Konverzija potkrovlja košta 2021. i kako uspješno planirati svoj projekt

Kad se borite za više prostora i kad troškovi prenamjene potkrovlja mogu započeti već od 15.000 funti, ovaj projekt poboljšanja doma je jednostavan. U većini slučajeva jednostavno i zdrava alternativa potpunom preseljenju, dopustite da vam naš vodič pomogne u planiranju i proračunu za vas obnova kuće projekta tako da potpuno uspije.

Budući da je većina pretvorbi potkrovlja općenito dopuštena prema dopuštenim pravima razvoja, nema potrebe prolaziti kroz dugotrajan proces dobivanja dozvole za planiranje. Još jedan bonus je što ćete dobiti dodatnu sobu koja vam je potrebna, a da ne morate žrtvovati vrtni prostor, kao što je slučaj s uobičajenim stražnjim ili bočnim produžetkom.

U ovoj značajci prolazimo kroz sve detalje koji stoje iza troškova pretvaranja potkrovlja, kao i o tome kako planirati pretvorbu potkrovlja i razmišljanja o razvoju vašeg prostora za najbolje rezultate.

• Kad budete spremni za ideje za pretvaranje potkrovlja i savjete o dizajnu, možete se obratiti našoj namjenskoj značajci.

---

---

Koliko će koštati pretvorba potkrovlja 2021. godine?

Troškovi pretvaranja potkrovlja razlikovat će se ovisno o veličini, ovisno o tome želite li promijeniti njezinu strukturu za stubišni pristup, vrstu konverzije na koju idete i gdje živite u zemlji, ali prosječno, troškovi pretvorbe potkrovlja dolaze bilo gdje između £30,000 i £50,000.

Da biste dodatno smanjili troškove pretvaranja potkrovlja, identificirajte vrstu za koju namjeravate:

Osnovna, prenamjena prostorije u krovu: za najjednostavnije preinake potkrovlja, koje obično uključuju podnu armaturu, krovne prozore, izolaciju, a stubište, elektrika, rasvjeta i grijanje plus mjere zaštite od požara, cijene pretvaranja potkrovlja mogu početi od oko £15,000 (ili okolo £1,150-£1,350 po kvadratnom metru).

Produžetak potkrovlja u mansardi: uključujući sve gore navedene odredbe, plus mansardni prozor. Ovo bi mogla biti vaša sljedeća najbolja opcija ako osnovna konverzija krovnog svjetla ne nudi dovoljnu visinu glave ili podni prostor. Očekujte da ćete platiti od £20,000 za osnovnu pretvorbu; veća je vjerojatnost da ćete uključiti vlastitu kupaonicu i završnu obradu prilagođenu glavnom apartmanu £35,000 prema gore (ili okolo) £1,250-£1,450 po kvadratnom metru).

Mansardni nastavak: očekujte da ćete platiti £35,000 do £45,000 prema gore (od £1,500-£2,500 po kvadratnom metru).

Produžetak od kuka do zabata (pogledajte stranicu 2 za više o ovoj vrsti krova): očekujte da ćete platiti £25,000 do £30,000 naviše (troškovi se kreću od £1,500-£2,500 po kvadratnom metru).

Gotove prenamjene potkrovlja, napravljene izvan lokacije i izvedene na mjesto su brze i smanjit će troškove rada, što može biti korisno ako živite u području gdje su troškovi rada veći. Očekujte da ćete platiti oko £55,000.

Prenamjena koja zahtijeva promjenu krovne konstrukcije: ovo je očito najskuplja opcija, jer će uklanjanje i obnova krova zahtijevati iskusnog dizajnera te povećati troškove rada i materijala. Ova će vrsta pretvorbe vjerojatno koštati više od £40,000 (ili od £1,350-£1,550 po kvadratnom metru).

Dodaju li konverzije potkrovlja vrijednost?

Konverzije potkrovlja pružaju jednu od najbolji povrat ulaganja možete dobiti kada je u pitanju produženje, a stručnjaci to predlažu dodajte do 20% u svoj dom (više o tome u nastavku). Kako bi se isplatilo, troškovi pretvorbe potkrovlja ne bi trebali biti veći od dodane vrijednosti vaše nekretnine, pa to učinite matematiku i svakako provjerite gornju cijenu za nekretnine u vašem području kako biste izbjegli razočaranje pred vama početak.

