Het kennen van de kosten van een uitbreiding is cruciaal voordat u aan dit huisverbeteringsproject begint. Wat u wilt van het bouwen van een aanbouw gaat immers hand in hand met wat u zich kunt veroorloven, daarom hebben we een uitsplitsing van alle te verwachten kosten in deze gids, samen met enkele slimme manieren om de kosten te beteugelen - zonder in te boeten op een geweldige resultaat.
Van het aanpassen van plannen in de ontwerpfase tot het helemaal veranderen van uw benadering van het project, wij kunnen u helpen een realistisch budget op te stellen en de kosten van huisuitbreiding tot een minimum te beperken.
Voor meer informatie over hoe u een huis uitbreiden bekijk zeker onze functie die u door de plannings- en ontwerpfasen leidt. Blijf ondertussen lezen voor alle extensiekosten die u moet weten, inclusief extra kosten die waar u misschien niet aan gedacht heeft, zoals interieurinrichtingskosten, het inhuren van professionals en ander ontwerp overwegingen.
Verlengingskosten en hoe te budgetteren
Als u een huis wilt uitbreiden, kunt u een uitgebreide berekening van de uitbreidingskosten krijgen met behulp van onze gratis extensie kostencalculator, maar voor een globaal idee van wat u mogelijk moet begroten voor de kosten van uw huisuitbreiding, zie hieronder.
Voor planning en kostenberekening gelijkvloerse uitbreiding, verwacht het volgende te betalen:
Kosten bouwwerkzaamheden hangt niet alleen af van waar je woont en het team dat je hebt aangenomen, maar ook van de resultaten die je nastreeft. Verwacht rond te betalen £1,500 tot £1,900 per vierkante meter voor een uitbreiding van basiskwaliteit; £1,900 tot £2,200 per vierkante meter geeft u een afwerking van goede kwaliteit; en £2,200 tot £2,400 per vierkante meter kunt u een uitstekende kwaliteit bereiken.
In totaal is bij een uitbouw van 4m x 5m de bouwkosten zou in de buurt zijn £30,000 en naar boven voor een uitbreiding van de basiskwaliteit; u betaalt vanaf ongeveer £38,000 voor een goede bouwkwaliteit; en het kost je vanaf £44,000 voor een aanbouw met een uitstekende afwerking.
Deze kosten zijn exclusief honoraria (meer hierover hieronder), wat ongeveer kan kosten 10 tot 15 procent plus btw. Met deze extra kosten erbij, zou de laagste prijs die u betaalt voor een uitbouw met één verdieping van 4 m x 5 m net onder zijn £40,000 en tot £58,000 voor een uitbreiding van uitstekende kwaliteit.
Krediet: Tim Mitchell
Voor planning en kostenberekening dubbele verdieping uitbreiding, verwacht te betalen:
Arbeidskosten variëren in het hele land; deze, samen met de ontwerpkwaliteit, bouwspecificatie en kwaliteit van materialen zullen allemaal van invloed zijn op de uiteindelijke prijs van uw uitbreiding met twee verdiepingen. Maar als een ruw idee, verwacht te betalen per vierkante meter voor een uitbreiding van twee verdiepingen: £1,320 tot £1,620 voor basiskwaliteit; £1,620 tot £1,860 voor een kwalitatief goede afwerking; en £1,860 tot £2,100 voor uitstekende kwaliteit.
Net als bij een uitbouw met één verdieping, zijn de kosten voor het inrichten van uw uitbouw met twee verdiepingen afhankelijk van de: kamers erin – een woonruimte of slaapkamer is bijvoorbeeld goedkoper in te richten dan een nieuwe keuken of badkamer.
‘Als zeer grove vuistregel moeten de kosten worden opgesplitst in 50 procent voor de bouw en 50 procent voor het interieur’, zegt Hugo Tugman, oprichter van Architect uw huis. Als u bij het uitbreiden van een huis geen concessies wilt doen aan de grootte van wat u bouwt, kunt u mogelijk aanzienlijk besparen op de binnenafwerking.
Het is belangrijk dat u offertes krijgt van ten minste vier bouwers, aangezien het vrijwel zeker is dat elk van de bouwers verschillende kosten voor exact hetzelfde werk met dezelfde materialen zal verstrekken. Als u slechts één of twee bouwers benadert, loopt u het risico alleen hoge offertes te krijgen, in plaats van een idee te krijgen van een gemiddelde.
