kohta väärt. Saate seda võrrelda keldri ümberehitamise kuludega.
- Kui muidugi plaanite keldrit ümber ehitada, mitte uut välja kaevata, on teie kulutused väiksemad ja kasumipotentsiaal suurem.
- Kui see on nii ja see on vahepealne heitlus pööningu juurdeehituse planeerimine sarnase kuluga peate kaaluma, kas vajate rohkem elamispinda või rohkem magamistuba.
- Kontrollige oma kinnisvara ülempiiri väärtust kohaliku kinnisvaramaakleriga - pole mõistlik kulutada oluliselt rohkem, kui lisate oma kinnisvara väärtusele mis tahes projekti jaoks.
Kas soovite säästmiseks osa tööst ise ära teha? "Keegi käepärane saab kuiva keldri ise viimistleda, pannes üles naastud, kipsplaadi, lae ja põrandad," ütleb siseruumide ümberehitusettevõtte omanik Ralph Severson Põrandameistrid.
„Elektritööd, torustik ja ventilatsiooniavade lisamine olemasolevatele kütteseadmetele peaksid toimuma professionaalide poolt. Enne selle ülesande täitmist kontrollige kindlasti, kas teie ahi ja vahelduvvool saavad hakkama teie keldri kliima reguleerimise lisakoormusega ning pidage meeles, et kelder jääb jahedamaks. Tõenäoliselt peate uuendama või otsima muid võimalusi.
"Palgake litsentseeritud elektrik uude ruumi pistikupesade ja sisseseade paigaldamiseks, et see oleks ohutu."
Keldrikorruse ümberehitamise planeerimine on palju keerulisem kui näiteks a ühekorruseline juurdeehitus. Suure osa planeerimisest teevad aga teie eest spetsialistid, kuna erinevalt lihtsamatest täiendustest ei ole see projekt, mida saate hõlpsasti ise juhtida. Need juhised tagavad, et teil on kõik planeeringud, mida saate praktiliselt ise eelnevalt sorteerida.
Kas teil on vaja luba keldri ümberehitamiseks?
Keldri ümberehitamise teadmine hõlmab reeglite tundmist. Küsige oma kohalikult ehitusametnikult, et teada saada, mis on teie piirkonnas keldri ümberehitamiseks lubatud. Nad saavad teile teada elamuehituse eeskirjade ja tsoneerimismääruste ning erinevate projektide jaoks vajalike lubade kohta.
Olge teadlik ohutusabinõude vajalikkusest tulekahju korral. "Tuletõrje mõiste ei kehti ainult teiste lugude kohta," ütleb litsentseeritud arhitekt ja renoveerimistreener ning asutaja Kickstarti maja Mona Ying Reeves.
"See kehtib ka keldrite kohta ja seda nimetatakse" väljapääsuks ". Ehituseeskirjad nõuavad, et sõitjad saaksid tulekahju korral ohutult evakueeruda, mis tähendab et teil võib tekkida vajadus kaevata oma keldrist kaugemale, et luua tuled ja tuletõrje jaoks juurdepääs põgeneda. '
Kas teil on vaja keldri varjamiseks planeerimisluba?
Inglismaal ja Walesis olemasoleva elamukeldri või keldri muutmine elamispinnaks tõenäoliselt ei nõua ehitusluba. Seda tingimusel, et seda ei kasutata eraldi kinnisvarana ja esialgse maja välisilmet oluliselt ei muudeta.
Suuremad tööd uue keldri väljakaevamiseks, eraldi majutusüksuse lisamiseks ja/või välisilme muutmiseks tõenäoliselt vajate planeerimisluba, isegi kui teete olemasoleva keldri ümberehitustööd või laiendate seda ruumi.
Igal juhul peaksite enne töö alustamist võtma ühendust kohaliku planeerimisasutusega, et saada juhiseid. Sa saad taotlege planeerimisluba ise või palgake teie nimel kandideerimiseks professionaalne arhitekt või kelder. Neil on ülevaade piirkonna planeerimiseeskirjadest ja projektidest, mis on olnud edukad.
Keldri lisamine või ümberehitamine võib olla ideaalne viis ruumi loomiseks, kui teil on aed, mis on liiga väike, et seda laiendada. Just seda tegid selle II klassi Gruusia maja omanikud
Keldri ümberehitamine lubatud arendusõiguste alusel
Inglismaal ja Walesis saab olemasoleva keldri muutmise näiteks laopinnast elamiskõlblikuks ruumiks lõpule viia lubatud arengu (PD) õigused, kui te ei ela a Hoiuala või kui teie kodu on loetletud.