Kako ostvariti dobar povrat ulaganja

Dodavanje sobe u vašu kuću trebalo bi povećati njegovu vrijednost između 50.000 i 60.000 funti. Kako većina cijena pretvaranja u potkrovlje košta samo 30 do 40 tisuća funti, ovo je značajan povrat ulaganja. Michael Holmes savjetuje o proračunu:

• 1150 £ - 1350 £ po četvornom metru za osnovnu prenamjenu krovnog svjetla
• 1.250 £ - 1.450 £ po kvadratnom metru za prenamjenu mansarda
• 1350–1550 £ po četvornom metru za složene opcije

Točniju procjenu pretvorbe potkrovlja možete pronaći uz pomoć naše kalkulator troškova proširenja.

(Slika zasluga: Chris Humphreys)

Dodatni troškovi pretvaranja potkrovlja - planiranje i stručne naknade

Proširenje potkrovlja obično se može dovršiti pod dopuštena razvojna prava, ali vrijedi nabaviti a Uvjerenje o zakonitosti (£86) od vašeg lokalnog vijeća za posao.

Ako je potrebno planiranje, očekujte naknade za dozvole za planiranje (£172); oni mogu biti uključeni u vaš ugovoreni ugovor s potkrovljem, ali provjerite.

Ako živite u priloženoj kući, trebat će vam ugovor o stranačkom zidu sa svojim susjedima. To obično košta od £700 do £1,000 po susjedu.

Naknade za kontrolu gradnje (oko £500, plus PDV) vlasnik kuće također plaća lokalnim vlastima ili nezavisnoj inspekcijskoj tvrtki koju je odobrila vlada provjeriti jesu li radovi ugovoreni i izdati certifikate o građevinskim propisima kako bi dokazali da su izvedeni u suglasnost.

Saznajte više o građevinskoj dozvoli, dopuštenom razvoju, ugovorima o zidovima stranaka i građevinskim propisima na drugoj stranici.

Vidjet ćete da male tvrtke obično naplaćuju 10-15 posto manje od velikih tvrtki.

(Slika zasluga: Neville Johnson)

Dodatni troškovi pretvaranja potkrovlja - naknade za dizajn

Vjerojatno je to naknade za dizajn uključeni su u ponudu vašeg potkrovlja, ali ako ste imenovali arhitekt kako biste dizajnirali svoju potkrovlje, očekujte naknade za dizajn tri do sedam posto troškova izgradnje, s minimalno oko £2,700 do £4,000 za nacrte planiranja, pri čemu građevinski crteži koštaju slično. Ako trebate građevinskog inženjera za mjerenje krovnih greda, proračun za £500 do £1,000.

Ako ste zatražili od svog arhitekta da raspiše natječaj, imenuje graditelja i upravlja ugovorom, proračun za daljnje tri do sedam posto troškova izgradnje. Ili možete dogovoriti dnevnu ili satnu stopu za ad hoc posjećivanje web mjesta.

The unutarnja oprema vašeg proširenja potkrovlja obično uključuje osnove: sanitarni pribor; električne točke i osnovni rasvjetni elementi; namještaj za vrata i prozore; lajsne i drvenarija; eventualno podnice. U cijenu može biti uključen i osnovni ukras-često cijela boja u spreju s bijelim završnim premazom za zidove i stolariju. Za sve dodatno, morat ćete zatražiti ponude povrh izvorne cijene.

Cijena pretvorbe potkrovlja u odnosu na ono što biste trebali potrošiti

S obzirom da proširenje potkrovlja košta više od 30.000 funti (ali često mnogo više, osobito u velikim gradovima i u većim nekretninama), postoji ograničenje koliko biste trebali potrošiti na pretvaranje potkrovlja.

Kao što je gore spomenuto, ako planirate na kraju prodati kuću, morat ćete uzmite u obzir gornju cijenu vaše ulice - agent za nekretnine može to savjetovati. U osnovi, želite da se vrijednost vaše kuće poveća barem za cijenu cijele pretvorbe potkrovlja, ali trošeći previše, možete precijeniti vlastitu kuću i otežati prodaju za odgovarajuću dobit.

