Se sei pronto a diventare proprietario di un immobile per la prima volta, è essenziale sapere come acquistare una casa o un appartamento fin dall'inizio. Dovrai mettere in ordine le tue finanze, organizzare l'aiuto professionale necessario e comprendere il processo che ti porterà dalla decisione di diventare il proprietario di una casa a tenere le chiavi del tuo blocco in mano per la prima volta tempo.
Suona un po' scoraggiante? Non preoccuparti, siamo proprio qui. La nostra guida ti assicurerà di comprendere ogni fase del percorso di acquisto della casa e cosa devi fare per assicurarti che la casa o l'appartamento in cui ti innamori diventi tuo. Ci assicureremo che tu sia esperto anche sui costi e il nostro strumento di confronto ti assicurerà che tu possa trovare il migliori tassi ipotecari.
- Vuoi sapere quanto costerà la casa dei tuoi sogni? Dai un'occhiata al nostro riassunto di prezzi delle case e previsioni per il 2021
1. Ottieni un mutuo per l'acquisto della tua casa
Quando stipuli un mutuo per acquistare una casa, tieni presente che devi iniziare il processo prima di iniziare la ricerca della casa. In questo modo saprai quanto puoi prendere in prestito in modo da non perdere tempo in appartamenti e case su cui non potresti permetterti i rimborsi mensili.
Potresti essere stato in grado di risparmiare denaro per un deposito, il che significa una scelta più ampia di offerte di mutuo e contribuire al totale disponibile. Parla con un broker ipotecario di tutto il mercato, come Habito, che ti darà consigli imparziali; aiutarti a trovare l'offerta migliore; rispondere a qualsiasi domanda; e negozia l'offerta migliore in base alla tua storia finanziaria e allo stato attuale. Utilizzare il strumento di confronto online sotto.
Usa la nostra guida per ottenere un mutuo per chi compra per la prima volta e ottenere l'accordo in linea di principio per il mutuo che dimostri di essere un acquirente serio quando vieni a fare un'offerta.
L&Q Group, sviluppatori del Quebec Quarter a Londra, offrono uno schema di proprietà condivisa sui loro appartamenti
(Credito immagine: gruppo L&Q)
2. Indagare sui piani di proprietà della casa
Esistono programmi governativi progettati per aiutarti a comprare una casa.
Aiuto per acquistare ISA chiuso a nuovi conti il 30 novembre 2019. Tuttavia, se ne possiedi già uno, puoi continuare a risparmiare sul tuo account fino a novembre 2029. Controlla il Aiuto per acquistare ISA particolari.
ISA a vita sono disponibili, tuttavia, e puoi aprirne uno da salvare per la tua prima casa. Sono disponibili se hai 18 anni o più ma meno di 40 anni. Puoi mettere fino a £ 4.000 ogni anno in un Lifetime ISA fino all'età di 50 anni. Il governo aggiungerà un bonus del 25% ai tuoi risparmi, fino a un massimo di £ 1.000 all'anno.
Una volta che sei pronto per acquistare la tua prima casa, puoi prelevare denaro da un Lifetime ISA per aiutarti a finanziare l'acquisto a condizione che: la proprietà costi £ 450.000 o meno; acquisti la casa o l'appartamento almeno 12 mesi dopo aver aperto l'ISA a vita; usi un intermediario o un avvocato che agisca per te; e stai acquistando con un mutuo.
Acquistare con qualcun altro che ha un Lifetime ISA? Possono usare anche i loro risparmi.
Nota che se disponi di un Help to Buy ISA e di un Lifetime ISA, puoi utilizzare solo il bonus governativo di uno per aiutarti a comprare la tua prima casa.
Aiuto per acquistare un prestito azionario2013-2021 le domande si sono chiuse il 15 dicembre 2020 e il regime stesso si chiude il 31 marzo 2021. Se stai utilizzando uno di questi, hai tempo fino al 31 marzo 2021 per completare legalmente il tuo acquisto e ottenere le chiavi di casa tua.
Aiuto per acquistare prestito azionario 2021-2023 domande aperte il 16 dicembre 2020. Lo schema è per gli acquirenti di case in Inghilterra, mentre Galles e Scozia hanno schemi separati.