Krediet: Rick Mccullagh
Extra verlengingskosten om rekening mee te houden
Erelonen van architecten voor zijn meestal tussen drie en zeven procent van de totale bouwkosten. Verwacht rond te betalen £ 2.700 per stuk voor planningstekeningen en constructietekeningen. Vind architectuurtechnologen op CIAT, en architecten via Architecten Register of RIBA.
Vergoedingen bouwkundig ingenieurs zijn £500 tot £1,000 (indien dakbalken en funderingen gespecificeerd zijn).
Kosten landmeters – nodig als een inventarisatie van de bestaande woning nodig is – totaal £500 tot £1,500.
Planningskosten in Engeland zijn £206.
Een certificaat van wettige ontwikkeling (aanbevolen bij verlenging onder toegestane ontwikkelingsrechten) kosten £103.
Een verzoek voor het lossen van planningsvoorwaarden kosten £34.
Kosten gebouwbeheer (varieer afhankelijk van de grootte van uw extensie) zijn tussen £200 (voor een uitbreiding van 10m²) naar £900 (voor 80 tot 100 m²).
EEN partij muur overeenkomst (indien nodig) is £ 700 tot £ 1.000 per buur.
Project management er moet ook rekening gehouden worden met de kosten. Uw aannemer of architect brengt kosten in rekening 15 tot 20 procent – dit bovenop de netto loon-, materiaal- en overheadkosten. Ontdek hoe u geld kunt besparen als u: project zelf een aanbouw of verbouwing beheren.
VAT Bij 20 procent van de arbeid, materialen en diensten. Als uw individuele onderaannemers minder dan de btw-drempel omzetten, brengen ze u geen btw in rekening op arbeid, wat een grote kostenbesparing kan opleveren.
Stukadoors of dry-lining en schilderen is in de buurt £85 per vierkante meter.
Vouw- of schuifdeuren kosten tussen £1,500 en £2,000 per strekkende meter.
Extra kosten kan een boomrapport bevatten; een overstromingsrisicobeoordeling (beide £250 omhoog); een ecologierapport (van £400); een archeologisch rapport (misschien enkele duizenden ponden); een historisch bouwrapport, waarschijnlijk als uw huis op de lijst staat.
Kosten interieurinrichting (zie onder).
Wat kost de inrichting van een aanbouw?
De kosten voor het interieur van een uitbouw met één verdieping of twee verdiepingen worden grotendeels bepaald door de kamertypes die u toevoegt - een keuken zal duurder zijn dan een woonkamer; het toevoegen van een extra badkamer zal duurder zijn dan een andere slaapkamer of een thuiskantoor, bijvoorbeeld. U kunt deze cijfers toevoegen aan de bovenstaande om u een schatting te geven.
De kosten van het toevoegen verwarming hangt af van allerlei variabelen. Voor het uitbreiden van een bestaande cv-installatie heb je misschien maar een paar dagen werk nodig van een loodgieter, zo'n £ 150 per dag (exclusief materialen).
uvloerverwarming zal duurder zijn, maar is het overwegen waard voor een grote, open woonkeuken, als u een oranjerie of een serre toevoegen. Elektrische vloerverwarming is een goedkopere installatiekeuze, sommige onderdelen kun je zelf doen, maar zal duurder zijn in gebruik dan watergevoede vloerverwarming, die hogere installatiekosten heeft. Mogelijk heeft u ook een nieuwe cv-ketel nodig; verwacht rond te betalen £2,500.
Kosten bouwvergunning voor uitbreidingen
De planningskosten voor een residentiële gelijkvloerse uitbreiding in Engeland zijn: £206. Als u verlengt onder toegestane ontwikkeling (zie meer hieronder), wilt u misschien een certificaat van rechtmatige ontwikkeling aanvragen, wat u kost £103; de vergoeding voor het lossen van planningsvoorwaarden is £34 per aanvraag.
Toegestane ontwikkelingskosten voor extensies
Als u van plan bent een aanbouw te bouwen onder toegestane ontwikkelingsrechten, bestudeer dan de criteria zorgvuldig en vraag een certificaat van wettige ontwikkeling aan bij uw lokale overheid. Dit kost slechts £ 86 en u heeft dan het papierwerk om te bewijzen dat voor uw uitbreiding geen bouwvergunning nodig was.