Usporedba navedenih cijena vaše konverzije u potkrovlje, plus vrijednosti vašeg doma, s troškovima useljenja veća kuća na istom području vrijedna je praksa u procjeni prednosti prenamjene prostora.

Na primjer:

Cijeni se vaša kuća £270,000.

Troškovi pretvaranja potkrovlja £50,000, čineći predviđene troškove kuće £320,000.

Međutim, gornja cijena vaše ulice je £300,000, onemogućujući nadoknadu £20,000 višak potrošen na prenamjenu potkrovlja.

Ako u vašem području postoji kuća s prostorom koji vam je potreban za manje od £320,000, vrijedi razmisliti o potezu, a ne ulagati u prenamjenu potkrovlja.

Planiranje prenamjene potkrovlja

Planiranje prenamjene potkrovlja uključuje sve, od odjave odgovarajuće papirologije, odlučivanja o vrsti krova, načina na koji će stubište doći do nove prostorije i odabira izolacije. Naravno, neke će odluke za vas donijeti vaše potkrovlje - ali uvijek vrijedi napredovati tako da kad od vas traže taj komad papira ili kakvu vrstu materijala želite za svoje prozorske okvire, vi ste spreman. Slijedite naše savjete u nastavku za planiranje proširenja potkrovlja.

Planiranje prenamjene potkrovlja: je li vaše potkrovlje prikladno za prenamjenu?

Većina nekretnina bit će prikladna za prenamjenu potkrovlja sve dok imaju potkrovlje koje mjeri 2,3 m na najvišoj točki. Uz visinu glave, druge značajke koje će vam pomoći da odlučite je li vaš prostor u potkrovlju prikladan pretvorbe su nagib krova, vrsta konstrukcije i sve prepreke, poput spremnika za vodu ili dimnjaka hrpe.

Ima li dovoljne visine krova?

Ako početni pregled krovnog prostora otkrije maksimalnu visinu glave manju od 2,3 metra, na raspolaganju su dva rješenja, oba od kojih će zahtijevati stručan unos: Mogli biste ukloniti cijeli ili dio krova i obnoviti ga na potrebnu visinu i struktura; međutim, to je skupo i zahtijeva dobivanje dozvole za planiranje. Također ćete morati zaštititi svoju kuću od vremenskih uvjeta tijekom radova koristeći pokrivenu skelu.

Alternativno, možete stvoriti visinu spuštanjem stropa prostorije ispod, održavajući visinu od najmanje 2,4 m. Uklanjanje postojećih stropova je neuredan posao, a ploču je potrebno pričvrstiti vijcima za zid kako bi se nove podne grede objesile. Također će morati biti veza između novog stropa i krova kako bi se spriječilo širenje krova.

Je li teren prikladan?

Što je veći kut nagiba, veća je i središnja visina glave. Ako se koriste mansarde ili se krovište redizajnira, površina poda se može proširiti.

(Kredit za sliku: Solebury & Worthy)

Koliko traje pretvorba potkrovlja?

Tipičan projekt prenamjene potkrovlja trajat će četiri do šest tjedana, a većina se poslova može obaviti bez ometanja postojeće kuće. Složeniji projekt koji uključuje uklanjanje postojećeg krova trajat će osam do 10 tjedana.

Koja je vrsta pretvaranja potkrovlja najbolja za vaš dom?

Postoje četiri temeljne vrste prenamjene potkrovlja koje se razlikuju po složenosti i cijeni, kako je gore navedeno.

Pretvaranje potkrovlja u sobu s krovnim svjetlima

Postojeći potkrovni prostor može se pretvoriti jednostavnim dodavanjem krovne svjetiljke, kao što su Velux prozori, plus nadogradnja strukture i dodavanje stepenica, električne energije, vodovoda, izolacije. Ovo je obično najjednostavniji, najbrži i najjeftiniji tip pretvorbe jer su strukturne izmjene svedene na minimum.

