Come riparare un tetto vittoriano

Nessun proprietario di casa vuole scoprire di avere un tetto che perde. Per fortuna, molti tetti vittoriani originali hanno resistito alla prova del tempo, in gran parte grazie all'uso di materiali di alta qualità. Con proprietà più vecchie, tuttavia, è importante rendere controlli regolari per potenziali problemi e affrontarli prima che si verifichi il disastro.

Continua a leggere per scoprire come.

Questa funzione è un estratto modificato dal Manuale della casa vittoriana ed edoardiana di Ian Rock, edito da Haynes. Ian Rock è un geometra autorizzato e direttore del sito Web di confronto dei prezzi dei sondaggi rightsurvey.co.uk

Struttura del tetto

• I tetti prendono tradizionalmente la forma di un triangolo gigante con i lati realizzati con travi di legno appoggiati l'uno contro l'altro.
• Alla base i piedini del travetto sono accoppiati tra loro dai travetti del soffitto, che poggiano tutti sulle pareti della camera da letto sottostanti.
• Per prevenire il cedimento delle pendenze del tetto, di solito viene fornito un supporto aggiuntivo da spesse travi di legno - arcarecci - che corrono da un'estremità all'altra.
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• Nelle case più grandi con mansarde, i tetti erano invece costruiti con pali da regina, simili nel design ai pali delle porte da calcio.

(Credito immagine: Ian Rock / Haynes Publishing)

Se in soffitta riesci a vedere la parte inferiore delle tegole o delle tegole fissate a sottili file di listelli di legno, è probabile che il tuo tetto sia originale. Anche se alcuni tetti sono più costosi in seguito Case vittoriane avere un 'sarking boarding' in legno posato sopra le travi, la pratica di drappeggiare fogli di sottofeltro sotto le tegole come linea di difesa secondaria è un concetto relativamente moderno: in precedenza, l'umidità che filtrava durante le tempeste si sarebbe asciugata grazie alla buona salute dei loft ventilato.

Umido possono verificarsi problemi dove i vecchi tetti sono stati rivestiti e sottofeltrati, a meno che non venga migliorata la ventilazione per compensare. Le moderne "membrane di sfiato" sono una soluzione: impediscono l'ingresso della pioggia e consentono il passaggio dell'aria.

Originariamente i tetti non erano isolati, ma poiché rappresentano almeno un quarto della perdita di calore totale in una casa tipica, è importante controllare i livelli di isolamento. Trapuntato isolamento sottotetto dovrebbe essere almeno 27 cm di profondità posato sopra i travetti del soffitto.

Difetti e soluzioni comuni del tetto

Perdite d'acqua

Se trovi macchie marroni umide sulle pareti o sui soffitti della tua camera da letto, devi prima rintracciare la fonte. Questo non è sempre ovvio perché l'acqua può scorrere lungo i soffitti per una certa distanza. Un test utile è guardare nel soppalco con la luce spenta per cercare di individuare eventuali grandi spazi vuoti.

Soluzioni

• La causa più comune di perdite dal tetto è negli incroci, come scossaline e avvallamenti. I filetti di malta cementizia sono notoriamente soggetti a fessurazioni e dovrebbero essere sostituiti con piombo. Le scossaline allentate possono essere riparate, ma dove sono spaccate o fortemente corrose dovranno essere sostituite.
• Nelle villette a schiera, le giunzioni tra i tetti adiacenti possono essere un punto debole richiedendo la sverniciatura localizzata e l'inserimento al di sotto di strisce di “soaker” di piombo.
• Una causa più ovvia di perdite è dove alcune lavagne o piastrelle sono scivolate o mancano. Le piastrelle di ricambio possono essere inserite abbastanza facilmente e le ardesie fissate con nuovi fissaggi a prova di corrosione. Se solo una o due liste sono allentate, possono essere riparate utilizzando clip metalliche, note come "formicolio". Se sono più di cinque, è probabile che il tetto debba essere smontato e coperto.
• Laddove le pesanti tegole di colmo sulla parte superiore del tetto si siano allentate o siano mancanti, queste devono essere sostituite da professionisti o fissate mediante un nuovo rivestimento in malta.
• Controllare eventuali tubazioni e serbatoi nel soppalco per perdite e assicurarsi che siano adeguatamente isolati e protetti dal gelo.

(Credito immagine: Ian Rock / Haynes Publishing)

Umidità in soffitta

Così come l'acqua che entra in casa attraverso perdite, potrebbero esserci altri fattori sul lavoro che causano l'umidità, che può compromettere seriamente l'isolamento del sottotetto e le travi, anche estendendosi fino ai locali sottostanti.