Wat is de goedkoopste manier om een aanbouw te bouwen?
Als u een krap budget heeft, zijn er veel verschillende routes die u kunt nemen om de verlengingskosten te beteugelen. Hier zijn 29 manieren om vanaf het begin binnen het budget te blijven tot het eindresultaat.
1. Doe uw sommen en verlaag dan de kosten van een verlenging
Krediet: Joakim Boren (Mulroy Architects)
Bespaar geld door te verlengen in de beste tijd van het jaar
Uw extensie timen voor mooi weer is een van de eenvoudigste manieren om de kosten van een verlenging te verlagen. Waarom? Omdat slecht weer vertragingen veroorzaakt, wat kan leiden tot hogere arbeidskosten, gewijzigde planningen en, als u huurt terwijl u verlengt, ook hogere huuraccommodatiekosten.
Weer schade wind en regen kunnen ook uw kosten verhogen, en wat begon als een eenvoudige uitbreiding van de zolder, kan een complete renovatieklus worden voor alle slaapkamers eronder als de regen de zeilen binnendringt.
Wanneer verlengen?? Probeer de jouwe op een rij te zetten voor als je weet dat er in de plaats waar je woont lange perioden van droog weer zijn. Vermijd ook weken waarin vorst een probleem is.
Voordat u nadenkt over wat u nodig heeft om uw extensiebudget te verlagen, moet u met behulp van de bovenstaande informatie precies berekenen hoeveel u moet uitgeven om de extensie te krijgen. interieurinrichtingskosten, ga dan als u tevreden bent dat het kan worden bereikt, naar een vertrouwde lokale makelaar en vraag hoeveel uw huis in waarde kan stijgen met uw voorgestelde project in plaats. Idealiter zou uw uitbreiding meer £££s aan de waarde van uw huis moeten toevoegen dan het kost. Houd er rekening mee dat grotere uitbreidingen kosteneffectiever zijn dan kleine uitbreidingen, maar natuurlijk meer zullen kosten en uw huis voorbij de plafondwaarde van de straat kunnen duwen. Het belang van balans als het gaat om budget versus winstpotentieel kan niet worden overdreven.
Vind kleine uitbreidingsideeën en advies in onze gids.
2. Overweeg een aanbouw te bouwen met een eenvoudig ontwerp
Bochten en hoeken zijn kostbaar om te bouwen, dus houd het ontwerp van uw uitbreiding zo eenvoudig mogelijk. Het bouwen van een huis met een rechthoekige of vierkante voetafdruk met een eenvoudig hellend dak is de beste manier om de kosten van een aanbouw of om een huis goedkoop uit te breiden – zonder concessies te doen aan de bouw kwaliteit.
Gebruik onze gids voor het bouwen van een gelijkvloerse uitbreiding voor ontwerptips en specifieke uitbreidingskosten voor dit soort projecten.
3. Houd de inrichting van het interieur ook eenvoudig
Krediet: James French
De kosten voor interieurinrichting kunnen ook laag worden gehouden. Uiteraard kunt u ervoor kiezen om te winkelen voor betaalbare vloeren, verlichting en armaturen, zoals keukenkasten, maar plan uw project zorgvuldig en tot in detail voordat het werk begint - tot aan de positie van stopcontacten en lichtregelingen - en het vermijden van wijzigingen naarmate u vordert, houdt de kosten laag controle. Voor meer informatie over keuken uitbreiding kosten lees onze gids.
Lees meer op projectbeheer van een extensie of huisrenovatie zelf in onze gids.
4. Plan vooruit in detail om een huis goedkoop uit te breiden
Door tijd te besteden aan het plannen van de kleinste details, kunt u geld besparen en de kosten van een verlenging verderop in de rij beperken. Door alles te specificeren, van verlichtingsarmaturen en stopcontactlocaties tot vloeren en muurkleuren aan het begin, bespaart u geld op de kosten van het maken van wijzigingen of snelle beslissingen in een later stadium.