Rooflights su također najjednostavniji način dodavanje prirodnog svjetla i ventilaciju do vašeg potkrovlja. Okolina je ojačana prije rezanja rogova kako bi se napravilo mjesta za krovne svjetiljke. Okvir krovne svjetiljke ugrađen je u otvor, a bljeskalice se dodaju prije popravljanja okolnog popločavanja. Ova vrsta prozora je najisplativija i najvjerojatnije će biti dopuštena bez dopuštenja za planiranje, pod dopuštenim pravima razvoja. Također se mogu ugraditi konzervatorski krovni prozori, koji su nešto u ravnini s linijom krova i izrađeni od metala.

Konverzije potkrovlja u potkrovlju

Spavaće sobe ne samo da daju prirodno svjetlo, već i mogu dodati prostor prenamjeni potkrovlja. Posebno su učinkoviti tamo gdje je kut nagiba visok, jer mogu pomoći u povećanju korisne površine poda. Spajalice se obično ugrađuju otvaranjem krova i rezanjem potrebnog drva prema veličini na licu mjesta. Međutim, neke tvrtke za prenamjenu potkrovlja izvesti će krovne daske izvan svoje radionice i podići ih na mjesto, što omogućuje brzu ugradnju i zaštitu od vremenskih uvjeta.

Postoje različite vrste mansarda, od standardne "kutije" koja izlazi s ravnim krovom, do "kuka do zabata" (vidi više u nastavku), što je koristi se na završnim terasama ili dvojnim kućama za zamjenu prethodno nagnutog krova (četverovodnog) sa zidom u ravnini s vanjskim zidom (tvoreći zabat). Tip potkrovlja, najčešće viđen na londonskim kućama s terasama, također povećava raspoloživi krovni prostor jer projicira najveću raspoloživu visinu glave, dajući veću korisnu površinu poda.

Dio krova koji se produžuje morat će se ogoliti i obnoviti konstrukcija. Zbog toga je ova opcija dugotrajnija i skuplja.

Izrada novog mansardnog krova

Ovdje se krovna konstrukcija mijenja sa stražnje strane kuće (a ponekad i s prednje strane) kako bi se stvorilo daleko veće područje s punim prostorom za glavu. Mansardna prenamjena obično se proteže od zabatnog zida do zabatnog zida i nalik je drugom katu s gotovo okomitim zidovima od crijepa i ravnim krovom. To rezultira dodatkom koji se može činiti daleko više dijelom posjeda, a manje poput dodatka nego velika spavaća soba.

Pretvaranje potkrovlja u kukove u zabate

To se obično odnosi na dvojnu kuću ili bungalov gdje je krov trenutno četverovodan (nagnut) sa strane, kao i sa stražnje i prednje strane. Ovaj krov je ogoljen i četverovodni dio uklonjen. Završni zid tada se gradi tako da tvori novi okomiti zabat i standardni krovni krov. Rad stvara daleko veće područje s punim prostorom za glavu.

Prozori sa zabatima

Većina prenamjena potkrovlja imat će barem jedan okomiti vanjski zid, a u tim se zidovima mogu oblikovati standardni prozorski otvori za dodatnu svjetlost. Za nove prozore u bočnim uzvišenjima obično nije potrebno odobrenje za planiranje ako su zaklonjeni ili su više od 1,7 m iznad razine poda.

Treba li za prenamjenu potkrovlja dopuštenje za planiranje?

Potkrovlje obično neće trebati građevinsko dopuštenje, ali uvijek provjerite sa svojim lokalnim odjelom za planiranje. U pravilu se konverzije potkrovlja klasificiraju kao dopušteni razvoj i općenito ne zahtijevaju dozvolu za planiranje, pod uvjetom da ispunjavaju sljedeće uvjete:

1. Svaki novi krov ne smije premašiti dodatnih 40 kubičnih metara prostora na kućama u nizu.
2. Svaki novi krov ne smije premašiti dodatnih 50 kubičnih metara prostora na zasebnim i dvojnim kućama.
3. Ne smije se produžavati izvan ravnine postojećeg nagiba krova.
4. Nijedno proširenje ne može biti više od najvišeg dijela krova.
5. Novi krovni materijali moraju biti slični ili blizu originalnih okova.
6. Ne smije biti podignutih platformi ili balkona.
7. Bočni prozori moraju biti postavljeni sa zaklonjenim ostakljenjem i otvorom 1,7 metara iznad poda.
8. Za navedene zgrade ili oni u Konzervatorska područja, posjetite planningportal.co.uk

Je li za prenamjenu potkrovlja potrebno odobrenje građevinskih propisa?

