Nadbudowy jednokondygnacyjne: koszty, jak planować + pomysły projektowe

Dodanie jednopiętrowego rozszerzenia zapewnia genialny sposób na wprowadzenie większej przestrzeni życiowej do domu. I. niezależnie od tego, czy zastanawiałeś się nad tym od jakiegoś czasu, czy też musiałeś zmienić układ swojego domu z powodu pandemii, jest to projekt wart realizacji

Jednopiętrowe rozszerzenie pozwoli Ci przekształcić parter Twojego domu, czy to poprzez dodanie otwartego planu przestrzeń kuchenną, pomieszczenie gospodarcze lub biuro domowe i po prostu stanowi opłacalną alternatywę dla przeprowadzki całkowicie. Dodatkowym plusem jest to, że będziesz cieszyć się bardziej naturalnym światłem w środku, dzięki dodatkowym świetlikom i drzwiom składanym.

Aby pomóc Ci rozpocząć projekt i zapewnić jego sukces, przygotowaliśmy ten trzystronicowy przewodnik. W komplecie z najnowszym singlem koszty rozbudowy kondygnacji (ta strona pierwsza), doradztwo w zakresie planowania rozbudowy o jedną kondygnację (strona druga) i wreszcie pomysły na rozbudowę pojedynczych kondygnacji i rozważania (strona trzecia).

Następnie po bardziej ogólne porady na temat rozbudowa domu koniecznie zajrzyj do naszego przewodnika.

Jaki jest koszt rozbudowy o jedną kondygnację?

Istnieją różne sposoby rozbicia kosztów rozszerzenia, ale oto kilka przybliżonych kosztów.

Koszty prac budowlanych zależy od wyników, których szukasz, ale licz na to, że płacisz £1,500 do £1,900 za metr kwadratowy dla jakości podstawowej; £1,900 do £2,200 za metr kwadratowy dla dobrej jakości; oraz £2,200 do £2,400 za metr kwadratowy dla doskonałej jakości przy dobudowie o jedną kondygnację.

W przypadku przeciętnego przedłużenia jednej kondygnacji o wymiarach 4m x 5m, koszt budowy byłoby zatem £30,000 w górę za jakość podstawową; z £38,000 dla dobrej jakości; i od £44,000 dla doskonałej jakości.

Pamiętaj, to jest bez koszty wykończenia wnętrz, oraz honoraria (więcej na ten temat poniżej), które przyjdą około 10 do 15 procent,i VAT w 20 procent. Po ich dodaniu najniższy koszt budowy pojedynczego kondygnacji o wymiarach 4m x 5m byłby po prostu nieśmiały £40,000, z górnym końcem bliżej £58,000. Nie zapominaj też, że w niektórych częściach kraju, takich jak Londyn, koszty będą znacznie wyższe.

Aby dokładnie oszacować, ile będzie kosztować Twoje jednopiętrowe rozszerzenie, skorzystaj z naszego Kalkulator kosztów rozszerzenia.

Należy również pamiętać, że koszt jest zwykle niższy niż w przypadku a dwupiętrowa rozbudowa ponieważ będzie potrzebował mniej solidnych fundamentów i hut. Jednak dwupiętrowe rozszerzenia są bardziej opłacalne w przeliczeniu na metr kwadratowy, więc rozważ dokładnie swoje opcje.

Oraz porady dotyczące zarządzania koszt przedłużenia możesz odwiedzić nasz najlepszy przewodnik.

Jaki jest koszt wykończenia wnętrza?

Koszt wyposażenia pojedynczego piętra będzie zależeć od pomieszczeń, ale te koszty wyposażenia wnętrz dla dobudówek zapewnią dobry początek:

• A koszt nowej kuchnibędzie między około £5,000 do £20,000, w zależności od specyfikacji; jeśli pójdziesz na wyższy poziom, koszty mogą znacznie wzrosnąć.
• A koszt nowej łazienkilub dla mokry pokój znowu szukasz od 4500 do 11 000 funtów, w zależności od wyposażenia
• Dla pomieszczenie gospodarcze, uwzględnij od około £1,500 do £11,000, w zależności od jego wielkości i poziomu wyposażenia.
• Do posadzka, budżet w regionie £25 do £100 za metr kwadratowy.
• W przypadku wykończeń ścian i sufitów, które nie są wliczone w koszty budowy, należy odłożyć od około £85 za metr kwadratowy tynku lub suchej podszewki plus farba.
• Drzwi składane lub przesuwne koszt od £1,500 do £2,000 za metr bieżący. To świetny sposób na wprowadzenie światła i połączenie domu z ogrodem – a także stworzenie poczucia jeszcze większej przestrzeni.
• Rozszerzenie istniejącego system centralnego ogrzewania przedłużenie o jedną kondygnację może oznaczać nie więcej niż dwa do trzech dni pracy hydraulika, około 150 £ za dzień z wyłączeniem materiałów.
• Ogrzewanie podłogowe koszty są zróżnicowane: elektryczne ogrzewanie podłogowe jest tańsze w instalacji, ale droższe w eksploatacji niż zasilane wodą. Dowiedz się więcej w naszym poradniku.
• Nowy bojler może być potrzebne do zaspokojenia zapotrzebowania na wodne ogrzewanie podłogowe; Energy Saving Trust szacuje koszt wymiany kotła gazowego na około £2,300.

