Vendre une maison pour la première fois? Cela peut être un processus intimidant et même stressant, avec de nombreuses considérations pratiques. S'assurer que votre maison est dans le meilleur état possible pour la vente n'est que la moitié du travail - choisir un agent immobilier qui lancera le processus et vendra votre propriété est cruciale aussi.
Alors, si vous êtes vendre une maison, qu'il s'agisse d'une maison ou d'un appartement, suivez ces conseils d'Alex Thorpe, PDG de l'outil de comparaison d'agents immobiliers en ligne NetAnAgent.com, et voir la vente de votre bien se dérouler sans encombre. Retrouvez plus de conseils sur notre pages de propriétés.
Adaptez votre choix d'agent à la raison de votre vente
Pourquoi vendez-vous? Vous souhaitez déménager rapidement? Ou est-ce que générer le plus de revenus pour la vente est une priorité? Différents agents immobiliers ont des approches différentes pour vendre une propriété: choisissez un agent local avec beaucoup de réseaux et de savoir-faire en votre région, et vous pourriez envisager une vente très rapide, en supposant que vous êtes prêt à être raisonnablement flexible sur le prix négociations. D'un autre côté, un agent haut de gamme avec un profil international est plus susceptible de négocier un prix plus élevé pour vous - soyez simplement prêt à être patient car le bon acheteur met du temps à apparaître.
Combien êtes-vous prêt à dépenser pour les honoraires des agents ?
« Les frais d'agent immobilier varient en fonction de nombreux facteurs, notamment votre lieu de résidence, la taille de votre propriété et les conditions actuelles du marché immobilier », explique Alex. « Les agents immobiliers traditionnels prennent souvent un pourcentage du prix de vente final de votre maison, tandis que les agents en ligne peuvent proposer des frais initiaux à taux fixe. Habituellement, il y a une certaine marge de manœuvre, alors n'ayez pas peur de négocier. Un outil de comparaison en ligne, tel que NetAnAgent, vous donnera une image plus large de ce que vous obtiendriez pour votre argent. Sinon, asseyez-vous à l'ancienne, avec un stylo et un cahier, et dressez une liste de vos agents potentiels, avec les avantages et les inconvénients de chacun. Cependant, nous vous déconseillons de choisir l'agent le moins cher; au lieu de cela, votre première considération devrait être leur expérience dans la vente dans votre région.
Voulez-vous effectuer les visites - ou le feront-ils ?
Pensez-vous pouvoir parler de votre propriété d'une manière qui attirerait un acheteur potentiel (qui signifie au moins ne pas se plaindre auprès d'eux de la façon dont il gèle dans la salle de bain du rez-de-chaussée l'hiver)? Et vous sentiriez-vous à l'aise de montrer plusieurs groupes d'étrangers autour de votre maison? Si la réponse est oui et que vous passez de toute façon beaucoup de temps à la maison, alors autant faire vous-même des visites. Que vous soyez en mesure de prendre en charge cette partie du processus déterminera le type d'agent immobilier avec lequel vous pouvez aller. « Penser au rôle que vous voulez jouer dans la vente de la maison et au temps que vous êtes prêt à investir est essentiel pour décider si aller avec un agent traditionnel, un agent en ligne ou un hybride qui offre différents niveaux de service en fonction de votre Besoins.'
Découvrez s'ils ont vendu des propriétés comme la vôtre
Ce point est un peu différent de la nécessité de vérifier l'expérience de l'agent immobilier dans votre région. Si vous vivez dans la seule nouvelle construction dans une rue d'imposantes propriétés d'époque, votre agent immobilier local dédié n'est peut-être pas le meilleur choix après tout. De même, s'ils ne sont habitués qu'à vendre de grandes propriétés, alors que vous essayez de vendre un studio, vous feriez mieux de trouver un agent expérimenté dans la vente de petits appartements. Ne vous contentez pas non plus d'opter automatiquement pour l'endroit le plus fastueux de la rue principale, car cela pourrait bien être rebutant et/ou intimidant pour votre acheteur potentiel.
Voyez si vous vous entendez bien avec eux - c'est important
Avez-vous trouvé l'agent immobilier aimable et accueillant lorsque vous lui avez parlé? Semblaient-ils dignes de confiance, bien informés et communicatifs? Pensez comme votre acheteur, car si vous étiez celui qui achetait, vous voudriez tout cela d'un agent immobilier. Lisez-les en ligne, lisez quelques critiques sur TrustPilot - d'autres personnes, acheteurs et vendeurs, ont-elles eu une bonne expérience avec eux? S'ils ont vendu la maison, mais qu'ils sont stressés et incertains de ce qui se passe tout au long du processus, cela ne fonctionnera pas. Alex conclut: « Avoir une compréhension mutuelle claire de vos objectifs et du niveau de communication attendu entre l'agent et le fournisseur est l'un des facteurs les plus importants pour établir une relation de travail fructueuse avec votre agent.'
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