Een dak repareren - hoe u een lek kunt vinden en repareren

Schrijf je in op onze nieuwsbrief

Ontvang de beste woondecoratie-ideeën, doe-het-zelf-advies en projectinspiratie rechtstreeks in je inbox!

Bedankt voor uw aanmelding bij Realhomes. U ontvangt binnenkort een verificatie-e-mail.

Er was een probleem. Ververs de pagina en probeer het opnieuw.

Het repareren van een dak is een onvermijdelijk onderdeel van het leven van een huiseigenaar. Zelfs het stevigste dak kan een lek of een gat krijgen als gevolg van ontbrekend materiaal, waarbij alles van de leeftijd van uw dak tot slecht weer bijdraagt ​​aan de schade. We hebben echter goed nieuws: de meeste gedeeltelijke dakschade kan worden gerepareerd zonder dat het hele dak hoeft te worden vervangen, en sommige dakreparaties kunnen op doe-het-zelfbasis worden uitgevoerd. Het zal een beetje een uitdaging zijn (hint: je moet zelfverzekerd zijn bij het beklimmen van ladders), maar uiteindelijk is het te doen.

Of u nu meer wilt weten over het repareren van een plat dak of een hellend dak, en of uw probleem te wijten is aan waterschade of de algehele veroudering van uw dak, dit deskundige advies zal u helpen te begrijpen wanneer u die ladder op moet, en wanneer u gewoon een professionele dakdekker moet inschakelen, en wat u kunt verwachten als het gaat om dakreparatie kosten...

Wat zijn de tekenen dat een dak gerepareerd moet worden?

Gelukkig zijn de tekenen dat uw dak gerepareerd moet worden in de meeste gevallen 'zeer duidelijk', aldus Ray Brosnan van Brosnan Vastgoed Oplossingen, een dakdekker met meer dan 20 jaar ervaring in het vak. Sommige hiervan zullen zichtbaar zijn aan de buitenkant van uw huis, zoals gebarsten of gekrulde dakspanen die moeten worden vervangen of beschadigde gootstukken - de 'dunne vellen gegalvaniseerd staal en aluminium' die zijn 'ontworpen om te voorkomen dat water de dakconstructie binnendringt door de stroming weg te leiden van de daknaden.' 

Andere soorten schade zijn zichtbaar vanaf de binnenkant van uw huis. Volgens Brosnan, 'als u verkleuring of watervlekken op plafonds en muren begint op te merken, kan dit een teken zijn dat uw dak ondervloer begint te slijten, waardoor vocht in het huis zelf kan sijpelen, wat vocht- en schimmelproblemen kan veroorzaken als het wordt achtergelaten niet-geadresseerd.'

De meest voorkomende soorten dakreparaties

Amy Feller, eigenaar van Dakdekker Kuikens, identificeert de meest voorkomende soorten dakreparaties als:

• Ontbrekende/beschadigde gordelroos
• Lekkende gootstukken (vooral schoorstenen)
• Schade veroorzaakt door knaagdieren of boomwrijven
• Vervanging van pijpvijzels

Zoals Feller het verwoordt: 'we zien gekke dingen, maar dat zijn de dingen die we het vaakst zien.'

(Afbeelding tegoed: Hans-Jürgen Walther / Alamy Stock Photo)

Repareren of vervangen? Hoe weet je welke je nodig hebt

In een notendop: 'Een dak kan worden gerepareerd als er maar één gebied is dat problemen heeft en niet het hele dak', zegt Feller. Bijvoorbeeld: 'als de schoorsteen lekt, kunnen we de schoorsteen over het algemeen gewoon opnieuw plaatsen en het probleem oplossen zonder het hele dak te vervangen.'

Het meest voorkomende geval waarin het hele dak moet worden vervangen, is als het dak oud is, omdat dit 'reparaties kan uitvoeren' moeilijk uit te voeren, omdat het gemakkelijk is om andere delen van het dak te beschadigen tijdens het repareren.' Dus als je het wilt weten hoe een oud dak te repareren, zal een vervanging vaker wel dan niet het antwoord zijn.