Questi prestiti possono essere utilizzati per il costo di una casa di nuova costruzione e gli aventi diritto possono prendere in prestito un minimo di 5% e fino al 20% (o 40% a Londra) del prezzo di acquisto completo di una nuova costruzione casa. Devi acquistare la tua casa da un costruttore di case registrato per Help to Buy: Equity Loan.
Gli interessi non vengono addebitati per i primi cinque anni della durata del prestito, ma a partire dal sesto anno inizierai a pagarli. È necessario disporre di un mutuo di estinzione se si vuole sottoscrivere un prestito azionario, e questo deve essere valido per tutta la durata del prestito.
L'importo che puoi spendere per la casa che stai acquistando in questo schema dipende dall'area dell'Inghilterra in cui si trova.
Quando si tratta di rimborsare il prestito, l'importo che rimborsi è legato al valore della tua casa al momento del rimborso e non all'importo originariamente preso in prestito.
Per poter beneficiare di questo schema di prestito azionario, tu e chiunque tu stia acquistando non dovete possedere una casa o terreni residenziali, o lo hanno fatto in passato, nel Regno Unito o all'estero, e non hanno alcuna forma di mutuo sharia finanza.
UN Aiuto per acquistare agente può aiutarti ad applicare.
Leggi la nostra guida su Aiuto per acquistare per ulteriori dettagli.
Proprietà condivisa consente agli acquirenti per la prima volta di acquistare una quota compresa tra il 25 e il 75% di una casa e di pagare l'affitto sul resto attraverso un'associazione immobiliare in Inghilterra. La Scozia e l'Irlanda del Nord hanno regole diverse e devi contattare l'autorità locale se ti trovi in Galles.
La tua famiglia deve guadagnare £ 80.000 all'anno o meno (o £ 90.000 all'anno o meno a Londra). Dai un'occhiata al informazioni del governo e trovare una casa da acquistare attraverso il regime di proprietà condivisa tramite il Aiuto per acquistare agente nella zona in cui si desidera vivere.
- Scopri di più su proprietà condivisa nella nostra guida completa.
(Credito immagine: Getty)
3. Impara a conoscere la locazione e la proprietà
È importante capire la differenza tra locazione e proprietà quando si acquista una proprietà.
Se acquisti un proprietà in affitto, possiedi l'edificio ma non il terreno. Con una proprietà di proprietà, possiedi sia l'edificio che il terreno. Più frequentemente, in Inghilterra e Galles, acquistare un appartamento significa acquistare un affitto, mentre le case sono di proprietà, ma c'è una tendenza per le case di nuova costruzione a essere vendute come proprietà in affitto.
Perché importa se possiedi la terra? Acquista una proprietà in affitto e probabilmente dovrai pagare una quota annuale chiamata rendita fondiaria al proprietario (chiamato anche proprietario). Di solito dovrai anche pagare le spese di servizio. Potresti anche essere chiamato a contribuire a importanti lavori sull'edificio, anche se il proprietario dovrà consultarti se questo costerà a ciascun locatario più di £ 250.
Se sei interessato a un immobile in locazione, scopri quanto tempo resta del contratto di locazione, che ha una durata fissa. Un contratto di locazione può durare fino a 999 anni o periodi come 125 anni, ma possono essere brevi. Un creditore ipotecario richiederà probabilmente 80 anni di contratto di locazione rimanenti al momento dell'acquisto. Tieni anche presente che il valore della proprietà diminuirà e può essere difficile vendere quando rimangono meno di 90-80 anni di contratto di locazione.
Gli altri fattori da considerare se stai acquistando un contratto di locazione sono che potresti non essere in grado di possedere un animale domestico o subaffittare, o potresti essere in grado di farlo solo con il permesso. Dovrai anche ottenere l'ok dal proprietario per alcune modifiche (di solito strutturali) alla tua casa.
Proprietà di proprietà ti permettono di possedere sia l'edificio che il terreno fino a quando non scegli di vendere. Non pagherai l'affitto del terreno o le spese di servizio. Sarai tu a prenderti cura dell'edificio, così potrai ottenere i tuoi preventivi per il lavoro quando è necessario. Allo stesso modo, non avrai le preoccupazioni di alcuni locatari che l'edificio non sia sufficientemente mantenuto in quanto dipende da te.
Le case di nuova costruzione vengono sempre più vendute come proprietà in affitto. Ciò comporta gli stessi problemi di costo di un appartamento in affitto, inclusi l'affitto del terreno, le tasse per l'autorizzazione per le modifiche e le spese condominiali.
