Lavorare con i diritti di sviluppo consentiti (PD) se stai ampliando o rinnovando la tua casa ti consente di risparmiare tempo e denaro evitando la necessità di permessi di pianificazione. Ma cos'è lo sviluppo consentito e come puoi sapere se il tuo progetto si qualificherà per questo?
Scopri cosa è possibile utilizzando la nostra pratica guida; copre tutto, da ciò che è lo sviluppo consentito, agli ultimi aggiornamenti del governo dopo la pandemia di Covid, ai suggerimenti su eventuali restrizioni che potresti dover affrontare. Se tu sei ampliare una casa o avvicinandosi a ristrutturazione casa scopri tutto quello che c'è da sapere nelle nostre guide dedicate.
- Scopri di più su diritti di sviluppo ed estensioni consentiti nella nostra guida dedicata
Quali sono i diritti di sviluppo consentiti?
I diritti edificatori consentiti sono una concessione automatica di permesso di costruzione che consente di eseguire determinati lavori di costruzione e cambiamenti d'uso senza dover presentare una domanda di pianificazione.
La maggior parte delle case ha i diritti di sviluppo, ma gli appartamenti e le villette no, quindi è necessaria la licenza edilizia.
Sebbene sia essenziale verificare prima con il tuo consiglio locale, i diritti di sviluppo consentiti dovrebbero fornirti un permesso di pianificazione automatico per:
- Quando stai pianificando un piccola estensione;
- Quando stai pianificando un estensione a un piano;
- Quando stai pianificando un estensione a due piani;
- Demolizione;
- Alcuni cambi d'uso;
- Quando stai pianificando un iospesso conversione;
- Quando stai pianificando un conversione del garage;
- Quando stai pianificando un conversione seminterrato.
- Costruire un portico meno di 3 m³
- Effettuare modifiche interne
- Installa pannelli solari
- Installa antenne paraboliche
- Mettere in lucernari o abbaini non affacciati sull'autostrada
- Metti nuove porte o finestre
- Una nuova trasmissione realizzata con materiali porosi o non porosi, se è previsto il drenaggio
Detto questo, dovresti essere a conoscenza dei seguenti fatti:
- I diritti di sviluppo consentiti vengono aggiornati regolarmente, quindi chiedi la tua autorità di pianificazione locale per gli ultimi dettagli;
- Balconi, verande e piattaforme (sopra i 30 cm) non sono coperti da diritti edificatori consentiti;
- I diritti di sviluppo consentiti non si applicano automaticamente a aree di conservazione o edifici elencati;
- Le regole di sviluppo consentite variano in Inghilterra, Galles, Irlanda del Nord e Scozia e possono differire tra le autorità locali, quindi controlla sempre prima di procedere con il tuo progetto.
Quali sono gli ultimi aggiornamenti?
Blocchi residenziali e ora possono essere ampliati verso l'alto, fino a due piani
L'ultimo aggiornamento di PDR prevede estensioni a due piani. Sarà ora concesso il permesso di costruire per estendere appartamenti e blocchi residenziali fino a due piani, una modifica per aiutare a costruire case più spaziose e confortevoli. In vigore dal 1 agosto 2020. *
Nota: devi comunque presentare una richiesta formale all'autorità di pianificazione locale per la conferma su tutti gli sviluppi coinvolti. Inoltre, i lavori possono essere eseguiti su edifici non più alti di tre piani. 30 metri è l'altezza di taglio per l'edificio esteso.