Uvijek zapamtite da dozvola za planiranje nije jednaka građevinski propisi odobrenje - njih se mora obrisati zasebno. Svaka nova prenamjena, uključujući i one napravljene u okviru dopuštenog razvoja, mora biti u skladu s protupožarnim i građevinskim propisima. To pokriva sigurnost i kvalitetu građevinskih radova, uključujući:

• provjera ispravnosti proračuna predložene strukture;
• sigurnost stepenica;
• razina izolacije;
• učinkovita drenaža;
• električna sigurnost.

Zamolite odjel za kontrolu zgrada vaše lokalne uprave ili inspektora odobrenog u privatnom sektoru da vam pomogne u ranim fazama planiranja. Uobičajena je zamka potreba za 'izravnim načinom bijega', pa će biti potrebno odvojeno stubište i hodnik s vatrootpornim vratima u sve prostorije (vidi dolje).

Planiranje prenamjene potkrovlja: požarna sigurnost prilikom pretvaranja potkrovlja

U nepreuređenom potkrovlju strop od gipsanih ploča u sobama na katu odgodit će širenje vatre na krovni prostor. Međutim, kada se uvede otvor za stubište, moraju biti postavljene zaštitne mjere kako bi se smanjio rizik.

Građevinski propisi zahtijevaju prenamjenu potkrovlja koja je 4,5 m iznad vanjske razine tla kako bi imala 30-minutnu protupožarnu zaštitu u podu i zidovima, uključujući zaštićeni put do vanjskih vrata. To često znači nadogradnju vrata svih useljivih prostorija na stubištu za protupožarna vrata. U bungalovu je prihvatljiv protupožarni prozor s jasnim otvorom od najmanje 45 cm x 45 cm u svakoj stambenoj prostoriji. U kući otvorenog tipa raspršivači mogu biti prikladna alternativa.

Najmanje jedan alarm za dim koji se napaja iz mreže s rezervnom baterijom mora biti instaliran u cirkulacijskom prostoru svakog kata.

Što ako se vaše stepenice dižu iz dnevnog boravka, a ne hodnika. Je li to dopušteno?

Ne, u ovom slučaju stubište mora biti odvojeno od prostorija zidovima i protupožarnim vratima, vodeći sve do vanjskih vrata, a ne otvorenim prostorima.

Hodnik možete stvoriti odvajanjem stepenica od sobe ili ako su stepenice uz kičmeni zid odvajajući dvije prostorije u prizemlju, mogli biste oblikovati predvorje u dnu stepenica s protupožarnim vratima koja vode do svake soba. Sve dok imate odvojene rute za bijeg iz obje ove sobe, bilo bi prihvatljivo.

Ako zaista želite da otvoreni plan uključuje stepenice, prskalice su obično jedina opcija.

Prilikom pretvaranja potkrovlja u jednokatnu kuću, dopušteno je imati stepenice u prostoriji jer ne trebate zaštićeno stubište. U ovoj situaciji, zahtjev za alternativnim hitnim protupožarnim stubama mogao bi biti zadovoljen prozorom na prvom katu.

Planiranje prenamjene potkrovlja: strukturna razmatranja 

Postoje dvije glavne vrste krovne konstrukcije - tradicionalni okvir i rešetkasti dio. Tradicionalni uramljeni tip obično se nalazi u kućama prije 1960-ih gdje se rogovi, stropne grede i nosivo drvo režu prema veličini i sastavljaju na licu mjesta. Ova vrsta građevine obično je najprikladnija za prenamjenu jer se može jednostavno i relativno jeftino otvoriti jačanjem rogova i dodavanjem potpora.

Nakon 1960-ih najpopularniji oblik krovne konstrukcije su tvornički izrađene rešetke, što znači da se cijeli krov može podići i filcati za jedan dan. Koriste se tanje - a time i jeftinije - rešetke koje obično ispod sebe nemaju nosive konstrukcije. Otvaranje potkrovlja s ovakvom strukturom zahtijeva dodatni strukturni unos, najčešće dodavanjem čeličnih greda. To zahtijeva vještinu, znanje i opremu, pa je stoga skupo.

