Proprietários experientes escolhem projetos de reforma visando o valor de revenda. Isso porque os projetos reno certos podem aumentar o valor da sua casa. Por exemplo, existem vários melhorias no quintal que tornam sua casa mais atraente para os compradores, e há até cores para ajudar sua casa a vender rapidamente.
No entanto, os proprietários muitas vezes negligenciam dois projetos baratos que têm uma grande recompensa. Na verdade, esses são os dois projetos mais baratos, mas apresentam o maior retorno sobre o investimento.
Continue lendo para descobrir esses dois projetos e saber por que eles são tão importantes para os compradores de casas em potencial.
Limpeza profunda
De acordo com pesquisa de HomeLight, a limpeza profunda de sua casa custa, em média, US $ 169, mas pode aumentar o valor da sua casa em US $ 1.728. Isso é um retorno do investimento de 935%!
“Uma casa bem limpa e polida a T vai fotografar melhor, mostrar melhor e fornecer uma lousa em branco para os compradores em potencial se imaginarem decorar e morar no espaço - tudo isso pode se traduzir em ofertas potencialmente mais altas, uma vez que sua casa esteja no mercado ”, diz Annie Dreshfield em HomeLight. “Ele também pode transmitir uma mensagem tácita: você cuidou da sua casa e é improvável que haja problemas mais profundos escondidos sob a superfície.”
A visão dela é compartilhada por Elizabeth O’Neill, um corretor da Warburg Realty em New York, NY, que diz que uma casa limpa comunica ao comprador que o propriedade é amada e bem cuidada - e essas são as mensagens mais importantes que você pode comunicar. “Além disso, vamos encarar os fatos: tudo fica melhor quando está limpo, mas os proprietários se acostumam a olhar além da sujeira e perdem a perspectiva”, explica ela.
Na verdade, às vezes, uma casa suja pode impedir compradores em potencial em poucos minutos. “Os compradores 'não saem' mais rápido quando vamos para uma casa onde parece que ninguém que mora lá se preocupa com a casa”, diz Chuck Vander Stelt, Valparaiso, corretor imobiliário baseado em IN e proprietário de Quadwalls. “Os compradores de casas têm uma baixa tolerância para negligência, sujeira, ou vendedores sem esforço para fazer um apresentável em casa para apresentações ”. E Vander Stelt diz que isso é verdade tanto para o interior quanto para o exterior.
O que a limpeza profunda envolve
A limpeza profunda não custa muito dinheiro (basicamente, você precisa pagar pelos materiais de limpeza), mas vai custar-lhe tempo e graxa. Claro, outra alternativa é terceirizar o trabalho para uma empresa de limpeza local.
Se você está lidando com esta tarefa sozinho, Dreshfield diz que você precisa cobrir as bases usuais, como bancadas, eletrodomésticos, a geladeira e o forno. E sim, os compradores abrirão a porta da geladeira e olharão dentro do forno.
Existem também outras áreas obrigatórias em sua casa que não podem ser negligenciadas. “Dado o pouco tempo que você tem para causar uma impressão positiva em um comprador, você precisa de paredes limpas - e eu adoro apagadores mágicos - pisos brilhantes, banheiros aquelas peitoris de janela brilhantes e sem poeira e tampas limpas de armários e portas, porque, vamos enfrentá-lo, ninguém está animado para pagar pela sujeira de outra pessoa, ”O'Neill explica.
E é por isso que você não pode presumir que alguns pontos escaparão dos olhos do comprador durante uma exibição. “Áreas como tampas de interruptores de luz e ao redor de maçanetas e molduras de portas podem não ser percebidas à primeira vista, mas acredite em mim, uma casa não passou por uma limpeza profunda antes de os compradores visualizarem, tem uma sensação distinta que pode desligá-los, avisa Christopher Totaro um agente da Warburg Realty em Nova York, NY. “Uma casa que foi completamente esfregada a ponto de usar uma escova de dente para limpar as manchas difíceis de obter e com janelas cintilantes terá uma sensação nítida e fresca”, diz ele.