5. Houd u aan het overeengekomen ontwerp om de kosten van huisuitbreiding te verlagen
Dan is het belangrijk om je aan het afgesproken ontwerp te houden als je wilt besparen op de kosten van een verlenging.
‘Het is belangrijk om je aan het plan en ontwerp te houden dat je hebt afgesproken, want elke verandering kost geld’, zegt landmeter Steven Way. 'Zorg voor een goed bouwcontract met een gespecificeerde begroting en een volgorde van werken, waarmee u op de lange termijn geld kunt besparen.'
Gebruik onze gids om verlengen voor minder dan £ 50.000 voor meer budgetvriendelijke tips.
6. Ga kant-en-klaar en niet op bestelling om goedkoop uit te breiden
Ontwerp de build rond kant-en-klare producten, zoals deuren en ramen van standaardformaat. Vermijd producten die op bestelling gemaakt moeten worden; Kies in plaats daarvan materialen die direct beschikbaar zijn en gemakkelijk te gebruiken zijn bij alle gebouwuitbreidingen. Dus blijf bij gegoten beton voor de ondervloer; betonblokken voor de muren; steen, veroorzaken of houten bekleding; en een zachthouten houten dakconstructie. Proberen dakramen in plaats van dakkapellen en in elkaar grijpende betontegels voor het afdekken van het dak.
Gerelateerde artikelen: Toegestane ontwikkelingsrechten voor extensies| Keukenuitbreidingen: wat u moet weten | Huisuitbreidingen: voor elk budget
7. Gebruik betaalbare bekleding om een eigentijdse look te creëren voor minder
(Afbeelding tegoed: IQ Glass)
Ja, je kunt de uitbreidingskosten verlagen door een beetje slim te zijn met bekleding. Omdat het bekleden of bepleisteren van de buitenkant van een aanbouw die is gebouwd met een houtskelet of blokwerk veel betaalbaarder is dan het bekleden met baksteen.
Ideaal om een aanbouw een eigentijdse afwerking te geven, het past zowel bij moderne woningen als bij historische panden. Houd er rekening mee dat sommige bekledingsmaterialen meer onderhoud en onderhoud nodig hebben dan andere - lees onze gids voor exterieur bekleding en pleisterwerk om de juiste afwerking voor uw aanbouw te kiezen.
8. Bouw een aanbouw met houtskelet om kosten te besparen
Houtskeletverlengingen kunnen helpen om de verlengingskosten te verlagen, hoewel de materialen iets meer kunnen uitwerken duurder dan bouwen met blokwerk, de snelheid van de bouw kan dat compenseren met minder arbeid kosten.
Sterker nog, houtskeletuitbreidingen kunnen zo worden afgewerkt dat ze er niet anders uitzien dan een uitbreiding die is gemaakt van blokwerk, dus esthetiek hoeft geen overweging te zijn.
Verwacht te betalen vanaf ongeveer £1,800 per vierkante meter. Meer te weten komen aanbouw van een houtskeletbouw in onze gids.
9. Verlaag de kosten van een verlenging door ingewikkeld grondwerk te vermijden
Vermijd indien mogelijk gecompliceerd grondwerk, zoals bouwen in de buurt van bomen of afvoeren en riolen, of andere ondergrondse voorzieningen, aangezien dit de grondwerkkosten zal verhogen. Onthoud echter dat als je in een periode of karaktereigendom woont, je keuzes beperkt zullen zijn. Lees meer over waar u op moet letten bij het uitbreiden van een huis in onze ultieme gids.
Lees verder: Maximaliseer natuurlijk licht met een glazen verlenging
10. Projectbeheer zelf om de kosten van uw gebouwuitbreiding te verlagen
Een bouwer zal 15 tot 25 procent toevoegen aan de totale kosten van arbeid en materiaal om zijn tijd voor het beheer van het project te dekken. U kunt dus besparen op de kosten van een aanbouw door zelf effectief de rol van aannemer op zich te nemen. Dit betekent dat u contact moet opnemen met uw ontwerper/architect en de afdeling gebouwbeheer van uw gemeente om te zoeken naar: en het inhuren van vakmensen, het aansturen van het werk en het leveren van alle benodigde materialen, plus steigers, containers en zo Aan.