Kui töötate PD alusel, võiksite taotleda kohalikult omavalitsuselt seadusliku arengu sertifikaati; seda tehes saate paberid, mis tõendavad, et teie skeem vastas nõuetele ega vajanud ehitusluba.
Üldised PD kriteeriumid on valitsuse omad planeerimisportaal, kuid enne jätkamist küsige nõu kohalikust volikogust, sest mõnel alal on piiratumad õigused.
Keldrite ehitusmäärused
Tagamaks, et teie uus kelder on seaduslikult elamiskõlblik, peab see kohtuma ehitusmäärused Inglismaal ja Walesis, saavutades piisava isolatsioonitaseme, luues avariiväljapääsuteed ja omades minimaalset pea kõrgust, mis võib nõuda konstruktsioonilisi tuge, näiteks terasest talasid. Ehitusinspektor peab läbima kõik teie teostatavad ehitustööd, veendumaks, et see ei mõjuta ülejäänud maja ega naabrite kinnisvara.
Parteiseinte kokkulepped keldri ümberehitamiseks
Parteiseinte seadus annab õigusraamistiku Inglismaal ja Walesis naaberhoonete lähedal asuvate piirde-, parteiseinte ja kaevamistega seotud vaidluste ennetamiseks ja lahendamiseks.
Kui te ei ela üksikelamus, peate enne keldri ümberehitamist jõudma naabritega üle ühiste seinte kokkuleppele. Vähemalt kaks kuud enne töö algust tuleb esitada õiged teated ja saada nõusolek kõigilt naabritelt, kelle piire võidakse mõjutada.
Kui kasutate oma keldriprojekti kavandamiseks, haldamiseks ja lõpuleviimiseks töövõtjat, tegelevad nad tavaliselt mis tahes projektiga parteiseinte lepingud milleni tuleb jõuda, koos planeerimisrakenduste ja ehitusmäärustega. Kui ei, peate juhendama maamõõtjat; ka teie naabril on õigus määrata oma mõõtja ja te olete kohustatud maksma mõlema maamõõtja tasu.
Kui saate oma naabrid pardale, võivad nad tööga nõustuda ja sellega ei kaasne mingeid tasusid, kuid peate selle kirjalikult esitama loobumisvormil.
Kui sügav peab olema keldri ümberehitamine?
Kui sügav peab teie keldri ümberehitus olema, sõltub suuresti sellest, kuidas te seda kavatsete kasutada. Intiimne kinosaal või väike kodune jõusaal või majapidamisruum pääseb madalama laekõrgusega kui eluruum, mida soovite tunda algse maja osana.
Viimase kasutamise korral eeldage, et kõrge lae (umbes 9–10 jalga või 2,7–3 m) saamiseks peate kaevama sügavale (umbes 13–15 jalga või 4–4,5 m). See võimaldab teil paigaldada ka kerged kaevud ja katuselambid, nii et saate õhulise ja valgusküllase ruumi, hoolimata sellest, et see asub keldri tasemel.
Keldri veekindlus
Maa -aluse ruumi veekindlus on ülioluline. Olemasoleva keldri ümberehitamisel võite lahendada niiskuse seestpoolt, lisaks paigaldada äravooluava ja pump, mis viib vee keldrist välja. Aurutõke kaitseb kondenseerumise eest. Välislahendus hõlmab kaevamist maa -aluse äravoolu paigaldamiseks.
Uue keldri puhul hõlmab hüdroisolatsioon kattekihi kandmist poorsete keldriseinte sisemusse, et luua veekindel tõke. See võib olla seinale kinnitatud membraani kujul või mingisuguse veekindla krohvi või hermeetikuna.
Kaks peamist meetodit, mille vahel valida, on pintsliga rakendatav tankimine või õõnsusmembraani äravoolusüsteem.
Inglismaal ja Walesis kasutatakse tooteid, olenemata sellest, kumma valite keldri tankimine peaks olema Briti Agrément Boardi sertifitseeritud ja peaksite saama kindlustusega tagatud garantii.
Loomulikult aitab ka piisav küte ja ventilatsioon vältida kondenseerumist.
Niiskuse vältimine keldris
Vee tungimist võib olla keeruline kontrollida; pole ebatavaline leida keldreid, kus on rakendatud kahte või kolme erinevat süsteemi, kuid kõik on ühel või teisel põhjusel ebaõnnestunud.
"Kuiva, konditsioneeritud ruumi saavutamiseks on hädavajalik veekindluse konsultandi või arhitekti kavandatud nõuetekohane vett aeglustav süsteem," ütleb Mona Ying Reeves. "Niiskusesisaldus ja aluspõrandasüsteem mõjutavad ka teie sisestatud materjale, näiteks seda, kas teie põrandakatte garantii tühistatakse või mitte."