De andere duidelijke reden voor vervanging in plaats van reparatie is hagelschade, wat meestal betekent dat 'het hele dak over het algemeen beschadigd is, waardoor "plaatselijke" reparaties vervelend en ondoeltreffend zijn.'

Ten slotte kan 'het gebruikte materiaal de repareerbaarheid van het dak beïnvloeden - dakspanen zijn heel gemakkelijk te repareren, maar metalen daken kunnen soms onmogelijk te repareren zijn, omdat u hele panelen/secties moet verwijderen om toegang te krijgen tot de reparatie plaats. Over het algemeen zijn shingledaken die jonger zijn dan 10 jaar vrij eenvoudig te repareren.'

Een lekkend dak repareren

Daklekkages komen veel voor. Het goede nieuws is dat het in sommige gevallen mogelijk is om zelf een lek te verhelpen. Cameron Way, een dakexpert uit Bob Behrends Dakwerken, noemt de meest voorkomende boosdoeners van een lekkend dak in woningen: 'lekkage, gebroken naden en ontbrekend dakbedekkingsmateriaal. Lekke banden worden vaak veroorzaakt door gevallen boomtakken of gelanceerd terrasmeubilair tijdens stormen die op uw dak terechtkomen. Gebroken naden zijn een teken van een verouderd dak of een dak dat niet correct is geïnstalleerd. Mede daarom is regelmatige dakinspectie belangrijk, zeker als uw dak ouder wordt.'

Wil je zelf een lekkend dak repareren, dan adviseert Way de volgende stappen:

1. Inspecteer de buitenkant van het dak

U zult zich moeten afvragen of u comfortabel bent met het vinden en aanpakken van een lekkend dak. U zult waarschijnlijk op uw zolder en op uw dak moeten komen om het probleem aan te pakken. Ben je comfortabel op een ladder te klimmen en op je donkere zolder te zijn met losse isolatie? Loopt u comfortabel rond op uw dak of op spanten? Heb jij de tools, zoals

• A oefening
• A mes
• Schroeven
• Ladder
• Reserve dakmaterialen

Als u over de benodigde materialen beschikt, kunt u het lek identificeren. 'Begin eenvoudig en stap je huis uit en kijk omhoog naar je dak. Als je je dak niet kunt zien, heb je misschien een ladder nodig. Als je een drone hebt, kun je die ook gebruiken. Zie je iets opvallends, zoals een paraplu die uit je dak steekt, of een boomtak? Het zal je misschien verbazen hoe vaak we dit soort objecten op daken zien.' 

Het is ook de moeite waard om rond te kijken 'om te zien of u dakbedekkingsmaterialen mist, zoals dakspanen of dakpannen. Als je geen ontbrekend dakbedekkingsmateriaal ziet, of iets opvallends uit je dak steekt, raden we je aan om hierna eens op zolder te kijken.'

2. Inspecteer de binnenkant van het dak

Om uw dakinterieur te inspecteren, wilt u naar uw zolder. Way raadt aan om dit direct na hevige regenval te doen, omdat 'een lek gemakkelijker wordt gevonden tijdens of direct na een regenbui'. Vermijd het inspecteren van de zolder op zeer warme dagen en doe het 's ochtends. Je zal nodig hebben:

• A masker, zodat u geen isolatie inademt
• Handschoenen, zodat je geen isolatie aanraakt of splinters krijgt
• Ladder
• Zaklamp. Een hoofdlamp is het beste, zodat je beide handen kunt gebruiken om de ladder te beklimmen, het plafondluik te openen, je aan houten balken vast te houden, enz.
• Een shirt met lange mouwen en een lange broek, zodat je niet langs de isolatie schuurt of houtsplinters krijgt

Als je een gekleurd plafond hebt, ga dan naar je zolder, recht boven de watervlek op je plafond, en begin rond te kijken. Let op uw hoofd, want waarschijnlijk steken er van bovenaf spijkers door het dakterras. Houd er rekening mee dat water van regen of smeltende sneeuw langs houten balken of draden op uw zolder kan lopen. Het lek zit misschien niet direct boven bijvoorbeeld de watervlek op je plafond.

