Als u zich afvraagt hoe u waarde aan uw huis kunt toevoegen en tegelijkertijd de woonruimte kunt vergroten, zijn er zoveel opties. Verhuiskosten kunnen het kopen van een groter huis immers enigszins onrealistisch maken, dus verbeteren in plaats van verhuizen is logisch.
Het is geen toeval dat het groter maken van uw huis (of zelfs alleen maar zodat het groter aanvoelt) waarde toevoegt, dus het vergroten van de ruimte is een veelvoorkomende prioriteit. Als je al weet dat je je huis wilt uitbreiden, lees dan onze complete gids voor: een huis uitbreiden, maar je zult misschien verrast zijn door wat er binnen de bestaande footprint kan worden gedaan.
Dus of u nu in uw huis investeert door het toevoegen van een aanbouw, zolderverbouwing, kelderverbouwing of door de indeling te wijzigen van uw huis voor een meer open gevoel, ontdek hoe u ruimte aan uw huis kunt toevoegen, uw levenskwaliteit kunt verhogen en uw huis meer gewild kunt maken na.
Welke verbeteringen voegen de meeste waarde toe aan een huis?
Welke verbeteringen de meeste waarde aan uw huis toevoegen, hangt echt af van de huidige grootte, staat van onderhoud en waar het zich bevindt. Van de onderstaande verbeteringen wordt algemeen aangenomen dat ze waarde toevoegen aan een huis, maar... het heeft geen zin om een keukenuitbreiding toe te voegen, bijvoorbeeld als uw huidige cv-ketel niet goed werkt, als er gaten in het dak van het hoofdhuis zitten of als de gevel van het huis slordig is.
Evenzo kan het uitbreiden van uw huis, zodat het duidelijk groter en beter is dan enig ander huis in de straat of omliggende straten, het leuker maken om wonen, maar het kan zijn dat u, wanneer u gaat verkopen, merkt dat de prijs waarop u had gehoopt niet kan worden bereikt omdat uw uitgaven de winst hebben overschreden potentieel.
Dus voordat u verder gaat, is het altijd de moeite waard om met een vertrouwde makelaar te praten om te zien of het werk dat u plant en het budget dat u opzij heeft gezet, zal bereiken wat u wilt. Gebruik onze extensie kosten rekenmachine om de prijs van grotere projecten te berekenen.
1. Verbeter de indeling van het interieur door door te kloppen
Je hoeft niet altijd uit te breiden om de ruimte te vergroten of om waarde toe te voegen aan een huis; soms is het de indeling of de grootte van de kamer die verkeerd is. Het verbeteren van de ruimtelijke doorstroming of het maximaliseren van het uitzicht op de tuin kan tienduizenden aan waarde toevoegen als het goed wordt gedaan, maar laat u goed adviseren voordat u begint.
Als een volledig open plan geen optie is, overweeg dan een brede opening met harmonicadeuren zoals te zien in deze woonkamer door John Lewis & Partners
Krediet: John Lewis & Partners
Een architect kan suggesties doen voor het verbeteren van een open plankamer indeling, misschien door binnenmuren verwijderen om een doorlopende woonkamer of een keuken-eetkamer te openen, of om van meerdere kleinere een grotere kamer te creëren.
2. Creëer een open woonkeuken en leefruimte
Een van de meest populaire projecten voor woningtransformatie om waarde toe te voegen aan een huis, is het doorbreken tussen een bestaande keuken, eetkamer en woonkamer om een open keuken diner. Dit past beter bij onze moderne levensstijl, waarbij we onze keukens als het middelpunt van het huis beschouwen, niet alleen om te eten en te koken, maar ook om te ontspannen en tijd met het gezin door te brengen.
- Verwacht te betalen £400 tot £600 om een noppenmuur te verwijderen en te herstellen.
- Als de muur dragend is, moet u een bouwkundig ingenieur raadplegen, die u zal adviseren over de installatie van ondersteunend staal. Dit kost waarschijnlijk meer dan £2,000.
- Houd er rekening mee dat het verplaatsen van uw aanrecht, vaatwasser of wasmachine extra loodgieterskosten met zich meebrengt.
