Husrenovering: hvor du skal begynne når du skal renovere et hus

Å renovere et hus er ingen idé for folk som liker en utfordring og et vakkert hjem! Og renovering av hus vil lønne seg, spesielt hvis du planlegger å bo på eiendommen når den er ferdig.

Som med alle oppussingsprosjekter, kommer en oppussing med mye planlegging og hardt arbeid, men det er en fenomenal måte å puste nytt liv i et gammelt hjem, vil det sette ditt preg på eiendommen og for ikke å nevne, legge til verdien.

Bruk jumplinkene til høyre på denne siden for å hoppe direkte til de enkelte stadiene av sjekkliste for husrenovering under. Og når du er klar til å snakke om budsjett, har vi en egen guide om

kostnader til oppussing av hus også for alle forskjellige typer byggeprosjekter.

Coronavirus: hva er det siste innen byggearbeid?

Vi har sett flere og flere bygningsarbeidere komme tilbake på stedet de siste ukene, og nå det lockdown -restriksjoner er satt til å lette, folks renoveringsprosjekter for hjem kan virkelig komme i gang igjen spor.

Det sier seg selv at alle entreprenører og byggherrer som kommer inn i hjemmet ditt (hvis de er okkupert) skal respektere de siste sosiale distanserings- og hygieneforskrifter som er fastsatt av regjeringen.

Hvordan finne en eiendom å renovere

Eiendommer som er modne for renovering beskrives ofte som 'behov for modernisering' i eiendomsmeglerens detaljer. Dette kan bety alt fra et nytt kjøkken og noen kosmetiske reparasjoner til å fjerne treet som vokser i salongen. Så før du ser etter et hus, må du sette budsjettet og bestemme hvilket nivå av arbeider du gjerne tar på deg.

Du kan deretter begynne søket. De åpenbare stedene er eiendomsmeglere og online eiendomsdatabaser som f.eks Plotfinder. Lokale auksjoner er også et flott sted å finne et kupp - sjekk vår guide til kjøpe hus på auksjon.

Du kan til og med ha sett potensial i et lokalt hus som ikke er på markedet for øyeblikket. Det er sjelden-men ikke uhørt-at folk som ikke vurderte å selge, kan underholde tanken etter et velformulert brev fra en interessert part.

(Bildekreditt: Fiona Walker-Arnott)

Hvordan vurdere potensialet i et renoveringsprosjekt

Så hvordan sørger du for at du ikke blir klumpet med en pengegrop når det gjelder renovering av hjem? Før du kjøper, må du alltid få en undersøkelse utført for å kontrollere eiendommens tilstand. Dette vil bli utført av et medlem av Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) som vil gi tilbakemelding på hvilke reparasjoner som må gjøres, og derfra kan du estimere de tilknyttede kostnadene.

Imidlertid, før du tenker på å lage et tilbud (eller kanskje før du vurderer å bestille visning), er det noen ting det utrente øyet kan se etter.

Plasseringen er (nesten) alt

Det gamle ordtaket sier at du bør lete etter det verste huset i den beste gaten, og det er et godt råd for alle som leter etter et oppussingsforhandling. Uansett hvor fantastisk du gjør eiendommen, kan den bare være like god som området den er i, så sjekk lokale fasiliteter, skoler og tilbud om grøntområder. En spasertur nedover gaten i Google Street View gir deg en følelse av stedet og markerer alt som er ubehagelig.

Slå opp takverdien for gaten

Du kan sjekke hvor mye lignende eiendommer i nærheten har solgt for Høyre flytte og Zoopla. Dette vil gi deg en ide om den maksimale verdien av boligen du ser på, slik at du vet hva avkastningen din blir etter oppussing.

Hold øye med alt som vil koste mye å reparere

Reparasjon av tak kan sette deg tilbake noen få tusenlapper, så sjekk for manglende/ødelagte takstein eller tegn på buketømmer. Manglende fliser kan også bety problemer inne hvis det har lekket vann. Windows vil også øke renoveringsbudsjettet ditt betraktelig. Det kan være lurt å oppgradere enkeltvinduer til doble, noe som reduserer varmetap og driftskostnader i prosessen. Men vær oppmerksom på å opprettholde karakteristiske periodevinduer hvis du kan.

