Acheter ou vendre une propriété peut prendre beaucoup de temps, d'autant plus depuis le début de la pandémie de coronavirus. Les prêteurs hypothécaires, les agents immobiliers et les agents de transport étant tous soumis à une énorme pression due à une demande accrue, c'est une bonne idée de faire tout ce qui est en votre pouvoir pour accélérer le processus qui peut être angoissant lent.
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Que vous soyez un premier acheteur qui a dû suspendre votre recherche en raison du verrouillage, ou un deuxième pas désireux de vendre votre maison afin que vous puissiez emménager dans votre maison pour toujours et économiser sur les droits de timbre, ce sont les meilleurs conseils de pro pour faire une vente de maison plus rapide. Brian Murphy, responsable des prêts chez Bureau de conseils hypothécaires partage quelques conseils pour les vendeurs et les acheteurs qui cherchent à se déplacer rapidement.
1. Parlez à un conseiller hypothécaire – avant de regarder
La situation des prêts hypothécaires est actuellement si différente de celle de l'année dernière, que vous avez vraiment besoin d'un conseiller en prêts hypothécaires pour vous aider à naviguer dans le paysage considérablement modifié des offres et des demandes de prêts hypothécaires. Par tous les moyens, commencez par un outil de comparaison en ligne (nous en avons un à bricoler ci-dessous, de Habito), mais vous n'aurez vraiment une idée de vos options qu'une fois que vous aurez parlé à un courtier expérimenté. Ils auront déjà eu affaire à des personnes avec votre type de situation financière et seront en mesure de vous dire honnêtement ce que vous pourriez emprunter dans les conditions actuelles.
2. Être accommodant avec les acheteurs potentiels
Si vous vendez, il est très important de vous adapter aux visites potentielles de la maison. Cela peut signifier organiser des visites à des moments qui ne sont pas particulièrement pratiques, mais, si vous voulez vendre rapidement, vous devez permettre à autant de personnes que possible de voir la propriété. Bien qu'autoriser les visionnements le week-end ou plus tard dans la soirée puisse ne pas être votre scénario idéal, les gens auront des raisons pour lesquelles ils ne peuvent pas venir à d'autres moments, alors essayez d'être plus flexible.
3. Considérez la chaîne
uVous devrez bien réfléchir à l'importance de la chaîne de votre acheteur potentiel et si vous êtes prêt à accepter les retards supplémentaires que les chaînes immobilières ont tendance à causer. Brian Murphy dit :
« [I] si vous souhaitez vendre votre maison rapidement et que vous avez reçu plusieurs offres, examinez attentivement chaque chaîne. Certaines personnes choisissent d'éviter les chaînes en vendant d'abord leur maison et en emménageant dans un logement loué avant d'acheter une autre maison. Cependant, cette stratégie peut également présenter des pièges, par exemple, cela peut prendre plus de temps que vous ne l'auriez espéré pour trouver une nouvelle maison à acheter.
4. Triez votre hypothèque – dès que vous le pouvez raisonnablement
Il est désormais communément conseillé aux acheteurs d'obtenir un accord de principe avant même d'aller visiter la propriété qu'ils envisagent d'acheter. C'est en partie pour rassurer le vendeur (et, en fait, certains vendeurs n'accepteront désormais que des visites avec des acheteurs potentiels qui ont un accord de principe en main) et en partie pour réduire les délais de traitement des hypothèques, qui sont actuellement plus longs que habituel. Vous voulez être prêt à partir dès que le vendeur a accepté votre offre.
Pour cette raison, vous devez également réduire le nombre de propriétés que vous irez voir; vous ne voulez pas vous donner la peine d'obtenir un accord de principe pour une maison que vous n'envisagez pas sérieusement d'acheter.
5. N'ayez pas peur de chasser
Dans un sens, la partie la plus importante du processus commence après, pas avant, que votre offre soit acceptée. Murphy explique,
« Que vous achetiez ou vendiez, lorsqu'une offre a été acceptée, vous pouvez avoir l'impression que la partie difficile est terminée, mais cela ne signifie pas que vous pouvez vous détendre, surtout si vous souhaitez agir rapidement.
« N'ayez pas peur de demander à votre agent immobilier ou à votre avocat des mises à jour régulières pour vous assurer que tout se déroule comme il se doit. Vous aurez envie de continuer sur votre lancée. Assurez-vous également de signer et de retourner rapidement tous les documents dont vous avez besoin afin de ne pas causer vous-même de retard.
Comparer les hypothèques
Parler à un conseiller hypothécaire réduira considérablement le temps que vous passez à chercher et à demander hypothèques, ainsi que de réduire le risque d'être rejeté, ce qui impliquerait de commencer tout le processus de nouveau. Habito vous expliquera tout le processus et vous aidera avec votre demande. Utilisez leur outil de comparaison ci-dessous pour être dans votre parcours hypothécaire.
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