- en factor in een keuken ontwerpen, die meer dan kost £5,000.
Een open indeling was veel geschikter voor het gezinsleven in deze Schotse cottage
Krediet: Jeremy Phillips
Zorg ervoor dat uw nieuwe keuken direct toegankelijk is vanuit de gang, omdat je niet door andere kamers wilt lopen om er te komen. Overweeg ook om de keuken zelf in het donkerste deel van de kamer te plaatsen, omdat je hier de minste tijd zult doorbrengen en er sowieso veel kunstmatige taakverlichting nodig is. Het is veel logischer om de eet- of woonruimtes het dichtst bij de ramen waar u kunt zitten en genieten van het uitzicht.
Als u niet volledig open wilt gaan, overweeg dan om schuifdeuren of vouwdeuren tussen kamers te installeren, zodat u de ruimte naar wens kunt openen of sluiten. Schuifdeuren kosten doorgaans een paar honderd pond voor een enkele deurkit, tot duizenden voor dubbele glazen vouwen.
In een groot huis, als je uitgeeft £20,000 op een nieuwe keuken op de juiste manier, zou je kunnen toevoegen £50,000 in waarde voor uw eigendom. Bekijk onze gids voor het maken van een nieuwe keuken kosten minder zodat u met een beperkt budget een stijlvolle afwerking kunt realiseren.
Als je de open route hebt afgelegd en ruimte hebt gevonden om voeg een bijkeuken toe kan een geweldige praktische toevoeging zijn en waarde toevoegen aan een huis. Het houdt het geluid van witgoed uit de leefruimte en geeft je een plek om was- en schoonmaakspullen te verbergen.
Nieuwe noppenmuren kosten tussen £ 400 en £ 600 om een ongebruikt gedeelte van uw keuken te installeren en af te snijden om een hulpprogramma te creëren. Hoewel het meestal het beste is om directe toegang tot buiten te hebben voor modderige laarzen en jassen, moet je technisch gezien geen deuren of ramen nodig hebben in een bijkeuken, hoewel u er rekening mee moet houden ventilatie.
Als de ruimte erg krap is, kun je zelfs een bijkeuken in een kast in een andere kamer of in een brede gang passen. Zie onze ideeën voor kleine bijkeuken voor inspiratie.
Deze bijkeuken van Sigmar zit netjes verstopt in een kast
Krediet: Petr Krejci
Als de kast onder de trap wordt gebruikt als stortplaats, meet deze dan op en overweeg om je wasmachine en droger op elkaar te stapelen. Door een werkblad in een opbergkast te plaatsen kan een handige werkplek ontstaan. Als er een mogelijkheid is om stopcontacten toe te voegen, kunt u ruimte op het keukenwerkblad vrijmaken door apparaten te verplaatsen.
Als u een bijkeuken inricht die bij de keuken past, verwacht dan te betalen vanaf £ 2.000inclusief loodgieterswerk en bedrading.
Meer weten over het ontwerpen van een kofferruimte en kijk naar slimme manieren om te creëren onder trap opslag ruimte.
4. Nieuwe vensters installeren
Als uw huis enkele beglazing heeft, overweeg dan om dubbele of zelfs driedubbele beglazing te gebruiken (als er geluid van buiten is), omdat dit de warmte- en energieclassificatie van uw huis zal verbeteren. Als ze meer dan 15 tot 20 jaar geleden dubbele beglazing hadden, presteren de ramen mogelijk niet meer goed of kan de afdichting in de unit zijn verdwenen. In dit geval zullen ze waarschijnlijk moeten worden vervangen. Nieuw kiezen periode vensters die passen bij de stijl van het huis, kunnen het uiterlijk aanzienlijk verbeteren.
Met een kostprijs van £25,000, beglazing van uw ramen zal oplopen tot £60,000 ter waarde van een woning met vier slaapkamers.
Breng licht in een hal met karakteristieke beglazing in het dak
Krediet: Clear Architects
U kunt ook overwegen om ramen toe te voegen om de hoeveelheid binnenkomend licht te vergroten, vooral in kamers op het noorden. Nieuwe of grotere ramen plaatsen, kiezen voor schuifdeuren of vouwdeuren kan uw huis ook groter en lichter laten lijken - lees meer in onze gids voor daglicht maximaliseren in jouw huis.