3. Isolatie eventueel verplaatsen

Je zult waarschijnlijk wat moeten verplaatsen woning isolatie. Pas op dat u de isolatie niet samendrukt. Gecomprimeerde isolatie is veel minder effectief in het isoleren van uw huis dan lichte en pluizige isolatie. Zoek het bevlekte plafond en begin vanaf daar terug te traceren. U zou donkere strepen moeten zien op de anders lichtgekleurde planken en/of verslechterende isolatie. Volg dit pad tot het einde. Zodra dit pad eindigt, moet je dezelfde locatie buiten vinden. Buiten vindt u misschien een gat door een lekke band, ontbrekend dakmateriaal of een gebroken naad.

(Afbeelding tegoed: Kuki Waterstone / Alamy Stock Photo)

Het repareren van een dakshingle

Ontbrekende asfaltshingles zijn een veel voorkomende oorzaak van lekkages. Voor het repareren van dakshingles heeft u nodig:

• A plamuurmes 
• Houtvuller
• A koevoet 
• A hamer 
• Afdichtingstape voor dakbedekking
• Asfalt grind, heel of schroot 
• Constructie afdichtmiddel 
• Handschoenen

1. Wrik de beschadigde dakspaan omhoog

Way adviseert dat 'om een ​​klein gaatje ter grootte van een kwart of minder in asfaltshingles te repareren, de beschadigde dakspanen omhoog met een koevoet en/of plamuurmes, in een poging het goed niet verder te beschadigen gordelroos. Vergeet niet dat gordelroos gelaagd is, dus het kan zijn dat u er twee of meer moet optillen.

2. Plaats een wig onder de beschadigde dakspanen

Als u aan meerdere beschadigde dakspanen werkt, wilt u tijdens het werken een wig onder elk ervan plaatsen. Zo kunt u precies zien wat u doet, welke gordelroos is vervangen en welke nog moet worden gedaan.

3. Vul eventuele gaten in

Als er een gat in het dakterras zit, vult u dit idealiter met houtvuller. Knip een stuk teerpapier van ongeveer 6 "en breng bouwafdichtmiddel aan net binnen de rand. Plaats dat teerpapier over het beschadigde gebied.

4. Vervang de beschadigde gordelroos

Plaats dat teerpapier over het beschadigde gebied. Scheur of snijd een stuk asfaltdakspaan van ongeveer 6 inch, breng bouwafdichtmiddel aan op de onderkant rond de randen en plaats het over het beschadigde gebied. Gebruik ook een paar dakspijkers om het vast te zetten.

(Afbeelding tegoed: Patti McConville / Alamy Stock Photo)

Dakgoot repareren

1. Repareer beschadigde knipperende afdichtingen

Meestal is schade aan knipperen langs de afdichtingen. Way legt uit dat 'beschadigde afdichtingen droog, stijf en gebarsten zijn. Als dit is wat u ziet, is dit misschien waar uw lek zit. Je kunt meer afdichtkit aanbrengen over de droge gebarsten kit.'

2. Verbogen gootstukken repareren

Als u gebogen gootstukken ziet (dun plaatwerk rond delen van uw dak, zoals pijpen), moet u het weer op zijn plaats buigen en opnieuw afdichten. Neem een ​​mes en probeer voorzichtig alle kit te verwijderen van het gebied van het gootstuk waar de verzegeling was verbroken. Onthoud dat het moeilijk kan zijn om het terug op zijn plaats te buigen om recht en strak tegen de buis te komen. Wees geduldig en draag handschoenen. Een tang is hier handig.