Un processo di approvazione accelerato per le estensioni a due piani
Ora è in atto anche un processo di approvazione accelerato per le estensioni a due piani, come annunciato il 21 luglio 2020, rendendo l'aggiunta di un'estensione a due piani molto più rapida del solito. In vigore da settembre 2020.**
Più libertà per gli alloggi autocostruiti
Ciò significa che coloro che desiderano intraprendere un progetto di costruzione della casa ancora più impegnativo, avranno più libertà di farlo. L'ultima menzione nel Ministero delle comunità abitative e degli enti locali Dichiarazione sulla pianificazione per il futuro, "sosterremo coloro che vogliono costruire la propria casa per trovare appezzamenti di terreno e fornire aiuto ai consigli parrocchiali e ai forum di quartiere che desiderano costruire un piccolo numero di case per consentire alle loro comunità di crescere organicamente, fornendo case per la prossima generazione e per coloro che lo desiderano ridimensionare.'*
Come accennato in precedenza, sempre il doppio verificare eventuali restrizioni con l'autorità locale prima di tutti i lavori di costruzione.
Dove potrebbero essere limitati i diritti di sviluppo consentiti?
In alcune aree del paese, note generalmente come "aree designate", i diritti di sviluppo consentiti sono più limitati, quindi sarà necessario richiedere il permesso di costruzione per alcuni tipi di lavoro che non richiedono un'applicazione in altri settori.
Queste aree includono:
- Aree di conservazione, come sopra menzionato;
- Parchi nazionali;
- Aree di straordinaria bellezza naturale;
- siti del patrimonio mondiale;
- Il Norfolk o il Suffolk Broads.
Alcune autorità di pianificazione locali possono anche rimuovere alcuni dei tuoi diritti di sviluppo consentiti emettendo una direttiva "Articolo 4". Ciò potrebbe essere dovuto al fatto che il carattere di un'area è di riconosciuta importanza (come un'area di conservazione) e sarebbe minacciato da opere libere.
Ciò significa che devi inviare un applicazione di pianificazione per lavori che normalmente non ne hanno bisogno. Verificare con l'autorità di pianificazione locale se non si è sicuri.
Non sono inoltre coperti:
- Balconi
- verande
- Piattaforme rialzate (oltre 300 mm)
- Un'unità realizzata con materiali non porosi (ad es. asfalto)
Come verificare se il tuo progetto si qualifica per i diritti di sviluppo consentiti
Il portale di pianificazione del governo ha uno strumento interattivo molto utile che ti consentirà di scoprire rapidamente quale progetto – o parte del tuo progetto – potrebbe essere consentito in base ai diritti di sviluppo consentiti o richiedere il permesso di pianificazione. Puoi saperne di più su permesso di pianificazione nella nostra guida.
Se disponi dei diritti di sviluppo consentiti, devi presentare una domanda di pianificazione?
Laddove esiste un diritto di sviluppo consentito pertinente, non sarà necessario richiedere l'autorizzazione all'autorità di pianificazione locale. Tuttavia, in alcuni casi, potrebbe essere necessario ottenere prima l'approvazione della pianificazione da un'autorità di pianificazione locale prima di eseguire lavori considerati come sviluppo consentito e i diritti di sviluppo consentiti non prevarranno sull'obbligo dell'utente di rispettare altre autorizzazioni, regolamenti o consensi. Il nostro consiglio? Verifica sempre con il tuo consiglio locale prima di procedere e ottieni un certificato di sviluppo legale per il lavoro (vedi sotto).
Che cos'è un certificato di sviluppo legale?
In poche parole, se vuoi la prova che il tuo progetto è consentito sotto sviluppo consentito e non richiede il permesso di pianificazione, puoi fare domanda al tuo consiglio locale attraverso il Servizio di candidatura online del portale di pianificazione per un certificato di sviluppo legale (LDC). Questo può essere un utile pezzo di carta da avere quando verrai a vendere la tua casa in futuro.
La domanda dovrebbe includere informazioni sufficienti per consentire al consiglio di decidere la domanda – quanto è consigliabile inserire per una domanda di pianificazione – o potrebbe essere rifiutata. Chiedi consiglio ai responsabili della pianificazione della tua LPA. C'è una tassa.
Se la tua domanda per un LDC è parzialmente o totalmente respinta, puoi fare appello all'Ispettorato per la Pianificazione.
Maggiori informazioni sul progetto:
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- Come gestire un progetto di ampliamento o ristrutturazione
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