Daklichten zijn vooral effectief voor het vullen van een ruimte met natuurlijk licht. Of probeer een raam toe te voegen waar de beste lichtbron beschikbaar is, en kies voor donker glas als het nieuwe raam uitkijkt op het huis van de buren. Raadpleeg de dienstdoende planner van uw gemeente voordat u met de installatie begint.
Met een kostprijs van £2,000 per nieuwe opening wordt er minimaal een nieuw venster toegevoegd £5,000 in waarde voor uw eigendom.
5. Converteer uw loft
Een toevoegen loft conversie biedt extra ruimte voor een extra slaapkamer, kantoor aan huis of speelkamer en is een kosteneffectieve manier om waarde toe te voegen aan een huis. Een dakkapeluitbreiding geeft u extra hoofdruimte, maar plaatst u deze aan de achterkant van het pand in plaats van aan de voor- of zijkant, zodat ze visueel minder opdringerig zijn.
Met een gemiddelde kostprijs van een zolderconversie van £30,000, kan een extra kamer de waarde van uw woning verhogen met £50,000. Een eenvoudige kamer-in-dak conversie, met alleen daklichten en geen dakkapellen, kost nog minder, dus het is een van de meest kostenefficiënte manieren om waarde toe te voegen aan uw huis.
Een loft-conversie was de perfecte plek voor een ruime master suite in dit schema door Crème & Zwart
Krediet: crème en zwart
6. Upgrade uw centrale verwarming
Het installeren van een efficiënte centrale verwarming verlaagt de energierekening en is aantrekkelijk voor toekomstige kopers. Upgraden betekent niet altijd dat u een nieuwe cv-ketel nodig heeft. Sommige loodgieters wijzen oudere modellen af omdat ze er niet bekend mee zijn, dus vraag meer dan één mening.
Gietijzeren radiatoren zien er aantrekkelijk uit in een woning uit die tijd, maar om te besparen kunt u deze reserveren voor de kamers op de begane grond die te zien zijn en vervolgens stalen of aluminium modellen elders gebruiken. Investeert u in een nieuwe cv-ketel, overweeg dan een combi-optie in woningen tot vier slaapkamers. Een systeem onder druk is normaal gesproken het beste in grotere eigendommen of die met een lage inkomende waterdruk.
Een nieuwe ketel kost je £2,000, of tot £10,000 als u nieuwe leidingen en radiatoren meeneemt. Nieuwe centrale verwarming kan toevoegen £15,000 aan de waarde van uw woning.
Meer weten over centrale verwarming in onze speciale functie.
7. Voeg een eigen badkamer toe
Eigen badkamer zijn een wenselijke toevoeging aan elk huis, maar houd er rekening mee dat ze voor wederverkoop wel een toilet moeten hebben, dus u moet rekening houden met de afvoer. Wees op uw hoede voor het in gevaar brengen van te veel ruimte in de slaapkamer of u verliest de indruk van een luxe mastersuite, terwijl u waarde wilt toevoegen aan een huis.
Met een kostprijs van £10,000, een en-suite zal oplopen tot £30,000 in waarde voor uw huis.
Deze luxe regeling beschikt over: Topps-tegels Grigio Argento wandtegels
Krediet: Topps-tegels
Het kan mogelijk zijn om een eigen badkamer of badkamer in een bestaande slaapkamer te persen, en toch een werkbare kamer te hebben waar een bed kan worden geplaatst. Als u dit op een zolderkamer doet, gebruik dan de ruimte waar de hoofdruimte iets lager is voor het voeteneinde van een bad of voor badkamer opslag.
Op de begane grond kunt u eventueel gebruik maken van de ruimte onder de trap voor een toilet. Er is misschien ook ruimte op een grote overloop om in een douche of extra garderobe te knijpen.
Nieuwe noppenmuren kosten tussen £ 400 en £ 600 installeren. U moet rekening houden met de loodgieterskosten, die ongeveer zijn £500 per stuk voor een nieuwe wastafel, toilet en douche.