Hvordan ser naboens hjem ut?

Vil de planlagte endringene dine være i tråd med resten av gaten? Har de gjort forbedringer i hjemmene sine som ville fungere på ditt? Til slutt, er hjemmene godt vedlikeholdt som viser at alle er stolte over eiendommene sine?

Er det rom for å utvide?

Hvis huset ikke er stort nok til dine behov, bør du vurdere hvordan du kan endre det for å rette opp i det. Du kan enkelt konvertere eksisterende plass, for eksempel garasjen eller loftet. En enkel konvertering av loft er veldig rimelig hvis banen tillater det. Eller hagen kan være stor nok til å ha plass til en bakre forlengelse mens du etterlater deg en stor uteplass. Igjen, se på nærliggende eiendommer for en indikasjon på hva som kan være mulig.

Trenger den omfattende ombygging?

Det er så mye du kan gjøre for å forbedre et hjem, men hvis kostnaden for dette kommer til å være veldig høy og begrense avkastningen din, er det kanskje ikke eiendommen for deg. Søk i stedet etter noe som er nærmere det du trenger når det gjelder størrelse og oppsett.

Har den moderne oppvarming og elektrisitet?

Dette trenger ikke å være en dealbreaker, men skulle huset trenge fullstendig omkobling og/eller sentralt varme installert, vil du se på ytterligere 3000–5000 pund for hver jobb, for gjennomsnittlig tre soverom hjem. Tegn på datert elektrisitet er en gammeldags sikringsboks med keramiske sikringer og støpejernsbrytere; utenpåliggende kabling; svarte eller stoffkabler; Bakelittbrytere og gammeldagse stikkontakter. Les mer om oppgradering av elektrisk i et gammelt hjem.

(Bildekreditt: Jody Stewart)

Renovere et hus: trinn for trinn

Hvilken rekkefølge renoverer du et hus i? Når du har funnet og kjøpt et passende husrenoveringsprosjekt, må du sørge for at du følger den riktige rekkefølgen av husrenoveringsarbeider for best mulig resultat. Bruk sjekklisten vår for å gjøre de beste valgene.

1. Forskningsperioden inneholder og ivaretar dem

Gjennom årene har mange periodeboliger blitt fratatt tingene som gjør dem sjarmerende. Bjelker er dekket til, vakre originale vinduer erstattet med uPVC og originale peiser byttet med elektriske alternativer. Det er trist å se hjem som har mistet hele karakteren sin, men husk det før du begynner å "gjenopprette" perioden. kan være like skadelig for et hjemmes arv å installere det som ikke hadde vært der i utgangspunktet - så gjør noen forskning.

Bli kjent med hjemmet ditt, alderen det ble bygget i, og hva slags mennesker som ville ha bodd der - gjennomsnittlige arbeiderterrasser ville ikke ha hatt regalier fra et georgiansk rekkehus, så ikke ta på sko utsmykkede gipslister og intrikat utskårne peiser. Den beste tilnærmingen er å reparere eksisterende funksjoner, gjøre huset tørt og trygt, og angre alle velmenende feil som kan påvirke bygningens tilstand (for eksempel puste steinvegger dekket av ugjennomtrengelige vanntette belegg som forårsaker fuktighet).

(Bildekreditt: Douglas Gibb)

2. Regn ut kostnaden for renoveringen av huset ditt

Før du tar eiendommen, bør du undersøke grundig kostnader til oppussing av hus for å sjekke at prosjektet er økonomisk levedyktig, men når du har tatt besittelse, må du se godt etter rundt og skikkelig vurdere omfanget av arbeidene, slik at du kan få en detaljert økonomisk tidsplan plass.

Noen boliglån långivere vil hjelpe deg med å finansiere oppussingsprosjektet ditt og tilby pengene i trinnvise betalinger. Hvis du går nedover denne ruten, kan du finne ut hva disse stadiene er og regne ut når du vil ha hvert trinn i renoveringen ferdig.

I andre tilfeller må du være realistisk om hvilket arbeid du har råd til å gjøre og når. Hvis eiendommen ikke er i beboelig tilstand, bør din første prioritet være å gjøre den trygg og tørr, med varmt vann og oppvarming, slik at du kan flytte inn - spesielt hvis du bruker penger på å bo andre steder mens arbeidet pågår på. Unngå å flytte inn til store arbeider er ute av veien, men du kan leve blant kosmetiske endringer så lenge du har ferdige rom der du kan lage mat, vaske og sove.