Hoewel tijdrovend, kan het zeer de moeite waard zijn. Om het goed te doen, heb je tijd en flexibiliteit nodig, plus vertrouwen, managementvaardigheden en enige kennis van de bouw. De klus kan in het algemeen langer duren, maar de besparingen kunnen enorm zijn.
11. Zorg voor de juiste timing om de kosten van een verlenging laag te houden
Of u nu projectmanagement voert of gewoon uw eigen materialen bestelt om geld te besparen, het is van vitaal belang dat de leveringen op het juiste moment komen om te besparen op verspilde arbeidskosten. 'Een site waar niemand aan werkt, is kostbaar, dus materialen moeten ruim op tijd aankomen', adviseert Steven Way, praktijkdirecteur bij Collier Stevens Chartered Surveyors.
12. Bespaar op btw om te besparen op verlengingsloon
Op de meeste uitbreidingswerkzaamheden wordt 20 procent btw geheven op arbeid en materialen, maar als u zelfstandige handelaars inschakelt die elk minder dan de drempel voor btw-registratie omzet, wordt deze belasting niet in rekening gebracht – besparing op arbeid kosten. Tweedehands materialen die door particulieren op internet worden verkocht, zijn ook vrij van btw.
Voor sommige soorten werken geldt sowieso een verlaagd btw-tarief, bijvoorbeeld het verbeteren van de isolatie en het uitbreiden van een pand dat al twee jaar leeg staat.
Er achter komen hoe u btw terugvordert over uw bouwproject.
13. Ga naar de volgende deur om een afstandsverklaring van de partijmuurovereenkomst te ondertekenen
Bouwt u op of nabij de grens van een buurman, dan moet uw aanbouw voldoen aan de feest muur act. Als een partijmuurafrekening vereist is, kost dit ongeveer £700 per buur; meer als ze hun eigen onafhankelijke landmeters gebruiken, wat hun recht is om te doen, en waarvoor u de rekening betaalt.
U moet uw buren acht weken voor aanvang schriftelijk op de hoogte stellen van uw uitbreidingsplannen. Als u ervoor kunt zorgen dat ze terugschrijven dat ze geen bezwaar maken tegen een afstandsverklaring van een partijmuurovereenkomst, kunt u voorkomen dat u een landmeter gebruikt om een partijmuurafrekening te regelen en kunt u besparen op kosten.
Het loont daarom om buren aan boord te houden met uw project, plannen te bespreken en rekening te houden met eventuele zorgen die ze hebben.
14. Bespaar op uitbreidingskosten door te bouwen onder toegestane ontwikkelingsrechten
(Afbeelding tegoed: Plus kamers)
Dit bespaart u direct uitgaven aan planningskosten en -kosten. Hoewel het een valse economie is om niet in design te investeren, weten sommige ontwerpers hoe ze de kosten laag kunnen houden, terwijl anderen alleen zeer gecompliceerde, zij het mooie, plannen maken die erg duur zijn om te bouwen. Zoek voor een eenvoudige, goedkope bouw een architect, bouwkundig technicus, landmeter of bouwkundig ingenieur die plannings- en bouwvoorschriften maakt voor een vast, all-in prijs. Zoek naar een trackrecord in het ontwerpen van goedkope projecten.
Als uw extensie zo kan worden ontworpen dat deze binnen uw toegestane ontwikkelingsrechten (zien www.planningportal.gov.uk), is geen bouwaanvraag vereist. Dit bespaart u de planningskosten van £206. Ontdek of uw project nodig heeft bouwvergunning in onze gids.
De bovenstaande uitbreiding, gebouwd onder toegestane ontwikkeling, transformeerde de ongemakkelijke indeling op de begane grond van het huis dat Louise en Dave Brown delen met hun twee jongens. ‘Ons huis had een raar L-vormig half open ontwerp', zegt Louise. ‘Je zou door de voordeur komen en er was maar één manier om via de woon- en eetkamer toegang te krijgen tot de rest van de begane grond. Het was als een gang. Het huis had aan de achterkant een serre, een aangebouwd ontwerp van zo'n 40 jaar oud. In de zomer was het veel te warm en in de winter vroor het.'
