새로운 주거 적합성(Fitness for Habitation) 법안이 의회에서 통과되었으며 3월에 발효되어 영국의 임대 부동산 세입자에게 제공됩니다. 주택 건강 및 안전 등급 시스템에서 정한 현재 기준을 충족하는 주택을 제공하지 못한 것에 대해 집주인을 법원에 데려갈 권리 (HHSRS).
기한이 지난 법안은 1985년부터 집주인 및 세입자법(Landlord and Tenant Act)에서 현재 없어진 '인간 거주에 적합함' 조항을 대체합니다. 조항에 설명된 오래된 임대료 상한으로 인해 더 이상 적용되지 않습니다(런던에서는 연간 £80, 기타 지역에서는 연간 £52). 영국).
HHSRS는 주택을 거주하기에 부적합하게 만들 수 있는 문제 또는 위험의 9가지 범주를 설정합니다. 가장 긴급한 범주인 범주 1은 '사람의 건강과 안전에 즉각적인 위험'을 제기하는 것으로 식별되며 다음을 포함합니다.
- 안전하지 않은 전기;
- 깨진 보일러;
- 새는 지붕;
- 건물의 구조적 요소(예: 벽 또는 천장)의 곰팡이
- 부서진 계단/착륙으로 인해 재산에 대한 접근이 제한됨;
- 안전하지 않은 문과 깨진 자물쇠;
- 해충 또는 해충 침입;
- 과도한 추위 또는 더위.
이상하게도 현재 평가 프로세스는 설계상의 결함으로 인한 곰팡이 성장을 다루지 않습니다. 예를 들어 적절한 환기 부족으로 인한 재산, 그리고 이 법안은 그 격차를 해소할 것입니다. 법률 제정. 이러한 등급 시스템에도 불구하고 Shelter의 최근 연구에 따르면 영국에서 100만 개 이상의 임차 주택이 1등급 위험이 있는 부동산에 대한 임대차임을 발견했습니다. 약 300만 명의 사람들이 사교 및 개인 임대 숙소에 살고 있습니다. 가장 심각한 문제가 있는 부동산의 수는 증가하고 있는 반면, 이러한 자산을 수정하기 위한 집행의 수는 급격히 감소했다는 증거가 있습니다.
HHSRS는 여러 면에서 세입자에게 비효율적인 시스템이었습니다. 평가에서 시행까지 시간이 오래 걸릴 수 있습니다. 민간 세입자는 지역 당국을 거쳐야 하기 때문입니다. 종종 과도하게 확장되고 수리를 수행할 자금을 찾는 데 어려움을 겪을 수 있는 환경 보건 부서 그들 자신. 사회 세입자는 시의회가 스스로에 대해 집행 조치를 취할 수 없어 법적 림보 상태에 놓이게 되므로 훨씬 더 나쁜 위치에 있습니다.
Fit for Habitation Bill을 통해 세입자는 법원에 직접 신청함으로써 이러한 길고 비효율적인 절차를 우회할 수 있습니다. 환경 보건 담당자(지연될 수 있음) 또는 독립 측량사(비용이 많이 들 수 있음)를 포함할 필요 없이 부적절한 생활 조건에 대한 자체 사진 증거. 법원 조치는 또한 사회적 세입자에게 의회 소유주에 대한 조치를 취하기 위한 효과적인 도구를 제공할 것입니다. 법안의 도입은 또한 전 세계적으로 임대 부동산 기준을 높이는 간접적인 영향을 미칠 것입니다. 영국, 집주인에게 세입자의 수리 요청을 진지하게 받아들이고 수리를 수행하도록 촉구 즉시.
중요한 것은, 이 법안은 부동산을 잘 수리한 집주인을 처벌하지 않는다는 것입니다. 주거 기준에 대한 새로운 적합성을 도입하되, HHSRS. NLA(National Landlords Association)의 정책 및 공공 업무 관리자인 Meera Chindooroy는 다음과 같이 말합니다.
'이 법은 세입자의 권리가 주택 건강 및 안전 등급 시스템(Housing Health and Safety Rating System, HHSRS)에 따라 이미 법률에 명시되어 있기 때문에 집 상태에 대한 세입자의 보호를 변경하지 않습니다. 그러나 이 법이 세입자에게 제공하는 것은 지역 당국을 거치지 않고 사건을 법원에 직접 제기할 수 있는 능력입니다. 지방 당국 수준의 집행이 부족하다는 점을 감안할 때 이는 세입자와 방대한 부동산이 요구되는 기준을 충족하지만 헐뜯는 범죄적 집주인에게 피해를 입은 집주인의 대다수 법.'
친두로이는 또한 현 부동산에서 7년 이상 거주한 사람들의 입장을 명확히 하고 있습니다(이 법안은 7년 이하 임차에 적용됨). 이 숫자가 의미하는 것은 마디 없는 드문 7년 이상 임대:
'별도의 경우를 제외하고 7년 임대차 계약을 체결한 세입자는 부동산 수리에 대한 책임이 있습니다. 임대차 계약서에 명시되어 있으므로 주택(Fitness for Human Habitation)법의 적용을 받지 않습니다. 2018. 그러나 장기 임차의 대부분은 고정이 아니라 주기적이므로 세입자가 부동산에 남아 있을 수 있는 기간에 관계없이 이 법의 적용을 받습니다.'
주거 적합성 법안의 도입이 집주인이 수리를 하지 않았다는 신고로 불법 퇴거를 당하는 세입자에게도 도움이 되기를 바랍니다. 부동산을 거주 가능한 상태로 유지해야 하는 집주인의 의무를 집행하는 법원의 조치는 집주인이 퇴거에 대한 보복을 덜 하게 만들 것이며, 이는 쉽게 입증될 수 있기 때문입니다. 불공정.
법안은 영국 세입자의 생활 조건을 개선하고 법적 권리를 높이는 중요한 첫 단계입니다. 남은 것은 법안이 통과되면 부당한 임대료 인상이나 집주인의 괴롭힘 등 세입자를 보호하기 위한 추가 법안이 발동될 것인지 여부입니다.
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