(Bildekreditt: Getty)

Eiendomsutvikler og TV -programleder Sarah Beeny sier det er avgjørende å bestemme nøyaktig hvor mye du må bruke. ‘Regel nummer én er å lage et budsjett og holde deg til det,' hun sier. Regne ut kostnadene for hvert rom, ta i betraktning alt fra konstruksjonsarbeid, for eksempel underlag, til finpuss, og legg deretter til alt for å se om du har råd.

Hvis en entreprenør hjelper deg med prosjektet ditt, må de gi deg et klart tilbud, som vil hjelpe deg med budsjettet. Det er imidlertid tilrådelig å ha et beredskap på 10–20 prosent for å ta hensyn til de uventede utgiftene som kan oppstå ved renovering av eldre boliger. Du må også opprette et eget budsjett for innredning og innredning av hjemmet når strukturarbeidet er fullført.

3. Se etter restriksjoner på renovering før du starter

Det burde ha blitt gjort åpenbart for deg på salgsstedet om hjemmet ditt er oppført, men hvis du er usikker, må du sjekke, siden det er straffbart å utføre uautorisert arbeid til en oppført hjem. Mange bygninger bygget rundt 1840 eller tidligere vil sannsynligvis bli oppført - og det er over en halv million i Storbritannia. Du kan sjekke om hjemmet ditt er oppført på Britiske bygninger og hvis det er det, må du få fredet bygningsgodkjenning for endringer. Selv å male et oppført hus med plastmaling eller bruke gipsplaster er uautorisert, så sjekk alltid før du starter arbeidet.

Et hjem som ligger i et verneområde har en annen beskyttende status som kan påvirke arbeidet med det. Restriksjoner i bevaringsområder påvirker vanligvis bare utsiden av eiendommen, da intensjonen er å 'bevare eller forbedre karakteren eller utseendet' til et område, men din tillatte utviklingsrettigheter (fungerer som du vanligvis kan klare deg uten planleggings tillatelse) påvirkes, noe som betyr at du kan kreve planleggingstillatelse for arbeider som er autorisert andre steder.

4. Søk om planeringstillatelse

Når du har planene dine, må du identifisere hvilke aspekter ved den foreslåtte renoveringen som krever lovfestet samtykke.

"Sørg for at du forstår de forskjellige samtykkene du må ta opp," råder arkitekten Hugo Tugman. ‘Har du tillatelse til å bruke bygningen som bolig, eller vil du trenge samtykke for en vesentlig endring av bruken? Er det en fredet bygning, er det i et verneområde, trenger du til og med byggetillatelse? Selv om du ikke gjør det, må du nesten helt sikkert følge byggeforskriftene, og du trenger kanskje en festveggavtale med naboer. En arkitekt kan veilede deg gjennom dette minefeltet. '

Hvis du vil starte arbeidet umiddelbart, må du kontakte lokale myndigheter og ta på deg prosjekter som er klassifisert som tillatt utvikling (PD), for eksempel å konvertere en eksisterende garasje eller takplass. Hvis du trenger lovfestede samtykker for hele eller deler av de foreslåtte verkene, må du ta med tiden som kreves for å avgjøre søknaden. Planbeslutninger skal ta åtte uker og en fullstendig byggeforskriftsapplikasjon fem til seks uker.

• Finn ut hvordan du søker planleggings tillatelse

5. Gjennomfør en flaggermusundersøkelse

Flaggermus elsker de mørke, stille kriker og kroker i gamle hjem - enda mer hvis husene har stått ubeboet en stund. Det er en straffbar handling å skade flaggermus eller forstyrre dem ved roosting, så gjennomfør en flaggermusundersøkelse og finn ut om du må ta spesielle tiltak med prosjektet ditt.

Flaggermusundersøkelser kan være dyre, men bøter pålagt for ikke å ta forholdsregler og forstyrre flaggermus er høyere, så gjør forskningen din i god tid, ettersom en undersøkelse for sent kan holde ut virker.