Recenti resoconti dei media hanno rivelato che le spese per l'affitto del terreno aumentano vertiginosamente nel tempo e vengono richieste grandi tasse per piccole modifiche a una casa. I proprietari hanno anche scoperto che quando cercano di esercitare il diritto di acquistare la proprietà, è stata venduta dallo sviluppatore e il processo è sia difficile che estremamente costoso. Questi problemi possono anche causare grossi problemi se un proprietario vuole vendere.
Controlla sempre se una casa di nuova costruzione è di proprietà o in affitto e nomina un avvocato indipendente e chiedi loro di confermare ciò che ti è stato detto.
4. Cerca casa
I principali portali Rightmove, Zoopla e Sul mercato ti mostrerà cosa c'è là fuori, ma vale la pena adottare l'approccio vecchio stile e parlare con gli agenti che coprono l'area in cui stai cercando di acquistare una casa in quanto saranno in grado di informarti sulle proprietà che stanno per acquistare elenco. Ecco le regole da seguire quando stai cercando:
Fare conosci la fascia di prezzo che stai cercando seguendo le tue discussioni con i prestatori di mutui, ma non respingere le proprietà che sono al di sotto del tuo massimo nel caso in cui ci sia concorrenza da altri acquirenti. Allo stesso modo, puoi guardare sopra nel caso in cui un venditore sia disperato per trasferirsi e aprire a un'offerta. Tuttavia, fai attenzione a perdere tempo con proprietà che saranno sempre fuori dalla tua portata.
Fare stila un elenco di caratteristiche indispensabili, ma non essere troppo rigido. Alcuni saranno non negoziabili – per esempio la distanza massima di un pendolarismo – ma aperti a diverse possibilità e al fatto che nel tempo potresti essere in grado di migliorare sia gli esterni che gli interni.
Fare controlla l'area locale online con Street View, che può farti risparmiare un viaggio verso una casa in un luogo che è decisamente fuori discussione.
Non farlo passa la vita a cercare online. Fino a quando non organizzerai effettivamente le visualizzazioni non avrai un'idea reale di ciò che puoi acquistare.
Fare guardare la nostra guida alla visualizzazione delle proprietà per assicurarti di cercare le cose giuste.
5. Organizzare un avvocato o un trasportatore
Vale la pena trovare il professionista con cui lavorerai prima di fare un'offerta poiché ti verranno richiesti questi dettagli quando lo farai. Il professionista che hai scelto ti fornirà anche le informazioni su come acquistare una casa.
Sia gli avvocati che gli intermediari possono intraprendere il lavoro legale coinvolto nell'acquisto della casa, come ad esempio redigere contratti, fornire consigli e raccomandazioni e occuparsi del lato monetario del Acquista.
La raccomandazione personale è sempre preziosa e nominare qualcuno nella zona può essere una buona idea. Non limitarti a scegliere il prezzo: un professionista dedicato con tempo da dedicare al tuo trasferimento è vitale. È probabile che anche il tuo agente immobiliare ne consigli uno, ma assicurati che il trasportatore sia certificato dalla Solicitors Regulatory Authority o dal Council for Licensed Conveyancers o dalla Law Society.
Il trasporto può richiedere tempo e ci sono molte scartoffie e avanti e indietro, ma sii paziente: questo processo garantisce che tutto sia legalmente nel tuo migliore interesse come acquirente di una casa. Può essere facile per un acquirente per la prima volta voler accelerare il più possibile il processo, senza controllare di ottenere il il miglior affare possibile in ogni fase del processo di acquisto, ma un buon trasportatore dovrebbe essere in grado di individuare tutto ciò di cui potrebbe aver bisogno modifiche.*
*Suggerimento fornito da Jacqui Harley su Avvocati JMP
6. Fare un'offerta
Una volta che hai deciso di voler acquistare la proprietà, puoi fare un'offerta.
Tieni presente da quanto tempo è sul mercato: un acquirente potrebbe essere più aperto alle offerte se la casa è in vendita da un po'. Presta attenzione anche a proprietà simili nella zona e quanto tempo impiegano per essere vendute.
Puoi controllare la cronologia dei prezzi della proprietà utilizzando Rightmove e Zoopla. Dai un'occhiata anche ai prezzi locali per piede quadrato su quest'ultimo, che può aiutarti a guidarti.
