Ház megtekintése: teljes ellenőrző lista a vásárlók számára

A ház megtekintését sokan a lehető leggyorsabban megteszik. Elképesztő, hogy a legtöbben milyen kevés időt töltenek a valaha vásárolt legnagyobb vásárlással - egy lakással. És még az is, amit látunk, inkább felületes díszítés lehet, mint a fontosabb tényezők. Győződjön meg róla, hogy mindent megnéz, amikor kell ház - vagy lakás vásárlása megjegyezve tippjeinket.

1. Foglalja ki a környéket

Mielőtt magára az otthonra koncentrálna - amelyet esetleg megváltoztathat az Önnek megfelelő módon -, nézzen körül a környéken. Végül is semmit sem tehet ezek megváltoztatására.

Zaj lesz az utakból, repülőgépekből vagy vonatokból? Az év bizonyos időszakaiban elviselhető lehet, de amikor eljön a nyár és ablakok nyitva vannak, problémát okoz? Vannak iskolák, kocsmák, klubok, vallási épületek vagy közösségi létesítmények, amelyek forgalom- és parkolási problémákat vagy zajt okozhatnak bizonyos időpontokban? A ház vagy lakás hulladékkezelő létesítmény vagy ipari ingatlan közelében van, ami elronthatja a ház élvezetét vagy kert?

Ha az egyetlen parkoló az utcán van, akkor fizetnie kell érte? És képes lesz könnyedén parkolni az otthona közelében, vagy több utcával arrébb? Ha lakást vásárol, képes lesz -e rendszeresen parkolni a felhajtón? Mi a helyzet a helyi szolgáltatásokkal? Készítsen egy ellenőrző listát arról, hogy mi a fontos a környéken, és nézze meg, hogyan mérik az ingatlant. A következőkre van szüksége gyalogosan vagy rövid autóútra:

• Tömegközlekedés
• Iskolák
• Élelmiszerbolt
• Orvosi műtét
• Gyógyszertár
• Állatorvos

2. Vizsgálja meg a külsőt

Álljon hátra és nézze meg a tető. Ha rossz állapotban van, a rendezése költséges lehet. Gondolja át, hogy kész -e elviselni a nagyobb javítások megszakítását, valamint figyelembe venni a költségeket. Milyen a külső állapot téglafal vagy Vakol? Ha rossz állapotban vannak, munkára lesz szükség.

Mérje fel, hogy a ház milyen tájolású. Északra néző szobák sötétebb lesz, és a fény bennük soha nem lesz más, csak hűvös, és sok falszín számára nem hízelgő. Különbséget fog tenni abban, hogy mit termeszthetsz, ha a kerted is így néz ki. Ha a déli fekvésű szobák kiterjedt üvegezés nyáron elviselhetetlenül felforrósodhatnak, hacsak nem tettek intézkedéseket e probléma enyhítésére.

Az alsó földszint tulajdonságai, ill alagsori átalakítások garantáltan hidegebb lesz, mint bármi, ami a földszint szintje vagy annál magasabb - gondoljon tehát magasabb fűtési számlákra és esetleg párátlanítóra.

(Kép jóváírása: Brent Darby)

3. Gondolj a belső helyességére

Itt az ideje, hogy megnézze a nedves vagy penészesedés jeleit. Lehet, hogy az utóbbi szagát érezheti. A pelyhes vakolat és a vízjelek ajándékok. Ellenőrizze a fal repedéseit. A nagyoknak kell riasztó harangokat csengetniük, nem hajszálvékony változatoknak. Kérdezze meg, hogy a jelenlegi tulajdonosok legjobb tudomása szerint terveznek-e építési vagy felújítási munkákat máshol az épületben (ha lakást vagy ikerházat keres). A szomszéd felújítása friss repedéseket és port jelent az ingatlanban.

4. Jegyezze fel a szomszédokat

Gondolja át, hogy a szomszédok belátnak -e a helyiségekbe, és ha figyelmen kívül hagyják a külső teret. Lehet, hogy vannak egyszerű orvoslási lehetőségek, de a legjobb, ha most fontolóra veszed a dolgokat, nehogy úgy érezd magad, mintha egy aranyhalas tálban élnél.

Ha a parkolás közös, kérdezze meg, hogy van -e kiosztva. Lehet, hogy elképzelése arról, hogy mi a méltányos, ha közösségi, nem egyezik meg másokkal.

5. Vegye figyelembe a helyet és a tárolást

Mérje fel, hogy minden szobában hasonló mennyiségű bútort szeretne -e, mint a meglévő tulajdonosok. Ha igen, szabadon mozoghat a tereken, vagy ajtók és átjárók akadályozhatják -e a szobák szükséges bútorzatait.

Nézd meg alaposan hálószobák, is. Ha szeret egy king-size ágyat, és a tulajdonosnak csak egy dupla van benne, akkor könnyen becsapható, hogy a hely kellően nagy.

Beépített tárolás elegendő az Ön igényeihez? Egy csere konyha nagy befektetés, mint a fürdőszoba beépített szekrényekkel. Hasznosak a nagyméretű tárgyak elhelyezésére szolgáló helyek, például porszívók és vasalódeszkák. A hálószobában gondolja át, hogy bármely beépített szekrény elegendő-e az Ön igényeihez, vagy ki kell egészítenie azokat. Ha igen, van -e hely a további bútoroknak?

(Kép hitel: Ikea)

6. Vajon az elektromos vezetékek 

Szánjon időt arra, hogy ellenőrizze az aljzatokat minden szobában. Előfordulhat, hogy a régebbi otthonokban nincs elegendő hely a csatlakoztatáshoz, és az extrák hozzáadása költséges lesz. Hasonlóképpen, ha az elektromos készülékek elavultak, gondoljon az újrahuzalozással járó kényelmetlenségekre és a kiadásokra.