8. Verander een slaapkamer en een bergruimte in een master suite
Een master suite die slaap-, bad- en kleedruimtes combineert, is de ultieme must-have in een druk gezinshuis. Mastersuites zijn niet alleen zeer wenselijk, ze zijn ook de perfecte oplossing voor het herbestemmen van een onhandige reeks kamers die niet echt als afzonderlijke ruimtes werken. U hoeft ook geen drie kamers in één te combineren - een slim geplande kleedkamer (gebruik onze kleedkamer ideeën functie om te helpen), kunnen badkamer en slaapkamer in twee bestaande kamers net zo goed werken.
Een stijlvolle badkamer en suite zal snel de aandacht trekken van potentiële kopers. We houden van dit schema van inweken met hun Fleur-bad en Hattie-badmeubel
(Afbeelding tegoed: weken)
Als de jouwe een historisch pand is, is er waarschijnlijk al een slaapkamer naast de hoofdslaapkamer waar je doorheen kunt kloppen en die je kunt gebruiken als badkamer/kleedkamer. Of, als je een grote overloop hebt, kun je misschien een scheidingswand en een deur maken om een kleine lobby te maken die naar beide kamers leidt.
Verwacht te betalen tussen £ 400 en £ 600 voor een nieuwe scheidingswand. Een geïnstalleerde badkamersuite kost meer dan € 3.000. Budget rond £2,000 voor inbouwmeubels.
Gebruik deze ontwerpideeën voor mastersuites om je nieuwe kamer te inspireren.
9. Hergebruik een logeerkamer
Geef een onderbenutte logeerkamer een bepaald doel - of het nu een speelkamer is of een thuiskantoor idee – om een nuttige ruimte te creëren. Een thuiskantoor ontwerpen vereist een zorgvuldige planning: je hebt voldoende stopcontacten, een telefoonlijn en een internetverbinding nodig. Hetzelfde geldt voor een speel- of hobbyruimte.
Hoe maak je een homegym? Om te beginnen heb je stopcontacten nodig voor apparatuur, misschien een tv en een geluidsinstallatie, plus een goede ventilatie.
Met goede opbergers en veelzijdige meubels maak je van elke logeerkamer een multifunctionele ruimte. We houden van deze lounge annex hobbykamer van Ikea
(Afbeelding tegoed: Ikea)
Een thuisbioscoop creëren kamer, het opzetten van een crashpad voor tieners of een speelkamer zal alles moeten herbergen, van een eenvoudig tv- en geluidssysteem naar een Blu-ray-speler, filmserver, dvd-speler, gameconsole, projector en luidsprekers. Als geluid een probleem is, kan het de moeite waard zijn om de kamer te bekleden met akoestische gipsplaat of wandpanelen en om geluidsisolerende strips op deuren te monteren.
Elektriciens opladen van rond £50 om een lichtschakelaar te veranderen voor een dimmer, en van rond £120 voor extra dubbele stopcontacten. Akoestische ondertapijt kosten van rond £120 voor een rol B137cm x L1100cm; akoestische minerale wol voor spouwisolatie kosten vanaf £3.50 voor een plaat van B60cm x L120cm, beide van Geluidsservice.
10. Converteer uw garage
Het kan lastig zijn om te verbergen wat een omgebouwde garage ooit was, maar laat dat je niet afschrikken, want ze zijn geweldig om extra ruimte op de begane grond zonder de hogere kosten van een uitbreiding en, met een goed ontwerp, moet een omgebouwde garage naadloos aansluiten bij uw bestaande eigendom. Een goede manier om waarde aan een huis toe te voegen, is ervoor te zorgen dat een omgebouwde garage kan worden gebruikt voor een keuken uitbreiding in een open woonkeuken, of als speel- of mediaruimte.
Verwacht te betalen vanaf £ 850 tot £ 1.150 per vierkante meter voor een basisconversie. Dit betekent dat het u meer dan € kan kosten £20,000, dus een garageconversie is niet goedkoop, maar het zou kunnen toevoegen £50,000 aan de waarde van uw eigendom.
Meer weten over een garage ombouwen in onze gids.