15. Voldoe aan de bouwvoorschriften om de kosten van een uitbreiding te verlagen
Bouwvoorschriften worden vaak verward met bouwvergunningen, maar ze zijn duidelijk verschillend en zelfs als u bouwt in een toegestane ontwikkeling, moet u zich eraan houden. Dit betekent dat u kosten voor gebouwbeheer moet betalen, waar u niet omheen kunt. Wat u echter kunt vermijden, zijn de kosten die u te wachten staan als u de regels negeert en zich niet aan de regels houdt gemaakt om het werk op eigen kosten ongedaan te maken en correct opnieuw uit te voeren door uw lokale gebouwbeheer afdeling. Een goede bouwer zit hier altijd bovenop, maar besteed tijd aan het controleren van uzelf - en zorg ervoor dat al het papierwerk in de juiste fasen van het werk wordt ondertekend. De bok stopt bij jou.
16. Vermijd cowboybouwers als je goedkoop een huis wilt uitbreiden
Er zijn genoeg van cowboy bouwers (zoals in elk beroep) en ze kunnen de kosten enorm onderschatten - door incompetentie of, mogelijk, opzettelijk om een baan te krijgen. Ze kunnen dan meer geld vragen voor wijzigingen of extra's. Ze kunnen zelfs een deel of al het geld van tevoren eisen, waardoor u geen comeback krijgt als ze het werk niet naar tevredenheid voltooien.
Om te voorkomen dat u wordt opgelicht, moet u altijd om referenties vragen - en deze controleren. Betaal nooit bouwwerkzaamheden vooraf; betaal alleen voor werk dat is voltooid en waar u tevreden over bent.
Betaal voor een klein project wanneer de klus is geklaard. Voor een verlenging, maak afspraken over betalingen in vaste fasen, of tussentijdse betalingen op basis van een controleerbare lijst met up-to-date gebruikte arbeid en materialen. Overhandig nooit vooraf geld voor materialen. Als een bouwer geen materialen wil leveren, koop ze dan zelf. Ontdek hoe u vind een betrouwbare bouwer in onze gids.
17. Meet twee keer, maar knip slechts één keer om de kosten van een verlenging te verlagen
Het maken van wijzigingen of fouten die arbeid en materialen verspillen, is voor veel projecten een belangrijke factor in de eindafrekening. Door alles ter plaatse te meten, in plaats van buiten uw plannen, kunt u verspilling verminderen. Het hebben van nauwkeurige, geschaalde plannen zal in de eerste plaats helpen.
Hoe meer tijd in de ontwerpfase wordt besteed aan het visualiseren van het eindresultaat, hoe meer problemen kunnen worden geanticipeerd en aangepakt. Nauwkeurig en compleet ontwerp zorgt ervoor dat u diensten, zoals sanitair en bedrading, op de juiste plaatsen, zorg voor vloerniveaus tussen kamers en zorg ervoor dat deuren zo ruimtebesparend worden opgehangen richting.
Als je eenmaal een beslissing hebt genomen, houd je eraan; veranderingen brengen altijd extra kosten met zich mee, zoals reeds vermeld, en vaak op manieren die zich pas veel later openbaren.
Te veel bestellen van materialen kan ook geld verspillen, maar het is beter om iets te veel te hebben dan te weinig te hebben en problemen te hebben om het verschil goed te maken. Dit zal leiden tot vertragingen en extra bezorgkosten; erger, je kunt misschien niet exact hetzelfde terug vinden.
18. Hergebruik, recycle en repareer om te besparen op verlengingskosten
Bestaande materialen kunnen worden hergebruikt in plaats van in een container te worden gegooid. Oude vloerdelen, deuren, radiatoren, handdoekrekken, keukenkasten etc. kunnen allemaal nieuw leven worden ingeblazen en opnieuw worden gebruikt bij het bouwen van een uitbreiding, omdat ze alleen moeten worden schoongemaakt en een nieuwe afwerking krijgen.
Het verminderen van verspilling zal ook de kosten voor het huren en verwijderen van containers verlagen. Houd er ook rekening mee dat u als particulier gratis afval kunt deponeren bij uw gemeente.
19. Koop tweedehands om te besparen op de kosten van een verlenging
Krediet: Chris Snook
Geborgen materiaal kopen – op internet of bij bergingsbedrijven – kan een stuk goedkoper zijn dan nieuw kopen. Het zal ook een instant karakter introduceren. Tweedehands artikelen die een goede prijs-kwaliteitverhouding bieden, zijn onder meer dakpannen, bakstenen, binnendeuren, houten vloerplanken, open haarden en baden op pootjes. Sommige mensen jagen zelfs door de containers - hoewel u de huisbewoner moet vragen voordat u hun afval opruimt.