7. Ügyeljen a vízvezetékekre 

Ha a kazán ősi, a végén hamarosan újat választhat, ami szintén megterheli a banki egyenleget. Vessen egy pillantást a fürdőszobában és a konyhában lévő csővezetékek állapotára: a régi vízvezetékeket bonyolult lehet kicserélni, ezért ideális esetben olyan csöveket szeretne, amelyekről jól gondoskodtak. Ezen a területen is figyeljen a furcsa szagokra.

8. Számolja ki a nagyobb vásárlások költségeit

Falak festése más árnyalatban könnyű, de néhány otthoni változtatás költséges lesz, ezért most adja össze a hatást, vagy döntse el, hogy képes -e elviselni őket úgy, ahogy vannak. Figyelni:

• Konyha
• Fürdőszoba (k)
• Padlóburkolat
• Ablakkezelések

(Kép jóváírása: Apropos)

9. Értékelje a biztonságot

Az ablakok és ajtók jól záródnak? Ha nem, akkor vegye figyelembe a biztonság növelésének költségeit. Ez segít csökkenteni a biztosítási díjakat is. Ezenkívül figyelembe kell vennie a bejárati ajtó minőségét - ha gyenge, akkor azt is ki kell cserélni. Olvassa el a mi útmutató az otthoni biztonsághoz hogy megtudja az alapokat, egy biztonságos otthont fel kell szerelni.

10. Lásd a dekoráción túl

Kérdezd meg magadtól, hogy a tulajdonos ízlése befolyásolja -e az ingatlanra adott válaszodat. Könnyű elrettenteni valahol, ahol hangzik a tulajdonos választása szerint a rikító tapéta, vagy a finomságok. Másrészről, ha minden érzése pozitív, akkor talán a bútoraikra bukott, műalkotások és szőnyegek - olyan tárgyak, amelyek akkor mozdulnak el - ahelyett, hogy a csontokat nézegetnék itthon.

Legjobb tipp: Nézze meg, hogy jó fogadást kap -e a mobilján a házon belül - és nem bánja -e, ha nem.

11. Kérdezd meg az ügynököt

Az ügyvédje sok kérdésre megtalálja a választ a továbbítási folyamat során, de érdemes megkérdezni az ügynököt, mielőtt ajánlatot tesz, és pénzt költ. Kérdez:

• Ha végeztek -e munkát a házon, és hogy szakemberek vállalták -e.
• Kérték és megadták az engedélyt?
• Ha a lakás bérleti vagy szabad tulajdonban van. Ha bérleti jogról van szó, hány év van hátra a bérleti szerződésből? Általános szabály, hogy kerülje a bérleti szerződést, amelyből kevesebb, mint 90 év van hátra.
• Megosztják a költségeket a szomszédokkal?
• Meg van osztva minden hozzáférés?
• A tulajdonosoknak voltak problémái a szomszédokkal?

12. Javíthatja?

Lehet, hogy változtatásokkal vásárol és felújításokat szem előtt tartva, ezért mérlegelje, mennyire könnyűek ezek. Ha egy házat már meghosszabbítottak, ez befolyásolja, hogy mit érhet el megengedett fejlesztés.

Nem jelenik meg a padlás, de megkérdezheti, hogy látja -e, ha tovább kéri a második megtekintést, valamint megtudja a gerinc magasságát, hogy loft átalakítás lehetséges.

Ha tetszik az ötlet, hogy az otthont nyitottabbá tegyük, ne gondolja, hogy a fal megütésével kiderül, hogy teherbíró -e vagy sem. Ha komolyan gondolja az ingatlant, akkor visszatérhet egy második megtekintésre szakemberrel, hogy felmérje az ilyen változások lehetséges és valószínű költségeit.

(Kép jóváírása: Mark Boulton)

13. Tegyen egy visszautazást

Érdemes visszamenni a területre a nap különböző szakaszaiban, hogy megnézze, változott -e valami ahhoz képest, amikor először nézte a házat vagy a lakást. A belső és a második nézet is lehetséges, és ha be tudja mutatni, hogy komoly vevő, aki tovább tud lépni, az ügynök és a tulajdonos örömmel gondoskodik ezekről. A környék újbóli ellenőrzéséhez hasonlóan próbálja meg a nap különböző időpontjaiban menni.

14. Beszéljen a felmérőjével

Ha az ingatlan a megfelelő, de a megtekintése kérdéseket vet fel a struktúrával vagy a potenciállal kapcsolatban, megkérheti felmérőjét, hogy vizsgálja meg a konkrét problémákat, amikor utasítja őket. Ez befolyásolhatja a választott felmérés szintjét. Ne feledje azonban, hogy az ajánlat megtétele után utasítást ad egy felmérőnek, tehát előtte el kell köteleznie magát a vásárlás mellett. Olvassa el útmutatónkat mindent, amit a felmérésekről tudni kell.

15. Hasonlítsa össze a jelzálog -ügyleteket

Ha ez a tulajdonság az egyetlen - és még ha nem is az, de a megtekintés megerősítette, hogy szeretné valami hasonló méretű/típusú a környéken, itt az ideje elkezdeni a legjobb vásárlást jelzálog ügylet. Használja az egyszerűt Habito számológépet, hogy képet kapjon arról, hogy mennyit vehet fel hitelt, és mennyi lenne a törlesztése, majd beszéljen tanácsadóival további, ingyenes, elfogulatlan szakértői tanácsért.

További tanácsokat keres az ingatlanvásárláshoz?

• Ház vagy lakás vásárlása: kezdő útmutató
• Hogyan lehet felvenni a jelzáloghitelt
• Hogyan lehet házat venni aukción