Krediet: Clear Architects
11. Maak een toilet beneden
De eerste overweging hier is drainage; als je de. niet kunt plaatsen wc op een buitenmuur of waar het rechtstreeks op het lichtnet kan worden aangesloten, doe het dan niet. Vermijd versnijders omdat ze luidruchtig zijn, gemakkelijk kunnen worden geblokkeerd en geen waarde toevoegen bij wederverkoop.
Zorg ervoor dat u een toilet beneden op een handige plaats plaatst, bij voorkeur vanuit de gang en met een naar buiten draaiende deur. Zorg ervoor dat er voldoende ruimte is voor een wastafel om zich te houden aan bouwvoorschriften.
Met een kostprijs van slechts £2,000, een toilet beneden zal toevoegen £10,000 in waarde voor uw huis.
Een schuifdeur was een slimme ruimtebesparende toevoeging aan dit toilet beneden ontworpen door Proctor & Shaw
Krediet: Proctor & Co. Architecture Ltd.
12. Bouw een balkon of dakterras
Elke buitenruimte is kostbaar, vooral in een stedelijk gebied, en voegt waarde toe aan een huis. Streef ernaar om buitenruimte te creëren waar het licht het beste is - vooral handig als je hoofd tuin ligt op het noorden.
Maak gebruik van een plat dak om waardevolle buitenruimte te winnen, of installeer terrasplanken en verlichting, wat zou kunnen toevoegen £10,000 in waarde voor uw eigendom. De installatiekosten zijn afhankelijk van wat er moet gebeuren en welke structurele veranderingen moeten worden aangebracht. U kunt meer leren over het ontwerpen van een daktuin in onze gids.
Gebruik deze balkon ideeën beste effect hebben.
Maak gebruik van een plat dak om waardevolle buitenruimte te winnen, vooral in een bebouwd stedelijk gebied als Clear Architecten deed op deze huizen
Krediet: Clear Architects
13. Vervang uw dak
Als er niets anders is, moet u ervoor zorgen dat er voldoende isolatie omdat dit uw energielabel verbetert en stookkosten verlagen. Als u oude betonnen dakpannen heeft, zal het veranderen van deze in leisteen waarde toevoegen en het uiterlijk van uw dak verbeteren huis exterieur ontwerp. Daken gaan lang mee - een nieuwe is een geweldig verkoopargument, aangezien potentiële kopers zich geen zorgen hoeven te maken over het vervangen van het dak in de nabije toekomst.
Te weten komen over een dak onderhouden in onze gids.
Het vervangen van het dak kost £15,000 en zou kunnen toevoegen £40,000 aan de waarde van uw woning.
14. Off-road parking toevoegen
Parkeren kan lastig zijn, vooral in grote steden. Als parkeren bij u in de buurt duur is, overweeg dan: de voorzijde van uw pand ombouwen tot oprit. Wees echter voorzichtig met wie de jouwe gaat bouwen. Als Mijn Builder merkt op dat 'een oprit moet worden gebouwd om lang mee te gaan, dus huur alleen een expert in met een goede staat van dienst.'
Een nieuwe oprit kan toevoegen £10,000 aan de waarde van een huis.
Deze oprit bij Steenmarkt zorgt voor voldoende drainage - een vereiste als overstroming een risico is
(Afbeelding tegoed: Stonemarket)
15. Update de voorkant van uw eigendom
De eerste indruk telt en het is onwaarschijnlijk dat uw eigendom aantrekkelijk is voor potentiële kopers als het eerste wat ze zien een moe voorpad is, of een voordeur die al tientallen jaren niet is geverfd. Overweeg renoveren of in ieder geval repainting van de veranda, de voordeur, en de ramen, of het metselwerk een goede poetsbeurt geven.
Een uitnodigende entree maakt het verschil voor hoe bezoekers (en potentiële kopers) uw woning zien. We houden van deze traditionele voordeur in Victoriaanse stijl bij de London Door Company
Krediet: London Door Company
16. Verhoog de hoogte van het plafond
Heeft u een kamer op de begane grond met een schuin dak? Door het plafond tot dakhoogte te verwijderen, voelt de ruimte direct groter en helderder aan, net als het toevoegen van dakramen of het installeren van een grote muur met glazen deuren die verbinding maken met uw tuin. Het gevoel van ruimte kan net zo belangrijk zijn als de werkelijke voetafdruk als het gaat om het toevoegen van waarde aan een huis.