3. Weet wanneer u beschadigd knipperen moet vervangen 

Als het gootstuk ernstig beschadigd of doorgesneden is, moet het mogelijk worden vervangen. Als dit het geval is, moet u het dakbedekkingsmateriaal eromheen optillen of verwijderen, aangezien het gootstuk eronder gaat.

(Afbeelding tegoed: CRobertson / Getty)

Reparatie van een plat dak

Het repareren van een plat dak is een van de relatief eenvoudige reparaties aan de buitenkant en kan heel gemakkelijk worden gedaan in drie eenvoudige stappen. Anders dan bij een dak met shingles of pannen, hoeft u bij een plat dak geen uitgebreide inspectie uit te voeren om vast te stellen waar het lek zit. De beste manier van handelen is om alles gewoon opnieuw te verzegelen. Je zal nodig hebben:

• A stijve borstel met natuurlijke haren
• A multifunctionele primer
• A vloeibare rubberen afdichting
• A rol met lange steel

1. Bereid het dak voor door het schoon te maken

Verwijder eerst al het vuil en vuil met de schone borstel. U moet dit op een droge dag doen.

2. Primer aanbrengen

Breng nu de primer in een dunne, gelijkmatige laag aan met behulp van de roller. De primer werkt als een lijm en maakt de kit sterker.

3. Breng de kit aan

Nu is het tijd om je kit aan te brengen. Giet voor het beste resultaat een beetje kit per keer uit en verdeel het met de roller. Gebruik vervolgens de borstel om de buitenranden van uw dak te coaten. Als je wilt, kun je de primer overslaan en meteen doorgaan met de kit, hoewel het resultaat niet zo langdurig zal zijn.

doe-het-zelf vs. professionele dakreparaties: wat is beter?

Zoals we hebben gezien, kunnen veel voorkomende dakreparaties op zijn minst op doe-het-zelf-basis worden geprobeerd. Als uw dak echter een ongebruikelijke vorm heeft, oud is of u het lek niet gemakkelijk kunt opsporen, kunt u het beste een professionele dakdekker inschakelen. Scott Dawson, oudste ZORG Trainer bij dakbedekkingsbedrijf GAF, deelt een paar toptips voor acties van uw kant die het proces gemakkelijker zullen maken voor u, uw huis en uw aannemer:

1. Kies een aannemer met ervaring, gerenommeerd en gevestigd in uw gemeenschap.
2. Selecteer uw dakshingle door rekening te houden met de stijl, duurzaamheid, kosten en het klimaat waarin u woont.
3. Vraag een paar offertes aan voordat u een beslissing neemt en stel vragen om inzicht te krijgen in de kosten.
4. Ken uw budget - een nieuw dak kan duur zijn, en als u uw budget of financieringsmogelijkheden kent, kunt u de juiste dakdekker en producten kiezen.
5. Als gunst, laat de buren weten wanneer uw nieuwe dak wordt geplaatst.

Hoeveel budget moet u reserveren voor dakreparaties?

De totale kosten zijn afhankelijk van verschillende factoren, waaronder het materiaal, de omvang van de schade en uw locatie. Als basisrichtlijn geeft Feller aan dat de minimale reparatiekosten waarschijnlijk ergens in de buurt zullen zijn $450. Echter, 'om een ​​hele schoorsteen opnieuw te laten flitsen en er een nieuwe krekel/zadel op te bouwen, rekenen we aan $2500! Er is een vrij breed bereik voor wat een reparatie kan kosten, afhankelijk van wat er wordt gerepareerd en hoe moeilijk het reparatiegebied toegankelijk is. Soms is het probleem zo eenvoudig dat we het gewoon kunnen oplossen en helemaal geen kosten in rekening brengen.'

Wees niet bang om contact op te nemen met een professionele dakdekker – de reparatie kost misschien niet zoveel als u denkt.