6. Lag et design for huset ditt renovering

Det er verdt å ta deg tid til å perfeksjonere designet og sikre at den ferdige eiendommen dekker dine behov. Tenk på hvordan endringene vil fungere med den opprinnelige bygningen - vil du at noen utvidelser skal passe inn i den eksisterende eiendommen? Vil du gjenopprette det opprinnelige utseendet, eller dramatisk transformere ditt huset utvendig design? Spør deg selv hva du håper å oppnå, og rådfør deg med en arkitektdesigner for å se på alle mulighetene.

Tenk nøye på plassering av rom også. ‘Fokuser på å introdusere naturlig lys, som har makt til å transformere og løfte ethvert rom, Sier Sarah Beeny. ‘Når det er mulig, ordne rom slik at du tilbringer mesteparten av tiden din der lyset er. Det er også verdt å vurdere utsikten - en god kan komme langt.’

7. Skriv en arbeidsplan

Det er avgjørende å definere renoveringsprosessen for hjemmet ditt før du starter arbeidet. Vær tydelig på trinnene du må ta for å renovere eiendommen før du starter, og prioriterer arbeider som stopper ytterligere forfall eller stabiliserer strukturen. Du vil kanskje oppleve at det fungerer i ett rom som påvirker de i et annet (spesielt der rør og ledninger er involvert), så ha en klar visjon for hele huset og utarbeide en tidsplan for arbeider som viser rekkefølgen på jobbene-så for eksempel er omkoblingen fullført før veggene blir ompolert.

Hvis du utfører store strukturarbeider, eller utvide et hus, rådfør deg med fagfolkene først, da det kan ha konsekvenser du ikke er klar over.

For eksempel, a konvertering av loft kan virke som en jobb isolert fra første etasje i huset, men å legge til en ekstra beboelig etasje bygningsreglement krever og kan kreve branndører, sprinkleranlegg og alarmer. Du må være oppmerksom på disse problemene tidlig, da de vil påvirke budsjettet, og også estetikken til eiendommen din.

Ta en titt for råd om kostnader til ombygging av loft

8. Finn de beste entreprenørene for din renovering

Bruk anbefalinger fra familie og venner som er kjent med hvordan du skal renovere et hus, ettersom de kan tilby hjelp til å finne en arkitekt, bygger og, om nødvendig, en prosjektleder - med mindre du planlegger det prosjektleder renoveringen deg selv.

‘Du må føle deg komfortabel og trygg på ferdighetene til alle som jobber på nettstedet ditt, Sier ekspertoppusseren Michael Holmes. ‘Hvis du er kjøpe et oppussingsprosjekt, er det verdt å ta en ekspert, for eksempel en byggherre eller arkitekt, med på visning for å få en ide om kostnader, som du deretter kan reflektere i tilbudet du gir.’

9. Få den riktige forsikringen for renoveringen din

Få ville glemme å forsikre eiendommen og innholdet, men mange er ikke klar over det boliginnhold eller bygningsforsikring kan ikke dekke omfattende byggearbeider. Hvis du utfører endringer uten å ta opp dette, kan du oppdage at retningslinjene dine er ugyldige, og du kan gjøre krav på det umulig hvis noe skulle gå galt. Det er også verdt å merke seg at standardforsikringer bare dekker et bebodd hus, så hvis du planlegger å flytte ut mens arbeidet utføres, må du forsikre deg om at forsikringsselskapet ditt vet det. Det beste du kan gjøre er å ta ut spesialist renoveringsforsikring. Nivået som kreves vil avhenge av arbeidet som utføres.

Sjekk at hovedentreprenøren har nettsted forsikring. Hvis du ansetter underleverandører (og dermed tar rollen som hovedentreprenør), må du sortere nettstedet forsikre deg selv for å bli dekket for offentlig ansvar, arbeidsgiveransvar, advokatutgifter og skader på nettstedet. Hvis det utenkelige skjer, vil ikke det å være forsikret ha stor innvirkning på prosjektet ditt.

