경매로 집을 사는 방법이 궁금하세요? 주택 구입 과정은 교환 시점까지 길고 불확실할 수 있습니다. 하지만 경매장에서 구매하면 경매인의 망치를 두드리는 소리로 거래가 성사됩니다. 그러나 좋은 거래를 얻으려면 사전에 해야 할 일이 있습니다. 무엇을 기대할 수 있는지 가이드와 함께 준비하십시오.
완료되면 포괄적인 가이드를 확인하세요. 집을 사다 그리고 모기지.
1. 경매에 나오는 집의 종류 알아보기
EIG Auction Insight에 따르면 매년 경매에 나오는 부동산의 약 50%가 빈 아파트와 주택입니다. 대부분의 사람들이 일이 필요하다는 사실을 알아두십시오. 제비들 사이에서 교회와 같은 일회용품을 찾는 것도 가능합니다. 이에 대한 자세한 정보를 원하시면 다음에 대해 자세히 알아보십시오. 오래된 건물을 개조하다, 교회, 헛간 또는 학교 여부.
2. 재정 상태를 유지하십시오.
모기지로 구매하는 경우 경매에 나온 아파트나 주택에 대해 흥분하기 전에 원칙적으로 계약을 체결하는 것이 중요합니다. 망치가 떨어졌을 때 보증금 10%를 지불하고 나머지를 준비해야 합니다. 일반적으로 영업일 기준 20일 후이므로 대출 기관에 모기지가 다음 가격에서 구입되는 부동산에 대한 것이라고 말하십시오. 경매. 최고의 모기지 거래 찾기 이는 이러한 유형의 속성에 필수적이며 가능한 한 빨리 보안을 유지해야 합니다. NS 온라인 계산기 (아래) 여기에서 도움이 될 수 있습니다.
3. 경매장 찾기
구매하려는 지역에 어떤 경매장이 있는지 알아야 합니다. 온라인으로 검색하고 카탈로그를 요청하십시오.
영국 전역 정보의 경우, EIG 경매 인사이트 부동산 경매를 나열하고 경매에 나올 부동산과 이전에 나열된 부동산에 대한 세부 정보를 제공합니다. 일부 정보는 탐색할 수 있지만 사이트 전체에 액세스하려면 비용을 지불해야 합니다.
당신은 또한 확인할 수 있습니다 영국 경매 목록. 경매에서 판매할 부동산을 보고 경매 일정을 보려면 구독하십시오.
4. 경매인의 카탈로그 보기
카탈로그는 일반적으로 경매 2~3주 전에 제공되지만 그 전에 부동산이 온라인 상태일 수도 있습니다. 부동산에 대한 관심을 등록하여 상태를 업데이트할 수 있습니다. 가이드 가격이 있지만 판매일까지 변동될 수 있습니다. 경매 전에 부동산을 철회하거나 매각할 수도 있습니다.
5. 가능한 속성 보기
망치가 떨어지면 구매가 법적 구속력을 갖기 때문에 경매 전에 해야 할 일이 많습니다. 가능성이 있는 아파트나 주택을 확인해야 합니다(이를 최대한 활용하는 방법은 부동산 관람 안내), 부동산이 무엇에 팔릴 수 있는지 조사하고(일반적으로 가이드 가격보다 훨씬 비쌉니다) 합법적인 팩을 받으십시오. 도로나 지역에 있는 비슷한 집의 상한가가 얼마인지도 확인하십시오. 이렇게 하면 더운 날씨에 과도한 비용을 지불하지 않도록 하는 데 도움이 됩니다. 법적 팩에는 지역 검색, 비품 및 부속품 목록, 판매자 정보 양식, 해당되는 경우 임대차 정보, 소유권 증서가 포함됩니다.
건물 현대화가 필요하고 전문 지식이 없는 경우 건축업자, 측량사 또는 당신이 그것을 구입하는 것이 당신이 경험하지 못한 비용의 전체 뗏목을 남길 수 있는지 확인하기 위해 당신과 함께 건축가 예상.