Keldrite puhul, kus veetase on tavalisest kõrgem, või vanades kodudes, kus keldri seinad võivad olla poorsemad, peab teil olema õõnsusmembraani äravoolusüsteem. See viib vee keldrist välja kas looduslikult või elektripumba abil.
Selle 1970ndate linnamaja omanikud kaevasid viis meetrit, et lisada ruumi keldrikorrusega. Pilt: Ensoul
Mõelge keldri ventilatsioonile
Hea keldri ventilatsioon on ülioluline. "Pole tähtis, kas teil on uppunud või maapinnast kõrgem kelder, tagab õhukvaliteedi selge mõistmine, et teie uus ruum on turvaline ja tervislik," ütleb Mona Ying Reeves.
'Keldrid on niisked. Õige õhu liikumine ja avatavatest akendest ventileerimine võimaldab niiskusel kuivada ning hoiab ära hallituse, seente ja hallituse. ”
Olge teadlik ka radoongaasist. "Kontrollige oma ruumi radooni suhtes, mis on looduslikult esinev gaas, mis eraldub maapinnast," lisab Mona Ying Reeves. „Radoon on lõhnatu, kuid võib teie tervist pikaajaliselt kahjustada. Soovite veenduda, et teil on keldri sulgemisel ja ventileerimisel õige tasakaal.
Professionaalide leidmine keldri ümberehitamiseks
Töövõtja, kellel on keldrikorruse ümberehitamise hea kogemus või keldri ümberehitamise ettevõte, teeb kahtlemata teie keldri ümberehitamisel parima töö. Kohalik töövõtja ei tunne mitte ainult teie piirkonna eeskirju, vaid ka selliseid tegureid nagu mullatüübid, nii et kohaliku spetsialisti määramine peaks kogu protsessi sujuvamaks muutma.
Nagu kõigi teiste ehitustööde puhul, on teie parim valik sõprade ja naabrite soovitus. Ühendkuningriigis jälgige selliste kaubandusorganite liikmeid nagu Ehitusmeistrite Liit leida usaldusväärseid töövõtjaid.
Otsige ka keldrikogemusega küttetöövõtjat. „Kuna keldrid on vastuvõtlikumad külma, niiskuse ja lekete suhtes, võib küttesüsteemide paigaldamine keldrisse olla keerulisem kui teiste kodu piirkondadega, "ütleb Volodymyr Barabakh, asutaja ja projektijuht Kindluse kodu.
„Seetõttu tasub palgata küttespetsialist, kellel on eriteadmised keldritesse küttesüsteemide paigaldamiseks. Õige töövõtja otsimisel küsige nende konkreetseid kogemusi keldripaigaldistega ja võimaluse korral palgata soovitus kelleltki, kellele on paigaldatud kelder ise. '
Kui kaua keldri ümberehitamine aega võtab?
Olemasoleva keldri ümberehitamine, mis hõlmab membraanvoodri paigaldamist, kaevu väljakaevamist ja pumbasüsteemi paigaldamist, võtab vaid paar nädalat.
Keldri täielik ümberehitamine, mis hõlmab olemasoleva maja toetamist, võtab mitu kuud.
Kas keldris ümberehitamise ajal sisse elada või välja kolida?
See sõltub suuresti juurdepääsust: kui pinnase eemaldamiseks on juurdepääs otse teie aeda või väliteele ja olemasolevale Teie kodu esimene korrus on ehitatud ripppuidust, on tõenäoline, et saate keldri ümberehitamise ajal seal edasi elada.
Kui teie kodus on aga betoonist esimene korrus, mis tuleb eemaldada ja uuesti üles ehitada, peate peaaegu kindlasti välja kolima.
Pidage meeles, et suuremad ettevõtted on kiiremad, kuid võib -olla kallimad; väiksemad ettevõtted on vähem paindlikud, kuid võivad pikas perspektiivis olla odavamad, kuid nende ümberkujundamine võib võtta kauem aega.
Veenduge, et teie töövõtjal on kõik asjakohased garantiid, ja sõlmige veekindel leping. Veenduge, et olete lepingus selgelt välja öelnud, millal makseid tehakse: parem on valida näiteks makse pärast töö teatud osade lõpetamist, mitte iganädalane.
Loodusliku valguse tutvustamine keldrisse
Hästi valgustatud keldri elamispind lisab teie kodule palju rohkem väärtust kui räämas versioon, millel on madal pearuum. Keldri ümberehituse hoolikas kavandamine on oluline tagamaks, et uus ruum tundub olemasoleva maja loomuliku osana see on üle ujutatud loomuliku valgusega, see ei tundu suletud ega klaustrofoobne ning et iga ruumi proportsioonid on nii head kui võimalik olla.