20. Verkoop wat je niet nodig hebt
Kun je bestaande materialen niet hergebruiken of recyclen? U zult versteld staan van wat u kunt verkopen - van badkameraccessoires tot oude keukenkasten. Adverteer op lokale Facebook-groepen of Gumtree. Denk eraan om te allen tijde te voldoen aan de veiligheidsnormen van de Covid-19-overheid.
21. Onderhandelen over handelskortingen om goedkoop een huis uit te breiden
(Afbeelding tegoed: IQ Glass)
Zoek uit waar mensen in de handel hun materialen kopen en streef naar dezelfde groothandels-/handelsprijzen. Onderhandel altijd en kijk of er een korting is voor contant betalen - zorg ervoor dat u een ontvangstbewijs krijgt. Koop in bulk bij één leverancier voor nog meer korting en vraag naar lagere bezorgkosten. Het kopen van end-of-line deals bespaart u een fortuin, vooral op items zoals tapijten, units en apparaten.
Het verkrijgen van de beste deal betekent vaak dat u afstand moet nemen van de grote merknamen en equivalenten moet zoeken zonder de prijspremie. Als je echter slim bent, kun je besparen op de prijs zonder concessies te doen aan de kwaliteit.
Om de kosten laag te houden, houdt u zich aan een basisspecificatie, dus kies bijvoorbeeld voor centrale verwarming op basis van radiatoren, vloerbedekking en standaard wit sanitair.
22. Beperk de verplaatsing van diensten
Denk bij het uitbreiden van een woning aan de plaatsing van de armaturen, bijvoorbeeld een nieuw toilet. Als die van u op een handige plaats voor de bestaande grondstapel kan worden geplaatst, bespaart u op arbeidskosten.
23. Maximaliseer de ruimte met een mezzanine
Krediet: Marcos Bevilacqua
Op voorwaarde dat uw plafonds hoog genoeg zijn, kan een mezzanine extra slaapruimte bieden, met ruimte eronder voor een thuiskantoor of gewoon een rustig hoekje om in te ontspannen. Scandinavische loft ontwerpt, creëert en installeert op maat gemaakte oplossingen voor uw ruimte, met een standaard of op maat gemaakt bed. De lofts zijn verkrijgbaar in verschillende materialen en afwerkingen, waaronder mdf, berken multiplex en metaal en in uw kleurkeuze of met naturel gelakte olie. Personaliseer je ontwerp met beugels, nachtkastjes, ladders, trappen, opbergers, led-verlichting en stopcontacten.
Deze berkenhouten mezzanine loft met trapopslag kost vanaf € £6,000, van Scandinavian Loft.
24. Zoek een probleemoplossende bouwer om de kosten van een uitbreiding te verlagen
Als u de kosten laag wilt houden, is het belangrijk om een bouwer te vinden met zowel ervaring als het vermogen om over problemen na te denken. Dit is niet altijd gemakkelijk, maar met goed lokaal onderzoek vind je een bouwer (of projectmanager) die kan nadenken. Als je offertes vergelijken, vraag niet alleen naar verlengingskosten; ondervraag ook uw potentiële bouwers over hun ervaring, hoe ze problemen hebben overwonnen, of: ze werken met een vast team of een wisselend personeelsbestand, en of ze toegang hebben tot landmeters of architecten. De antwoorden zullen u helpen om u te informeren over hun ervaring en capaciteiten.
25. Bezoek de site regelmatig om de extensiekosten beter onder controle te houden
Tijdens uitbreidingswerkzaamheden is het een must om de bouwplaats te bezoeken om er zeker van te zijn dat de werkzaamheden goed vorderen. Als u dit doet, kunt u ervoor zorgen dat het project goed verloopt, dat er geen leveringsproblemen zijn die uw belangrijkste aannemer heeft je er niets over verteld, dat de arbeiders zelf blij zijn – en komen opdagen – en dat het schema wordt… vast aan. Er is een waarschuwing als u de kosten van een extensie wilt verlagen: gebruik deze bezoeken niet om wijzigingen aan te brengen die de prijs op de lange termijn verhogen.