여전히 열정적입니까? 이 시점에서 당신은 조사 그리고 변호사를 선임하여 법적 팩을 조사하십시오. 물론, 이 모든 것은 돈이 듭니다. 그리고 당신은 그 재산이 결국 당신의 것이 될 것인지 알지 못한 채 지출하게 될 것입니다.
6. 경매 전에 부동산을 구입
적절한 부동산을 찾았기 때문에 판매까지 기다리고 싶지 않다면 사전에 경매인에게 서면 제안을 할 수 있습니다. 이렇게 하면 돈을 준비하십시오. 판매자가 수락하면 계약이 즉시 교환되며 20영업일 이내에 보증금 10%와 나머지 90%를 지불해야 합니다.
7. 경매에 참석하다
구매를 목적으로 참석하기 전에 몇 가지 경매에 참여하여 볼 가치가 있습니다. 그날, 당신이 가지고 있는 모든 정보를 염두에 두고 집이나 아파트에서 지출할 준비가 된 최대 금액을 설정하십시오. 다른 부동산이 무엇에 팔렸는지 조사하고, 그것을 보고, 법적 팩을 보고, 전문가로부터 얻은 것입니다. 약혼 한.
등록하기 좋은 시간에 도착하십시오. 신분증과 주소 증명서, 보증금 10%를 지불할 수 있는 증빙 자료의 형태로 필요한 것이 정확히 무엇인지 개별 경매소에 확인하는 것이 좋습니다. 경매장에서도 낙찰자가 되면 관리비를 부과하므로 이것도 대비하세요.
8. 부동산 입찰
경매인이 당신을 볼 수 있고 입찰가가 명확한지 확인하십시오. 고개를 끄덕이거나 손을 드는 것은 그렇게 하고 있음을 나타냅니다. 순간에 얽매이지 말고 미리 설정한 최대 입찰가를 초과하지 마십시오.
9. 집이나 아파트 구입
집이나 아파트가 귀하의 것인 경우 매각 각서는 즉시 완료되며 보증금 10%를 지불하고 나머지는 일반적으로 영업일 기준 20일 후에 지불해야 합니다. 이제 재산에 보험을 들어야 합니다.
판매를 완료할 수 없으면 보증금 10%를 잃게 됩니다.
10. 온라인 경매 대안
온라인 조건부 경매는 전통적인 판매에 참가하는 것의 대안입니다. 부동산 및 관련 정보를 온라인으로 확인해야 합니다. 여전히 관심이 있다면 변호사를 참여시킨 다음 입찰을 등록할 수 있습니다.
환불되지 않는 수수료에 대한 대가로 최고 입찰자는 모기지를 받고 설문 조사를 받을 수 있는 독점 기간을 갖게 됩니다. 입찰에서 낙찰된 후 8주 또는 56일 이내가 될 것으로 예상되는 고정된 완료 날짜로 계약을 교환합니다. 프로세스. 환불 불가 수수료는 2.5% + VAT 또는 최소 £6,000 + VAT로 상당히 높습니다. 그러나 온라인 경매에 등록된 부동산은 일반적으로 가격 경쟁력이 있으므로 구입하여 비용을 절약할 수 있습니다.
11. 모기지 비교
전통적인 경매 경로를 통해 진행하는 경우 모기지 조사를 시작하는 것이 중요합니다. 일단 구입하고 나면 모기지를 확보할 시간이 많지 않기 때문에 가능한 한 경매를 앞당기십시오. 집. 우리는 협력했습니다 해비토, 귀하의 상황에 가장 적합한 모기지를 찾는 데 도움을 줄 뿐만 아니라 귀하가 가질 수 있는 모든 질문에 답변하고 문서를 도와줄 것입니다. 아래 양식을 작성한 다음 고문에게 무료로 공정한 전체 시장 모기지 비교를 요청하고 약정할 필요 없이 필요한 모든 조언을 받으십시오.
부동산 구매에 대한 추가 정보:
- 집이나 아파트를 사는 방법: 초보자를 위한 안내서
- 모기지를 꺼내는 방법