Soluzioni

• Se l'aria umida o piena di vapore proveniente dalle tue stanze si fa strada in un soppalco freddo, si condensa di nuovo in acqua, che può quindi gocciolare sul soffitto. Se l'isolamento del sottotetto si bagna, diventa inutile e le travi del tetto umide possono iniziare a marcire. La soluzione è tappare qualsiasi punto di ingresso dal basso. Riempi tutti i fori nei soffitti e monta nuove lampadine a LED su qualsiasi illuminazione da incasso, che può quindi essere incassata nella parte superiore. Assicurati che il portello del soppalco si chiuda correttamente e sia isolato. Aggiorna anche l'isolamento del soppalco sopra i soffitti ad almeno 27 cm di profondità di lana minerale e assicurati che ci sia buona ventilazione attraverso il soppalco dall'esterno in modo che l'umidità sia libera di evaporare.
• Alcuni loft hanno pareti a timpano sottili, che possono consentire all'umidità di permeare. Riparare eventuali crepe, punta erosa o intonaco soffiato. Internamente, trattare eventuali legni decaduti e le pareti possono essere foderate a secco cartongesso coibentato.
• Un'altra zona di pericolo si trova in corrispondenza di piccoli parapetti dove la pioggia può infiltrarsi nelle camere da letto; qui la muratura può essere protetta mediante ripuntatura o rivestimento con piombo, oppure mediante l'installazione di nuove scossaline.

Pareti tagliafuoco mancanti

Nelle villette a schiera e bifamiliari, ogni soppalco deve essere separato da quello attiguo da un tagliafuoco in muratura o in pietra muro divisorio. Questa era un'area in cui i costruttori vittoriani erano tentati di lesinare. Se non ci sono muri che separano il tuo loft da quello dei vicini, potrebbe causare problemi con gli istituti di credito ipotecario ed è un rischio di incendio e sicurezza.

Soluzione

• Realizzare nuove pareti tagliafuoco nel rispetto delle norme edilizie. Normalmente sono adeguati i blocchi a spessore unico o cartongesso ignifugo. Speriamo che i vicini siano disposti a condividere il costo.

Problemi di correzione rapida

Alcuni vecchi tetti hanno subito trattamenti di "riparazione rapida" che fanno più male che bene. Un esempio è la schiuma poliuretanica spray, utilizzata per incollare la parte inferiore delle piastrelle ai listelli per evitare che scivolino. Qualsiasi umidità nelle travi del tetto sarà ugualmente sigillata, accelerando il decadimento. La schiuma blocca anche la ventilazione essenziale ed è comunemente applicata erroneamente. La schiuma spray non offre praticamente alcun vantaggio di isolamento, evitando al contempo che le vecchie ardesie vengano recuperate e riciclate.

Un'altra falsa economia è rivestire le vecchie ardesie con spessi strati di vernice bituminosa. Nonostante prolunghi la vita del tetto solo per pochi anni, questo può costare quasi la metà del prezzo di una corretta revisione del tetto a causa del costo delle impalcature e della manodopera.

Lavori di copertura

Non è raro che alcuni appaltatori di coperture meno etici convincano i proprietari di case che hanno bisogno di lavori importanti non necessari. Anche con abbastanza semplice riparazioni di tetti, come ad esempio la risistemazione o la sostituzione della lavagna saltata dispari, il costo di accesso può aumentare significativamente il costo. Tuttavia, le torri della piattaforma possono essere noleggiate in modo relativamente economico rispetto alle impalcature complete o ai "raccoglitori di ciliegie" idraulici.

Laddove un vecchio tetto ha davvero bisogno di essere ricoperta, a volte è possibile recuperare più della metà delle tegole o delle tegole originali per il riutilizzo con nuovi fissaggi. Quando si scelgono nuovi materiali, è importante selezionare la dimensione e il tipo corretti di ardesia o piastrella in modo che corrispondano agli originali. Scatta foto per registrare le condizioni del vecchio tetto come guida.

Tetti a farfalla del primo periodo vittoriano

Alcuni presto Case vittoriane con eleganti facciate in stile georgiano nascondono tetti a "farfalla" annidati dietro muri di parapetto. Questi sono a forma di M con una grondaia che scorre nel mezzo. I tetti a "parapetto" sono simili, ma con la grondaia principale che corre direttamente dietro la parete frontale. Fuori dalla vista, nel corso degli anni, le valli possono ostruirsi, causando il trabocco dell'acqua sui soffitti delle camere da letto, alla fine marcisce le travi di legno strutturale.