Planiranje prenamjene potkrovlja: hoće li vašem potkrovlju trebati nove grede?

Vaše postojeće stropne grede vjerojatno neće moći podnijeti potkrovlje; pa će se u skladu s građevinskim propisima morati dodati dodatne grede. Inženjer građevine će razmotriti udaljenost razdvajanja između greda kako bi podržao očekivanu težinu opterećenja, a zatim odrediti potrebnu veličinu i stupanj.

Nove grede će se protezati uz postojeće grede i raspon između nosivih zidova. Obično će se lagano podići kako se ne bi dotaknulo stropnu žbuku ispod.

Iznad prozorskih i vratnih otvora, deblje drvo će se koristiti za premošćivanje praznine, tako da se ne vrši pritisak na postojeći nadvoj. Za raspodjelu opterećenja mogu biti potrebni i valjani čelični grede (RSJ).

(Slika zasluga: Chris Snook)

Količina korisnog prostora za preinaku krovnog svjetla ovisit će o visini i nagibu krova. Do trenutka kada je konstrukcija pretvorena i izolirana, između njih je samo područje veličine 2,3 m ili više gornji dio podnih greda i donja strana rogova imat će dovoljno slobodnog prostora za glavu stajati.

Ako vaše potkrovlje ne daje dovoljno prostora za jednostavnu prenamjenu krovnog prozora, morat ćete razmotriti jednu od drugih mogućnosti dizajna prikazanih na ovim stranicama kako biste stvorili uporabnu novu sobu koja vam je potrebna.

Izolacija za prenamjene potkrovlja

Postoje dva glavna načina izolacije krovne konstrukcije, a vaš građevinski inspektor odredit će koju vrstu želite.

Hladni krov

Prvu metodu, koja se naziva izolacija 'hladnog krova', može izvesti DIYer. Uključuje popunjavanje prostora između rogova izolacijom od pjenaste ploče debljine 7 cm, osiguravajući prostor od 5 cm između krovnog filca i izolacije kako bi se omogućila ventilacija. Izolacija ploče dubine 3 cm se zatim pričvršćuje na unutrašnjost rogova, dajući ukupno 10 cm izolacije. Krovni dio prenamjene potkrovlja zahtijevat će 30 cm izolacije od mineralne vune ili 15 cm izolacije od pjenaste ploče, poput Celotexa.

Topli krov

Druga glavna metoda je izolacija "toplog krova". To uključuje postavljanje 10 cm izolacije od pjenaste ploče na vrh splavi i dodavanje poklopca, nakon čega slijede letvice za pločice i pločice. Ovo je praktično rješenje samo kad je krovni pokrov skinut, na primjer gdje se stvara mansarda. Donji zidovi mogu se izolirati izolacijom od ploče debljine 10 cm između stupova. Gips karton je pričvršćen na jednu stranu bilo kojih unutarnjih pregradnih zidova, dodat je izolacijski pokrivač debljine 10 cm, a zatim se na drugu stranu dodaje gips karton. Izolacija se također postavlja između podnih greda, a to je tipično debljine 10 cm.

(Kredit za sliku: Clear Architects)

Kako odabrati stubište za prenamjenu potkrovlja

Najbolje mjesto za vas stubište slijetanje je u skladu s krovnim grebenom, što će najbolje iskoristiti raspoloživu visinu. Minimalni zahtjevi visine iznad linije nagiba stubišta su dva metra. U stvarnosti, stvarno mjesto vašeg stubišta ovisit će o rasporedu donjeg kata i o tome gdje potrebna visina može se postići pomoću krovnog poklopca, krovnog svjetla ili, ako je prikladno, pretvaranjem završetka krovnog krova u a zabat.

Broj koraka

Građevinski propisi navode da je najveći mogući broj koraka u ravnoj liniji 16 - prosječna konverzija potkrovlja obično zahtijeva samo 13 koraka.

Veličina koraka

Maksimalni uspon koraka je 22 cm, a minimalna dubina 22 mm. Svi navijači, stepenice koje idu iza ugla, moraju imati dubinu od najmanje 5 cm na najužem mjestu. Širina koraka trenutno nije regulirana.