„Walkouti keldrid muudavad selle valgustuslike ukse- ja aknakombinatsioonidega lihtsaks,” ütleb Caitlin Bigelow, ettevõtte tegevjuht Maksimaalne. "Teine võimalus on kaasaegsed keldriaknad."
Kerged kaevud või katuseaknad on kasulik viis valguse ja ventilatsiooni viimiseks keldrisse. Väike ava, mille kohal on kõnditav grill, võib keldriruumi tunde oluliselt muuta ja tõelist väärtust lisada. Suurematel avadel võib olla karastatud klaasist kaitsekate.
(Pildi krediit: Simon Maxwell)
Kui ruumi on vähe, võite lisada a päikesetoru mis kasutab klaaspaneele ja nurgapeegleid, et tuua teie keldrisse päevavalgust. Sama nutikad lahendused hõlmavad valgustorusid ja kõrgtehnoloogilisi kiudoptilisi kaablisüsteeme, kus on ühendatud spetsiaalsed valgustid fiiberoptika kaudu katusel olevale päikesekollektorile, mis jälgib päikese teekonda ja suunab valgust ruumidesse allpool.
Glasuuritud laepaneelid ülalpool esimesel korrusel on veel üks viis laenatud valguse vähendamiseks ja kaasaegsemate omaduste rahuldamiseks. samas kui võiksite kaaluda klaasitud uste-kas lükand- või kahekordsete-paigaldamist aeda, kui teie keldri kujundus lubab.
Sellised lihtsad nipid nagu iga valgusallika seinte värvimine helevalgeks ja aia lehestiku korralikult korrastatud kohal hoidmine aitavad ka loomulikul päevavalgusel keldrisse rännata.
Keldri ümberehitamiseks uste ja akende valimine
Ühtse väljanägemise huvides tuleks kõigi uste ja akende stiil sobitada teie olemasoleva koduga - või keldri arhitektuuriga, kui see on kontrastne. Teil võib olla vähe valikut nende asukohtade, suuruste ja kuju osas, kuid saate raamimaterjalid ja vaateväljad täpselt kätte.
Valige võimalikult laiad paneelid ja kõige õhemad raamimaterjalid, eriti kahekordsed uksed; seda tehes avanevad teile katkematud vaated aeda või veealusele siseõuele ning see võimaldab ka palju valgust.
(Pildi krediit: Chris Snook)
Mõelge keldri lae kõrgusele
Keldri lae kõrgus peaks ideaaljuhul olema proportsionaalne ülaltoodud majaga. See ei pruugi sobida esimese korruse elamispindadega, kuid see peaks vähemalt sobima teise korruse magamistubadega. Kui hoiate lae kõrgused keldris samaks, aitab see ka hästi kujundada.
Mis on lae minimaalne kõrgus? Uute kodude lae kõrgus on tavaliselt 9 jalga teisel korrusel ja 8 jalga teisel korrusel (kuigi mõnel vanemal kodul on laed kõrgemad) ja eelistatav on kasutada neid vähemalt.
Ühendkuningriigis on 2,3 m kuni 2,4 m standardne ja siin käsitletakse laekõrguse suurendamist olemasoleva keldri põranda taseme vähendamise teel laiendina ja see võib vajada ehitusluba.
Keldri sisemuse sisustamine
Sisemine paigutus on keldri ümberehitamise kavandamisel oluline osa. Avatud planeeringuga või väiksemate ruumide seeria loomine sõltub suuresti struktuurist endast, keldri mõlemas otsas saadaolevast päevavalgusest ja teie vajadustest.
Lisaks suurele pildile - kuidas ruumi kasutate - arvestage ka detailidega. Näiteks aitab trepi kujunduse sobitamine teisele korrusele minevaga kujundada keldrisse maja loomuliku osana. Samamoodi muudavad uues ruumis tunde nagu see oleks alati olemas olnud, kui valite sellised funktsioonid nagu põrandaliistud, liistud, uksed ja põrandakatted, mis kajastavad ülejäänud teie kodu omad.
Lõpuks kaaluge hoolikalt valgustust. Vaatamata teie pingutustele on keldriruumid tõenäoliselt tumedamad kui ülejäänud kodus. Seega tuleb tagada, et õiget tüüpi valgus (näiteks päevavalgust jäljendavate lambipirnidega) jõuaks nii potentsiaalselt tumedatesse nurkadesse kui ka peamistesse ruumid ja valgustus on rohkem kui ühes vooluringis, nii et saate pakkuda erinevat valgustust sõltuvalt ruumi kasutamisest, eluline.
Käitu nagu sa oled põhja poole suunatud ruumi kujundamine ka loomulikku päevavalgust maksimaalselt ära kasutada.