(Credito immagine: Roger Hunt)

Coperture per tetti

ardesia naturale

Leggera, resistente e di lunga durata, l'ardesia gallese era la copertura per tetti vittoriana più comune. Il fallimento è solitamente dovuto alla corrosione dei fissaggi dei chiodi, causando lo scivolamento delle liste, anche se con l'età le liste possono iniziare ad assorbire l'acqua e diventare morbide. L'ardesia riciclata è meno costosa rispetto all'acquisto di nuove varietà, ma le varietà cinesi o spagnole importate più economiche sono generalmente considerate inferiori.

Piastrelle semplici

Nel tardo periodo vittoriano, le piastrelle prodotte a prezzi accessibili divennero di moda e ampiamente disponibili. Le piastrelle semplici sono piccole e rettangolari, ma sono state anche realizzate per decorare disegni come punte di freccia e code di pesce. Le piastrelle possono eventualmente diventare porose, assorbendo l'umidità della pioggia o la condensa nei solai, rendendole vulnerabili al gelo.

Piastrelle in cemento

Negli anni '80 molte case vittoriane hanno avuto i loro tetti rivestiti con grandi tegole di cemento ad incastro. Essendo relativamente pesanti, hanno causato il cedimento di alcuni tetti in modo allarmante. Anche le piastrelle di cemento ad incastro sembrano goffe e non sono adatte per aree in cui sono richiesti dettagli complessi, come i bovindi. Alcune piastrelle semplici più piccole realizzate in cemento possono imitare l'aspetto delle varietà tradizionali di argilla quando sono nuove, ma diventano pallide e macchiate con l'età.

Liste artificiali

Le moderne ardesie composite artificiali sono realizzate con materiali come la resina in fibra di vetro mescolata con polvere di ardesia. Una scelta economica, sono leggeri, facili da posare e sembrano ragionevolmente autentici, anche se un po' lucidi.

Lampeggiamenti e valli

I principali punti deboli sui tetti tendono ad essere alle giunzioni con pareti e comignoli. I giunti sono meglio sigillati con scossaline metalliche piuttosto che con filetti di malta economici, che tendono a rompersi e perdita e dovrebbe essere sostituito con piombo, normalmente fissato nelle pareti adiacenti a zig-zag modello.

(Credito immagine: Ian Rock / Haynes Publishing)

Le valli si trovano anche agli incroci, dove un tetto si unisce ad un altro ad angolo; sono un punto debole comune e dovrebbero essere periodicamente ripuliti per evitare che l'acqua piovana trabocchi nello spazio del tetto. Se è necessaria la ribasatura, a volte vengono utilizzati vassoi a valle in plastica (GRP) moderni come un'alternativa più economica ma meno duratura al piombo.

Tessere di colmo

Si possono vedere tegole ornamentali in terracotta che adornano l'apice di molti tetti vittoriani. Le tessere di cresta vittoriane originali sono un'affascinante caratteristica architettonica che vale la pena preservare e spesso possono essere riparate o repliche realizzate utilizzando vecchi pezzi rotti come modello. Se dovessero allentarsi, possono essere messi in sicurezza con una nuova interposizione di malta.

Tetti delle finestre

Finestre a bovindo

Sulle baie a un piano con piccoli tetti piani a "balcone", il tubi dell'acqua piovana possono bloccarsi, provocando un accumulo di umidità, che nel tempo può filtrare attraverso la parete frontale. Ciò può eventualmente provocare un serio marciume nascosto al grande architrave in legno sopra l'apertura della baia - la "trave bressummer" - privando il muro sopra di supporto. Sostituire una trave decaduta è un importante lavoro strutturale.

(Credito immagine: Ian Rock / Haynes Publishing)

Abbaini

Gli abbaini sporgenti nelle stanze mansardate erano comunemente costruiti come continuazione delle pareti principali sottostanti in mattoni o pietra, con fianchi in legno ("guance") rivestiti di zinco o piombo, o appesi con piastrelle o ardesia. Nel corso degli anni questi hanno la tendenza a stabilizzarsi verso l'interno, adottando una stanca inclinazione all'indietro. I guasti comuni con gli abbaini includono perdite alle giunture del tetto e pareti e soffitti sottili e scarsamente isolati, soggetti a condensa e umidità.

Per saperne di più:

• Come riparare le grondaie
• Come affrontare l'umidità e il marciume?
• Come riparare un camino