Pravila za ograde

Minimalna visina bilo koje ograde je 90 cm iznad crte terena. Sva vretena moraju imati udaljenost razdvajanja kroz koju kugla od 10 cm ne može proći.

Grijanje i ventilacija potkrovlja pretvorbe 

Prije početka radova provjerite može li se vaš bojler nositi s dodatnom potražnjom za grijanjem i toplom vodom. Posebno provjerite je li tlak vode dovoljan - možda ćete morati podići visinu spremnika zaglavlja ili prijeći na vodovodni sustav pod tlakom.

Osigurajte dobar prirodni protok zraka postavljanjem prozora koji se otvaraju na suprotnim krajevima nove sobe jer se sobe u potkrovlju mogu zagrijati.

Odlučite se za vanjske zidne obloge

(Kredit za sliku: French + Tye)

Poželjet ćete da potkrovlje izgleda i izvana. Krovni pokrov može biti obložen crijepom ili škriljevcem koji odgovara izvornom krovu, završen drvom ili vlaknima cementne letve, koje imaju isti izgled, ali se ne zahtijevaju održavanje i dolaze u raznim vrstama nijanse. Opcije metalnih obloga uključuju pocinčani čelik, aluminij, dugotrajni cink i bakar. Dopustite im da prirodno izdrže vrijeme ili odaberite završnu obradu koja će im ostati sjajna. Ovaj potkrovlje na viktorijanskoj kući u sjevernom Londonu koju je dizajnirao Ured S&M ima prepoznatljivu zaobljenu cedrovu šindru, koja će vremenom utjecati na vrijeme i promijeniti boju, dajući joj osjećaj zabave. Potkrovlja spadaju pod „dopušteni razvoj“, ali materijali moraju biti po izgledu slični glavna kuća pa provjerite svoj izbor oblaganja u svom lokalnom odjelu za planiranje u slučaju da postoji ograničenja.

Trebate li arhitekta za prenamjenu potkrovlja?

Projekt prenamjene potkrovlja složen je zadatak i najbolje je da se pozabavite profesionalcima, a ne da se s njim sami bavite. Moći će sastaviti detaljne planove koji uključuju sve podatke koje bi vaš Odjel za planiranje trebao uzeti u obzir da li vam je potrebno odobrenje za planiranje.

Odabir tvrtke za pretvaranje potkrovlja

Prilikom odabira specijalizirane tvrtke za potkrovlje, dobit ćete od integriranog projektnog tima koji radi zajedno kako bi se osiguralo da je put od početnog koncepta do konačne izrade jednostavan i bez stresa moguće.

Potkrovlje će osigurati profesionalne arhitektonske dizajnere, kvalificiranu Kraljevsku instituciju Geodeti (RICS) građevinski inženjeri, geodeti, procjenitelji potkrovlja, voditelji projekata i specijalizirani obrtnici i potkrovlja. Ova struktura znači da je tvrtka u stanju sagledati projekt u cjelini od samog početka, dajući mu mogućnost predviđanja potencijalnih problema.

Nemojte biti uvjereni da se jednostavno odlučite za najjeftiniju tvrtku. Pronađite tvrtku ili osobu zbog koje se osjećate ugodno, i uvijek tražite razgovor s prethodnim klijentom i možete li svratiti da pogledate obavljeni posao. Divite se osnovama, primjerice načinu na koji je šarka usječena na nova vrata ili kvaliteti novog krova i izgledu novog mansarda.

Doznajte je li njihova odabrana tvrtka učinila dodatni korak postavljanjem pitanja. Jesu li tijekom gradnje bili točni, čisti i uredni? Jesu li započeli i završili pretvaranje potkrovlja unutar dogovorenog rasporeda gradnje? Jesu li usput tražili dodatni novac ili je to bila fiksna cijena? Naći ćete mnoge tvrtke u potkrovlju koje se rado obvezuju na potpuno fiksnu cijenu i potpisuju dokumente koji to odražavaju. Budući da su profesionalci, njihova je dužnost pokriti sve troškove, a ne vaše.

Više o planiranju proširenja

• Što je s produženjem prema dolje? Saznati kako pretvoriti podrum
• Pametni načini za rezanje trošak produženja
• Koliko košta a trošak proširenja kuhinje?
• Proširenje kuće: praktični savjeti i inspiracija.

---

---