10. Gjør nettstedet trygt, og fjern det

‘Å gjøre nettstedet trygt og sikkert er din neste prioritet, etterfulgt av eventuelle klarerings- eller rivingsarbeider, Sier Michael Holmes. "Helse og sikkerhet er bygningseierens ansvar, så en risikovurdering og metodeerklæring for riving, som inkluderer håndtering av farlig avfall, er avgjørende. En undersøkelse av farlig avfall er også nødvendig for å se etter asbest og andre farer. ' 

- Det er viktig å ikke skynde seg å rive, Sier Hugo Tugman. - Jeg har sett folk bryte med bygningsgodkjenning ved å fjerne internt stoff de trodde var uviktig bare for å finne ut at de har begått en kriminell handling. Pass på at tjenester som gass og elektrisitet er avkortet på en sikker måte før arbeidet starter. ' 

Når det gjelder å kvitte seg med søppel, må du ikke legge alt på skinner - det er ikke bare miljøvennlig, men du kan gå glipp av å tjene penger på uønskede inventar. Et bergingsverk kan gå med på å betale for gammelt materiale og inkludere fjerning som en del av avtalen. Varer passer vanligvis inn i fire kategorier: berging, salg, veldedighet eller tips.

• Berging alt du kan bruke, for eksempel gammelt sanitetsutstyr, som kan ryddes opp og emaljeres om nødvendig.
• Selge ting som er i god stand, men ikke nødvendig - bergingsverk tar alt fra gamle vinduer til ekstra takstein. eBay og Facebook Marketplace er også gode steder som gjør det enkelt å selge.
• Resirkulere varer som fremdeles kan brukes, ved å gi dem til noen andre, til veldedige butikker (når de åpner igjen) eller til organisasjoner som hjelper folk med å innrede hjemmene sine.
• Bin tingene kun hvis de er skadet uten reparasjon. Dette reduserer hoppekostnadene og miljøpåvirkningen.

(Bildekreditt: Jeremy Phillips)

11. Beskytt byggeplassen mot tyveri

Bare å forsikre et hjem mens det blir renovert er ikke nok-du må sørge for at eiendommen er tilstrekkelig beskyttet mot innbrudd også. Hvis eiendommen er tom, må du ikke ta feil av å tro at det ikke er noe verdt å ta: rør, ledninger og arkitektonisk berging kan alle bli stjålet eller vandalisert.

Vinduer og dører på periodiske eiendommer er utsatt for råte og gir kanskje ikke den beskyttelsen hjemmet ditt trenger. Selv om du planlegger å bytte dem til slutt, ta deg tid til å legge til låser for umiddelbar sikt. Det er ikke bortkastede penger når du tenker på hvor mye du kan tape hvis det ble brutt inn i huset. Når du kommer til å bytte vinduer, må du sørge for at de er tilstrekkelig plassert mellom det gamle som fjernes og det nye settes inn.

12. Vurder bygningens tilstand og stabiliser den

Den første fasen av et oppussingsprosjekt er å få en detaljert vurdering av eiendommens nåværende tilstand. ‘Det er veldig viktig å vite hvilke problemer du har, Sier Hugo Tugman, grunnlegger av Architect Your Home. ‘Invester i en målt undersøkelse av bygningen for å gi deg nøyaktige planer, og en tilstandsundersøkelse som vil rapportere om problemer som fuktighet, angrep eller innsynking.’

Enhver bygning som står tom i mer enn noen få måneder, vil uunngåelig begynne å forringes. Mens du fullfører planene dine, må du sørge for at bygningen er værstett ved å dekke til manglende dører, vinduer og takpartier. Du må kanskje også sette på plass en midlertidig strukturell stabilisering. dette kan bety at stålbånd stopper lateral spredning i vegger eller tak, eller stillaser for å forhindre ytterligere kollaps.

(Bildekreditt: Polly Eltes)

13. Gjør rede for naboene dine

Å bo ved siden av en byggeplass kan være nesten like stressende som å bo i en. Husk at du har en egeninteresse i at arbeidet blir utført som naboene dine ikke gjør å være hensynsfull og gjennomsiktig når du skal takle renoveringen av ditt hjem, vil ta kanten av enhver ulemper.

Sørg for at byggherrene dine vet om ting som felles inngangspartier og fellesområder, slik at de ikke lar dem bli rotete eller hindret. Du bør også advare naboene dine om store varebiler og overdreven støy. Noen mennesker kan være engstelige for å ha mange fremmede som jobber i nærheten av eiendommen deres, så å introdusere dem for teamet ditt er en god måte å slappe av.