Trova informazioni sui prezzi di vendita nella zona tramite il catasto Indice dei prezzi delle case nel Regno Unito.
Le stime online possono essere una guida, ma non fare affidamento su di esse: considerale invece come intervalli di valore perché possono sotto o sopra il prezzo di un certo margine.
Non sorprenderti se un'offerta bassa viene respinta subito. È più probabile che abbia successo se la proprietà è sul mercato da un po' di tempo o se il venditore ha bisogno di muoversi rapidamente. Un'offerta del 5 o del 10% inferiore al prezzo richiesto può essere un buon punto di partenza.
Preparati a negoziare se una prima offerta viene rifiutata. Come acquirente per la prima volta sei in una posizione forte senza una catena dietro di te, il che può aiutarti. La flessibilità sulla data di completamento per soddisfare il venditore può anche aiutare la tua offerta.
Una volta accettata l'offerta chiedere che l'immobile venga ritirato dal mercato. Se questo viene rifiutato, fai molta attenzione a spendere per un sondaggio e un trasferimento in quanto un altro acquirente potrebbe arrivare e offrire di più, il cosiddetto gazumping. In Inghilterra e Galles un'offerta accettata non è legalmente vincolante fino allo scambio dei contratti.
Per evitare di essere sbalordito, chiedi all'agente immobiliare (con fermezza e ripetutamente) di togliere la proprietà dal mercato e cambia il segno esterno in "venduto". Il gazumping è considerato immorale da alcuni agenti, ma non lo è illegale.
7. Considera l'acquisto di elettrodomestici
Quando acquisti una casa o un appartamento, il venditore dovrebbe generalmente lasciare elettrodomestici integrati, ma tieni presente che questo non è il caso degli elettrodomestici indipendenti. Può essere che il venditore sia felice di includerli nella vendita, ovviamente. In alternativa, potrebbero essere disposti a offrirveli, ma a un costo aggiuntivo.
Avere tutti gli elettrodomestici già installati nella tua nuova casa può sicuramente rendere le cose più facili quando ti trasferisci in modo da non rimanere senza, ad esempio, un frigorifero, fino a quando non riesci a organizzare una consegna. Ma tieni presente che se gli elettrodomestici sembrano vecchi potrebbero essere più problemi di quanto valgano, e rimarrai bloccato con il compito di rimuoverli pronti per montarne di nuovi. Spetta a te decidere se acconsentire al costo che il venditore suggerisce, tramite il suo avvocato, per acquistarli.
Se decidi di acquistare degli elettrodomestici, chiedi al tuo avvocato di chiedere all'avvocato del venditore di confermare che funzionano.
Come fai a sapere esattamente cosa è incluso quando acquisti una casa o un appartamento? Sarai in grado di esaminare i dettagli come parte della documentazione fornita dal tuo avvocato (vedi sotto).
8. Guarda il processo di acquisto della casa attraverso
Il tuo avvocato o intermediario agirà ora da intermediario tra te e il venditore tramite il suo professionista legale. Un buon agente immobiliare si metterà in contatto sia con te che con il venditore per garantire che l'acquisto della casa vada avanti.
Il mittente esamina la bozza di contratto, solleva indagini con l'avvocato del venditore e svolge le ricerche legali.
Dovrai richiedere il mutuo e far valutare la proprietà che soddisfa i criteri del prestatore. Avrai anche bisogno di decidi il tipo di sondaggio che desideri avere.
Mantieniti in contatto regolare con il tuo trasportatore per assicurarti che le cose stiano andando avanti.
(Credito immagine: Getty)
9. Contratti di scambio sull'acquisto di una casa
Una volta che hai il rapporto del geometra, hai un'offerta di mutuo, e tutte le ricerche e richieste sono state ricevute e tutto è soddisfacente, puoi scambiare i contratti con il venditore. Il tuo deposito deve essere con l'avvocato in tempo per lo scambio.
Verranno concordate data e ora per lo scambio dei contratti. Al cambio l'accordo diventa legalmente vincolante e se ti tirassi fuori dall'acquisto, perderesti il deposito. Il venditore è anche legalmente impegnato e non può vendere a qualcun altro.
Assicurati di avere assicurazione a posto da questo punto.
10. Completa l'acquisto della tua casa
La data di completamento dell'acquisto della casa sarà stata concordata tra te e il venditore prima dello scambio. Sono spesso da due a quattro settimane dopo lo scambio.