26. Kies een team met ervaring in goedkoop verlengen
Wanneer u vroege vergaderingen hebt met architecten, landmeters, bouwkundig ingenieurs en zelfs bouwers, vraag dan naar hun ervaring met het werken aan goedkope projecten en maak uw budget vanaf het begin duidelijk. Als ze op die basis verder willen gaan, vraag dan of ze voor een vaste prijs plan- en bouwvoorschrifttekeningen kunnen maken.
Vind het team dat je nodig hebt op: Koninklijk Instituut van Britse architecten, Chartered Institute of Architectural Technologists, Royal Institution of Chartered Surveyors en De instelling van structurele ingenieurs.
27. Verlaag de kosten van uw huisuitbreiding door een alternatieve oplossing te overwegen
Kunt u de kosten van verlenging vermijden en overwegen een? garage conversie of loft conversie in plaats daarvan? Beide zijn briljante opties om dode ruimte om te zetten in een nuttigere leefruimte, en dat is waar velen van ons naar op zoek zijn in een tijd waarin we meer tijd thuis doorbrengen. Beide zijn waarschijnlijk goedkoper dan het bouwen van een nieuwe extensie vanaf het begin, stof tot nadenken.
Krediet: Chris Snook Photography
Je zou zelfs kunnen overwegen om een toe te voegen tuinbouw, wat zorgt voor een degelijke thuiskantoorupgrade als u de afgelopen weken vanuit huis hebt gewerkt en dit in de nabije toekomst op deze manier wilt blijven doen. Je zult (dat kunnen we niet beloven) grotendeels ononderbroken zijn door het gebabbel van het gezinsleven en het zal ook helpen om het werkleven te scheiden van de tijd die je thuis met anderen doorbrengt.
Architect Richard John Andrews ontwierp de bovenstaande tuinstudio voor zijn praktijk in Oost-Londen en bouwde het zelf met zijn assistent voor slechts £ 12.500, met behulp van een modulair systeem met houten frame en platen multiplex. Het is bekleed met lichtgewicht golfplaten van glasvezel, bedekt met een dak van polycarbonaat en heeft op maat gemaakte houten schuifdeuren.
28. Zoals het toevoegen van een slaapkamer boven een aangebouwde garage
Krediet: Tory Mcternan
Ervan uitgaande dat de bestaande funderingen van de garage de belasting kunnen dragen, is het bouwen van een kamer er bovenop veel meer kosteneffectief alternatief voor het bouwen van een nieuwe aanbouw – en u hoeft geen tuinruimte op te offeren om winst te maken een nieuwe kamer.
Neem contact op met een ingenieur of landmeter over structurele uitdagingen en huur een ontwerper en een goede bouwer in om ervoor te zorgen: dat de nieuwe kamer van binnen aanvoelt als een natuurlijk onderdeel van het oorspronkelijke huis en er van buiten als origineel uitziet, te.
Verwacht te betalen vanaf ongeveer £15,000 tot £25,000 voor dit type extensie; bouwvoorschriften en bouwvergunning zijn beide van toepassing.
29. Praat eerst met een makelaar
Voordat u zelfs maar begint na te denken over verlenging, moet u met een vertrouwde lokale makelaar praten over de domino-effecten hiervan op de waarde van uw eigendom in het algemeen. De meeste zullen telefonisch beschikbaar zijn en zullen hun Covid-19-bedrijfsupdate op hun website hebben om te helpen bij het organiseren van de beste manier om contact op te nemen. Voor altijd thuis of investering voor snel geld - wat uw toekomstige bedoelingen ook zijn, u wilt er zeker van zijn dat de geplande uitgaven niet hoger zijn dan de waarde die u aan uw huis toevoegt met de verlenging. Zelfs breken in een eeuwig huis is niet verschrikkelijk; winst maken met een vastgoedbelegging is ideaal; meer uitgeven dan waarmee je de waarde van het huis verhoogt, is nooit een goed idee.
Meer over het uitbreiden van uw woning:
- Inspiratie en advies nodig voor het ontwerpen van een keuken uitbreiding
- Ga je voor het hele varken? Een gids voor huis renovatie kosten