Een gewelfd plafond is gebruikt om de ruimte in deze lange, smalle keuken te vergroten door Crème & Zwart
Krediet: crème en zwart
17. Investeer in goede opslag
Beter opnemen opslag in en door uw huis om het netter en dus groter te maken. Overweeg bijvoorbeeld in een woon- of eetkamer planken van vloer tot plafond om een thuisbibliotheek en weergaveruimte te creëren; zoek in een gang een nette ruimte om jassen en schoenen op te bergen; en in kinderkamers investeren in goed speelgoed opslag.
Flexibele opslag, zoals deze ingesteld vanaf Ikea, is geweldig als je een klein budget hebt of iets nodig hebt dat in de loop van de tijd zal veranderen
(Afbeelding tegoed: Ikea)
18. Let op kleine details
Als u moest kiezen tussen een woning waar het toilet goed doorspoelde en een woning waar dat niet gebeurde, voor welke zou u dan gaan? Denk als een potentiële koper en investeer in het oplossen van kleine problemen die net dat verschil kunnen maken als het gaat om: uw huis verkopen. Deuren die blijven plakken, losse handgrepen, afgebroken lakwerk op plinten en de kleine dingen die je niet meer opvalt, springen eruit voor iemand die een huis bekijkt.
Dit zijn de 25 beste doe-het-zelvers thuis reparaties iedereen zou moeten weten hoe aan te pakken; je zult versteld staan hoeveel ze waarde kunnen toevoegen aan een huis in de ogen van iemand anders. En vergeet niet de tuin op te ruimen, een likje verf kan het verschil maken voor een vermoeide schutting of gedateerde schuur.
Hek geschilderd in Bleached Rose, Sandbank en Gingerbread; bank in Sharon Fruit, allemaal Superdec Satin Opaque Wood Protection van Sadolin, van £34 voor 2,5L.
Krediet: Sadolin)
19. Waarde toevoegen aan een woning met tuinkamer of bijgebouw
Als je ruimte hebt in je tuin, een bijgebouw bouwen of het toevoegen van een tuin bijgebouw kan waardevolle woonruimte toevoegen - of het nu gaat om gasten om te logeren of om tieners om rond te hangen. Wat u kiest om te doen, kan worden bepaald door: bouwvergunning en zal mogelijk vereisen bouwvoorschriften afmelden, dus neem contact op met uw gemeente voordat u doorgaat.
Dit hedendaags bijgebouw werd gebouwd om een rolstoeltoegankelijke ruimte te creëren voor de dochter van de eigenaren om zelfstandig te wonen
Krediet: Nigel Rigden
20. Een extensie bouwen
Een toevoegen gelijkvloerse uitbreiding kan veel extra woonruimte en waarde toevoegen aan uw huis, en kan worden gebruikt om een grotere woonkeuken, bijkeuken en een extra ontvangstruimte te creëren.
Kosteneffectiever is nog steeds een gebouw a dubbele verdieping uitbreiding. Met dezelfde voetafdruk als een uitbouw met één verdieping, kunt u twee keer zoveel nieuwe binnenruimte toevoegen maar aangezien je maar één keer betaalt voor fundering en dakbedekking, zijn de kosten per vierkante meter lager.
Gebruik onze deskundige gidsen om alles te weten te komen over het ontwerpen, plannen en kosten van uw uitbreidingsprojecten.
Zelfs een vrij kleine uitbreiding kan de manier waarop u uw huis gebruikt volledig veranderen. IQGlass zorgde voor de beglazing voor deze eigentijdse ruimte
(Afbeelding tegoed: IQ Glass)
Over de auteur:
Melanie Clear is de oprichter en directeur van Clear Architecten. Met ervaring in zowel commerciële als residentiële architectuur, gelooft ze dat geweldig ontwerp zorgvuldigheid, visie en een diep begrip van de structuur van een gebouw vereist.
Meer over kopen en verkopen:
- Hoe een huis te kopen: een eerste kopersgids
- Huisuitbreidingen en hoe je binnen je budget blijft
- Hoe u uw huis kunt verkopen snel