Ti verranno consegnate le chiavi una volta che l'avvocato del venditore avrà confermato di aver ricevuto il denaro dovuto.
Dopo il completamento, il tuo trasportatore pagherà anche il Imposta di bolloe inviare i documenti al catasto per tuo conto.
Puoi ancora comprare una casa o un appartamento durante il coronavirus?
Puoi cercare proprietà da acquistare, visualizzarle e trasferirti in Inghilterra nonostante le attuali restrizioni, anche se dovresti sempre controllare le guida ufficiale per le ultime informazioni.
Se sei in grado, conduci prima una visione virtuale. Questo potrebbe aiutarti a escludere proprietà inadatte senza nemmeno fare un viaggio lontano da casa. Se sei potenzialmente serio riguardo a una proprietà, ricorda che se un membro della famiglia viene visualizzato o il la famiglia che intraprende una visione mostra sintomi di COVID-19 o è autoisolante, quindi dovrebbe essere una visione di persona ritardato.
Quando partecipi a una visione, mantieni la massima distanza possibile dalle persone che non sono membri del tuo gruppo domestico – due metri se potete – lavatevi spesso le mani ed evitate quanto più di toccare le superfici possibile. Indossa una copertura per il viso.
I venditori avrebbero dovuto aprire le porte interne prima della visione e in ogni caso pulire le superfici come le maniglie delle porte. Se stanno seguendo le raccomandazioni, dovrebbero anche essere fuori dalla proprietà durante la visione per evitare contatti non necessari.
In Galles, le visualizzazioni virtuali sono fortemente incoraggiate, sebbene le visualizzazioni possano aver luogo seguendo la guida. Controlla gli ultimi consigli su trasloco in Galles. Puoi anche assistere a visioni in Scozia. Consulta il Guida del governo scozzese.
Puoi comprare una casa senza soldi?
La pandemia di coronavirus ha reso più difficile ottenere un mutuo rispetto a prima. È probabile che tu abbia bisogno di un deposito di almeno il 10% per ottenerne uno e di più per ottenere le migliori offerte di mutuo. Questo perché un deposito più grande ti dà un tasso di interesse più basso e quindi rimborsi mensili più economici.
Se stai lottando, dai un'occhiata agli schemi di proprietà della casa sopra, che potrebbero aiutarti a risparmiare abbastanza per il deposito di cui avrai bisogno, o darti un piede sulla scala della proprietà tramite una proprietà condivisa schema.
Di cosa hai bisogno per qualificarti per l'acquisto di una casa?
I controlli del credito fanno parte del processo quando i finanziatori decidono se offrirti o meno un mutuo. Un buon punteggio di credito è importante e, se non lo è, è probabile che tu venga rifiutato.
Hai bisogno di controllare il tuo punteggio? Puoi ottenere copie del tuo file da Equifax, Experian e TransUnion. Assicurati che non ci siano errori: puoi chiedere al prestatore di correggere un errore, se necessario.
Se il tuo punteggio è scarso, prenditi del tempo per migliorarlo prima di iniziare il tuo viaggio per l'acquisto di una casa. Puoi adottare strategie come assicurarti di non pagare le bollette in ritardo o perdere i pagamenti ed evitare altre richieste di credito fino a quando non avrai risolto il mutuo. Scopri di più su cosa puoi fare nel nostro mutui con cattivo credito guida approfondita.
Come si acquista una casa con offerte sigillate?
Se c'è una forte concorrenza per una proprietà, ti potrebbe essere chiesto di presentare un'offerta in una busta sigillata. Non è legalmente vincolante ma potrebbe garantirti la casa.
Quanto scrivere? Non essere tentato di pagare più del dovuto: potresti accaparrarti la proprietà, ma il creditore ipotecario potrebbe decidere che la proprietà vale meno o potresti dover rivendere in futuro in perdita. Invece, invia una cifra che ritieni giusta, ma evita un numero tondo. Quindi, se pensi che valga £ 250.000, invia un'offerta per £ 251.000.
Confronta i mutui
Utilizza lo strumento di confronto online sviluppato da esperti di mutui Habito e vedi quanto potresti prendere in prestito.
Maggiori informazioni sull'acquisto della casa
- Come accendere un mutuo
- Come comprare una casa all'asta
- Cose da fare quando visualizzare un immobile