Profesjonalne koszty opłaty za projekt

Budżet na architekt opłaty projektowe od trzy do siedem procent kosztów budowy. To oznacza, że ​​opłata za przedłużenie wynosi 30 000 £ w £900 do £2,100, na przykład.

Minimalny koszt to około £2,700 do £4,000 do rysunków planistycznych, a także do rysunków konstrukcyjnych. Jeśli potrzebujesz inżyniera budowlanego do wymiarowania belek dachowych i fundamentów, weź pod uwagę £500 do £1,000.

Mierzalny przegląd istniejącego domu będzie kosztować od £500 do £1,500 w zależności od wielkości nieruchomości.

Jeśli zatrudniasz projektanta do ogłoszenia przetargu, wyznacz wykonawcę i zarządzaj umową, budżet na dalsze trzy do siedem procent kosztu budowy (ponownie około £900 do £2,100). Alternatywnie, uzgodnij stawkę dzienną lub godzinową za doraźną obecność na miejscu.

Zarządzanie projektem przez wykonawcę budowlanego lub architekta będzie 15 do 20 procent (aż do £4,500) oprócz kosztów netto robocizny, materiałów i kosztów ogólnych, chociaż możesz zaoszczędzić pieniądze, jeśli zarządzaj własnym projektem.

VAT w 20 procent robocizny, materiałów i usług zwiększą Twoje koszty. Jeśli Twoi indywidualni podwykonawcy obrócą mniej niż próg VAT, nie naliczą Ci żadnego podatku VAT od pracy.

Może to oznaczać, że rozszerzenie o wymiarach 4m x 5m przy koszcie budowy wynoszącym 30 000 funtów może potencjalnie przyciągnąć opłaty zawodowe powyżej £12,000.

(Źródło zdjęcia: Tim Mitchell)

Koszty pozwolenia na planowanie dla rozbudowy o jedną kondygnację

Opłata planistyczna za rozbudowę jednopiętrowego budynku mieszkalnego w Anglii wynosi £206. Certyfikat legalnego rozwoju będzie Cię kosztować £103 a opłata za wypełnienie warunków planowania wynosi £34 na zamówienie.

Upewnij się, że dokładnie omówiłeś swoje plany z architektem lub budowniczym, który zna lokalne władze planistyczne i ich preferencje.

Odkryć jak złożyć wniosek o planowanie z naszym prostym przewodnikiem.

Należy pamiętać, że inne raporty potrzebne do rozszerzenia o jedną kondygnację mogą obejmować:

• Raport o drzewie, £250 w górę;
• Ocena ryzyka powodziowego w obrębie stref powodziowych, £250 w górę;
• Raport ekologiczny, który może być wymagany przez władze lokalne, od £400, ale może być znacznie więcej;
• Raport archeologiczny, jeśli dotyczy obszaru zainteresowania archeologicznego, prawdopodobnie kilka tysięcy funtów;
• Raport dotyczący historycznego budynku, prawdopodobnie, jeśli Twój dom jest wymieniony.

(Źródło zdjęcia: Lipton Plant Architects)

Koszty regulacji budynku dla rozbudowy o jedną kondygnację

Przepisy budowlane zatwierdzenie jest niezbędne dla każdego rozszerzenia. „Każde przedłużenie będzie musiało wykazać zgodność, a to zwykle ma formę złożenia wniosku o nadzór budowlany do władz lokalnych”, wyjaśnia Alan. „Każdy urząd ma własną tabelę opłat lub, jeśli wolisz, możesz skorzystać z prywatnej certyfikowanej firmy nadzoru budowlanego”.

Wielkość rozbudowy o jedną kondygnację wpłynie na wysokość opłat za zatwierdzenie przepisów budowlanych. Plan na od £200 od jednego do 10 metrów kwadratowych, oraz £900 od 80 do 100 metrów kwadratowych, niezależnie od tego, czy zdecydujesz się na aplikację z pełnymi planami, ze wszystkim zatwierdzonym przed rozpoczęciem lub wniosek o ogłoszenie budowlane, w którym wystarczy zgłosić 48-godzinne wypowiedzenie rozpoczęcie.

• Sprytne sposoby cięcia koszty rozszerzenia
• Ile kosztuje koszt rozbudowy kuchni?

Koszty umów na party wall

„Jeśli twoi sąsiedzi formalnie zgodzą się na Twój projekt rozbudowy o jedną kondygnację, nie będziesz potrzebować osady na ścianie partyjnej i możesz tutaj zaoszczędzić pieniądze. Jeśli nie, zorganizowanie geodety umowy na ścianę imprezową dla Ciebie zazwyczaj kosztuje od £700 do £1,000 na sąsiada” – mówi ekspert od renowacji Michael Holmes.

(Źródło zdjęcia: Wnętrza jaskini)

Całkowity koszt rozbudowy o jedną kondygnację

W sumie warto przynajmniej odłożyć na bok £2,000 na pokrycie wszelkich oczekiwanych i nieprzewidzianych opłat za zezwolenia i podpisanie - lub przynajmniej zrobienie miejsca na te opłaty w ramach funduszu na nieprzewidziane wydatki.

To da ci minimalną kwotę £45,000 za jednopiętrową rozbudowę 4m x 5m standardowej jakości, w tym większość opłat, ale z wyłączeniem kosztów wykończenia wnętrz, które mają zbyt wiele zmiennych, aby tu uwzględnić.

Chcieć wiedzieć więcej? Jest o wiele więcej informacji na temat rozbudowa domu w naszym ostatecznym przewodniku.