(Bildekreditt: Brent Darby)

14. Ikke glem utbyggerne dine

Du må sørge for at du dekker behovene til byggherrer som jobber med huset ditt. Fortell dem hvor de trygt kan parkere, gi et sted for dem å ta pauser og leie en portaloo. De nøkkelen til et sunt forhold til byggherrene dine er å ha separasjon mellom byggeplassen og hjemmet ditt, så hold velferdsfasiliteter fra hverandre hvis du kan.

15. Start store bygningsrenoveringsarbeider

Alle større byggearbeider kan nå skje, siden den eksisterende strukturen er stabil og eventuelle skjulte problemer allerede burde vært avdekket. Det bør iverksettes tiltak for å beskytte deler av bygningen som kan være sårbare for skader under hovedbyggetrinnet, spesielt i fredede bygninger.

‘Denne delen av renoveringen starter vanligvis med grunnarbeider, for eksempel fundamentering og drenering, ' sier Hugo Tugman. ‘Eventuelle nye eller modifiserte strukturer, som påbygg og ombygginger, kan deretter fullføres, vegger, gulv, tak konstrueres og åpninger for dører og vinduer dannes.’

Fuktsikre tiltak og ny isolasjon vil bli innarbeidet på dette stadiet, og eventuelle eksisterende fuktproblemer kan sorteres ut. Få alltid en uavhengig ekspert til å ta en titt på fuktighet og gi råd om riktig løsning. Ugjennomtrengelig vanntetting kan være ideell for moderne hjem, men kan gjøre mer skade enn godt i en fastmuret eiendom. Ofte kan problemet løses ved hjelp av ikke-invasive metoder, for eksempel forbedring av drenering og ventilasjon i bakken eller til og med bare å få varmen på igjen.

16. Gjør bygningen våttett

Dette er et sentralt skritt for å sikre best mulig sjanse for suksess ved renovering av et hus. Det vil redusere behovet for ekstra arbeid og til og med mulige reparasjoner nedover linjen, og det vil derfor ikke gå til spill (eller penger).

‘Det er viktig å raskt få eiendommen din tilstrekkelig våttett fordi så mange påfølgende stadier, som pussing, elektrisk og snekkerarbeid, trenger en tørr bygning,Sier Michael Holmes.

‘Det er viktig å få taket på takbelegget, med alle tilhørende inndækninger og værforseglinger, Legger Hugo Tugman til. "Montering av dører og vinduer er også et stort skritt fremover. Pakk dem inn i midlertidig beskyttelse mens arbeidet fortsetter. ’Mens stillaset er oppe, er det en god idé å sjekke skorstein stabler og gryter er stabile og klare, og for å erstatte eller reparere blyglimninger, takrenner, fasader, soffits, render og kledning.

17. Begynn med den første løsningen

Hvis du endrer eiendommens interne oppsett, dette er scenen der det skal bygges piggvegger og trapper, dørbekledning, vindusåpninger og terskler installert, klar for gipsene å jobbe opp til.

Når dette er fullført, installeres rør og kabler for varmt og kaldt vann, gass, elektrisitet, telefoner, internett og avløpsavløp i gulv, vegger og tak. 'Kabler vil stå igjen på de riktige stedene for lys og strømpunkter, mens rør blir satt i de riktige posisjonene for servanter, bad og toaletter, som alle vil bli montert senere, forklarer Hugo Tugman. Gulvvarme er også en viktig første løsning, og du må passe på å unngå å skade rørene før gulvene legges over dem.

18. Bekled takene og legg gulvet

(Bildekreditt: Colin Leftley)

Takene vil nå bli brettet, slik at kablene kommer på plass i henhold til belysningsplanen. Vegger kan kledes med gipsplater og gulvbrett eller legges.

"Vegger og tak kan deretter pusses, og for første gang begynner du å få en følelse av størrelsen på rommene," sier Hugo. Gips og avrettingsmasse må tørke ut, noe som kan ta fra to til seks uker. Jo lenger den kan stå igjen, desto mindre er faren for at fukt forårsaker problemer med andre reparasjonssnekker og tregulv.

