Tenker du på å få boliglån i prinsippet før du begynner å lete etter ditt første hjem? Eller kanskje du allerede har funnet drømmeboligen din og ønsker å bekrefte med megler eller utlåner at du mest sannsynlig vil bli godkjent for boliglån?
Dette er de vanligste årsakene til å få et boliglån i prinsippet (MIP) eller en prinsippavtale (AIP). Og mens det å få en MIP eller AIP ikke er det samme som å faktisk få boliglån, kan det også øke sjansene for å få huset du ønsket deg. Å få den beste boliglånsavtalen kan også være lettere hvis du har en bedre ide om hva du har råd til å låne.
Vi forklarer hvordan applikasjonen fungerer, hva du trenger og hva trinnene er etter at du har fått et boliglån i prinsippet. Klar til å ta det første skrittet? Vi har en praktisk (gratis) boliglån sammenligningsverktøy; bruk den nedenfor for å finne ut hva du har råd til.
For mer detaljert informasjon om alle de forskjellige trinnene for å søke om boliglån, les vår guide til boliglån for førstegangskjøpere.
Hva er et boliglån i prinsippet?
EN boliglån i prinsippet (MIP) er faktisk lite mer enn resultatene av et søk, utført av en megler, som gir deg det omtrentlige tallet på hvor mye du kan låne for et boliglån. Når du bruker en online boliglånskalkulator, skriver du inn de grunnleggende detaljene dine som inntekt og innskuddsbeløp figur tilsvarer at en megler forteller deg at dette er hvor mye du sannsynligvis vil bli godkjent for når du søker om boliglån. Det er kun for din personlige informasjon.
Finn mer om hvor mye du kan låne for boliglån i vår guide.
An prinsippavtale (AIP) er det som ofte blir referert til feil som et boliglån i prinsippet, men er faktisk annerledes og krever papirarbeid for å skaffe. En AIP er en mer detaljert henvendelse som resulterer i at en utlåner eller megler utsteder deg et sertifikat som sier hvor mye du er sannsynlig å bli godkjent for; ordene 'i prinsippet' er avgjørende her. Dette sertifikatet vil vanligvis være gyldig i 30 til 90 dager.
Når trenger jeg i utgangspunktet boliglån?
EN boliglån i prinsippet er et fornuftig estimat å oppnå for alle som ønsker å kjøpe bolig. Det vil gi en god ide om hvilke eiendommer du bør se på, og om du var langt unna i dine estimater på hva du har råd til.
An prinsippavtale vil gi deg en enda bedre ide om hvor mye du kan låne, og det kan gi deg en fordel i forhold til andre kjøpere for konkurransedyktige eiendommer. En selger kan godt se deg som en bedre kjøper hvis de har en AIP fra deg i hånden.
Hvis du er i Skottland, trenger du ganske mye en AIP som standard for selgere og långivere for å ta deg på alvor.
Hvis du derimot er i England og Wales, vær oppmerksom på at det å skaffe en AIP ikke erstatter hele søknadsprosessen for boliglån. Hvis du er veldig trygg på økonomien din, og omstendighetene dine er veldig enkle, kan du gjøre det vel vel ikke å få en AIP og gå rett gjennom til en fullstendig boliglånssøknad på eiendommen du ønsker.
Hvordan søker jeg i prinsippet om boliglån?
Å se MIP -tallene dine kan ofte ta så lite som noen få minutter. Hvis du leker med vår boliglån sammenligningsverktøyfor eksempel vil du se resultatene på så lite som fem minutter.
En AIP er ikke mye mer skremmende enn det, med resultater som vanligvis er tilgjengelige innen 24 timer. Du trenger litt mer papirarbeid, nemlig legitimasjon, adressebevis og tre måneders lønnsslipper (tre års selvangivelse hvis du er selvstendig næringsdrivende). Megler eller utlåner kan også be om kontoutskrifter for å se dine månedlige utgifter. De vil deretter utføre en kredittsjekk før de bestemmer seg for om du vil utstede deg en AIP.
Garanterer en prinsippavtale pantelån?
Nei. Det er viktig å understreke at verken pant i prinsippet eller en prinsippavtale er juridisk bindende kontrakter; de er "kun til informasjon", og de tar hensyn til at omstendighetene dine kan endre seg i mellomtiden mellom husstart og søknad om det faktiske boliglånet. Når det er sagt, med mindre noe veldig drastisk skjer, kan du ta en AIP som en god indikasjon på om du vil bli godkjent for boliglån.
Vil et boliglån i prinsippet påvirke kredittpoengene mine?
En MIP, for eksempel når du får muntlig råd fra en megler eller bruker en online boliglånskalkulator, påvirker ikke kredittpoengene dine på noen måte, fordi ingen kredittsjekk utføres.
En AIP kan påvirke kredittpoengene dine hvis långiveren utfører det som kalles et "hardt søk", som er en grundig kredittkontroll som ligner på de som utføres som en del av faktiske boliglånssøknader. Et "mykt søk", derimot, er en grunnleggende eller overflate kredittsjekk som ikke bør sette et fotavtrykk på kredittloggen din.
Et "hardt søk" er imidlertid ikke nødvendigvis noe å bekymre seg for. Selv en avvisning bør ikke skade kredittvurderingen din. Vær forsiktig med flere AIP -avslag, da det kan begynne å påvirke sjansene dine for å få boliglån negativt. Hvis du blir avvist for en AIP, er dette din sjanse til å spørre utlåner eller megler hvorfor, og hva du kan gjøre for å rette opp situasjonen.
Uansett er det en god idé å spørre utlåner hva slags søk de vil gjøre før du går igjennom din AIP -applikasjon. Husk også at når du sender inn hele boliglånssøknaden din, vil du gjennomgå en annen kredittsjekk, og denne vil definitivt være en grundig.
Må jeg gå med utlåner som utstedte min AIP?
Ikke i det hele tatt. Det er vanlig praksis å gå med en annen utlåner enn den som ga deg AIP til slutt, hvis megleren din finner deg en bedre avtale. Priser og boliglånstilbud kan endres, og det vil ikke bli holdt mot deg hvis du ender med å gå til en annen utlåner.
Sammenligning av boliglån
Klar til å starte prosessen? Bruk vårt praktiske verktøy for sammenligning av boliglån, som vi har laget sammen med boliglånseksperter Habito. Det er gratis å bruke og kan gi deg boliglån i prinsippet på få minutter. Etter det kan du ringe dem for ytterligere boliglån.
Flere råd om boliglån:
- Boliglånsmeglere: en guide for å få den beste boliglånsavtalen
- Selvstendig næringslån: en nybegynnerguide