19. Gå videre til den andre reparasjonen

Den andre reparasjonen refererer til alt som følger etter vellykket pussing av huset som beskrevet ovenfor. Det innebærer montering av armaturer som krever ledninger. og apparater som trenger rørleggerarbeid, dører og mer som i hovedsak gir et hus liv.

‘Den andre reparasjonen kan være et veldig spennende stadium, men kan også være den mest frustrerende siden det ofte ser ut til å ta en evighet, Sier Hugo Tugman. 'Det er her mange av elementene du vil samhandle med i huset blir installert. Kjøkken, hvitevarer og benkeplater, sanitærutstyr og kraner på badene, belysning i taket og strømpunkter i veggene vil bli montert inn i posisjon, koble til kablene og rørene som ble brakt til de riktige stedene i det første fikseringsfasen. ’Kjelen og varmesystemet vil også aktivert.

(Bildekreditt: Katie Lee)

I tillegg til kjøkkenet, vil du også få sortert badet på dette stadiet. Dette er et veldig viktig stadium ettersom noen boliglånegivere bestemmer at eiendommen må være beboelig med kjøkken og bad. Hvis du tidligere har måttet låne under forskjellige vilkår, kan du nå oppdatere utlåner om fremdriften.

For flere råd om hvordan du lager kjøkken og bad, se koblingene nedenfor:

• Gå til vår kjøkken ideer side

20. Etterbehandling og dekorering

Dekorer er den delen av et prosjekt som folk gleder seg mest til. Det er her du virkelig kan sette ditt stempel på hjemmet ditt og gjøre det ditt.

‘Der vi hadde tungt og grovt arbeid på de tidligere stadiene, har vi nå lettere og mer presist arbeid der det må tas forsiktighet for ikke å ødelegge overflatene og installere elementene jevnt, rett og på linje, Sier Hugo Tugman.

Trapper, gulvlister og garderober kan settes inn, gulvbelegg kan legges, fliser kan påføres og dekorasjonsarbeidet kan begynne.

"Du kan spare penger på dyre gulvbelegg ved ikke å installere det under kjøkkenenheter og øyer, men det kan bevise en falsk økonomi hvis du senere bestemmer deg for å endre oppsettet, advarer Michael Holmes. 'Uansett er gulvlister alltid best montert etter harde gulvfinisher.'

Fargevalgene du velger avhenger av om dette er et hjem for livet eller et prosjekt du planlegger å selge på om noen år. "Jeg synes det er best å holde seg til et klassisk kvalitetsdesign fremfor forbipasserende interiørtrender - mindre er definitivt mer," sier Sarah Beeny.

'Tenk lang levetid når du velger design. Hvis du lager ditt eget hjem, kan luksusvarer alltid tas opp på et senere tidspunkt, så se på å lage et sterkt lerret å bygge på i løpet av de kommende årene. '

Du kan sette ditt preg på alle områder av hjemmet ditt, og om du leter etter bad ideer eller for kjøkken design råd og dekorinspirasjon, kan vi hjelpe.

(Bildekreditt: Tile GIant)

21. Rydd opp

Med mindre du har ansatt en prosjektleder som har tilsyn med alle underleverandørene, vil det falle på deg å sørge for at nettstedet er ryddig på slutten av dagen. Hver enkelt handel vil gjøre det de kan for å holde arbeidsområdet sitt ryddig, men det er uunngåelig at det blir en viss mengde rot som ingen tar ansvar for. Sveip opp og ha en rask rydding på slutten av hver dag for å sikre at handelsfolk som kommer inn for å starte nye jobber dagen etter ikke blir holdt oppe.

(Bildekreditt: Malcolm Menzies)

Er det verdt å renovere et hus?

Så lenge den eventuelle avkastningen når du kommer for å selge eiendommen din, overstiger mengden penger som brukes på å renovere huset, så er det økonomisk verdt det. Hvor boligprisene er litt utenfor rekkevidde, kan renovering til og med være den beste måten å komme deg på eiendomstigen.

Legger du til en utvidelse? Les mer:

• Den ultimate guiden til utvide et hus
• Hvordan kutte kostnaden for en forlengelse
• Hus utvidelsesideer
• Hvordan utvide et viktoriansk hus