E há outros lugares onde os proprietários podem se esquecer de limpar, mas os compradores não se esquecem de olhar. “Não se esqueça de limpar os armários da cozinha e do banheiro, gavetas e despensas, bem como a máquina de lavar louça e a garagem”, aconselha Dreshfield. “Esfregue bem o interior da sua máquina de lavar louça, lave bem o chão da sua garagem - embora a limpeza em si possa demorar alguns minutos a mais, o impacto pode ser exagerado.”
- Continue lendo: Como limpar profundamente sua casa este fim de semana
Decluttering.
Decluttering é o segundo projeto de renovação menos caro com uma grande recompensa. Em média, a organização custa US $ 486, mas pode aumentar o valor da sua casa em US $ 2.584 - o que é 432 por cento de retorno sobre o investimento, de acordo com dados da HomeLight.
“Não há necessidade de se formar em Feng Shui ou minimalismo para entender que a desordem não é saudável para o processo de vendas”, diz O’Neill. “Apenas entrar em um espaço desordenado pode criar imediatamente um certo grau de estresse.”
Ela admite que tendemos a nos acostumar a olhar para nossa própria desordem, e isso pode nos tornar cegos para como os compradores em potencial podem ver a casa. “A desordem pode ser um verdadeiro obstáculo porque não só é pouco atraente de se olhar, mas pode realmente telégrafo aos compradores uma variedade de atributos negativos, incluindo que há armazenamento inadequado, ”O'Neill diz.
Mas essas não são as únicas reações negativas à desordem. Por exemplo, quanto mais coisas você tiver em casa, menor será a aparência. E O’Neill diz que também criará outra resposta negativa: “A desordem pode ser interpretada como um declaração de quão atento - ou mais apropriadamente, desatento - o vendedor é para outros cuidados domiciliares mais sérios questões."
E aqui está algo que você provavelmente não pensou: mais desordem pode tornar sua casa mais polarizada. “Quer sejam fotos que lembram o comprador do chefe que os demitiu, CDs de uma banda que eles odeiam ou um adesivo apoiando um candidato que eles desprezam, quanto menos bagunça, menos chance de ofender, "O’Neill explica.
- Continue lendo: 27 trabalhos de organização você deve fazer se quiser vender sua casa
O que acarreta a organização
Organizar sua casa pode ser uma tarefa enorme, então considere tentar fazer isso de forma rotineira. Isso evitará que seja uma tarefa árdua. Se você organiza sazonalmente ou anualmente, Dreshfield recomenda tentar manter a desordem sob controle para que você não tenha muito o que fazer quando colocar a casa no mercado.
“Você não precisa ir tão longe a ponto de esvaziar totalmente as prateleiras, mas tente pensar através das lentes de um comprador: seus bens queridos falariam com eles? Dreshfield pergunta. “Ou eles são tão específicos que um comprador em potencial pode não conseguir ver além deles durante uma visitação pública?”
E se você não tem tempo ou desejo de organizar toda a sua casa, ela recomenda pelo menos organizar áreas específicas. “A coisa mais importante a lembrar é remover a desordem que prejudica as linhas de visão, como na sala de estar e na cozinha, para ajudar os compradores a ver o potencial da casa sem distração.”
E isso exigirá que você veja a casa com um olhar crítico, já que muitos de seus itens são apenas objetos normais do dia-a-dia para você, mas podem não ter o mesmo efeito sobre os compradores. “Por exemplo, escovas de dente, escovas de cabelo, caixas de comprimidos, etc. pode ser considerado desnecessário e desagradável para os outros, e você quer que as pessoas se imaginem morando na casa, mas esses itens pessoais dissipam a ilusão ”, explica Dreshfield.
E esse é o pensamento para sempre ter em mente: é tudo sobre os compradores. Isso tornará mais fácil para você olhar além do que você gostaria ou prefere. Lembre-se do resultado final de fazer isso. “A organização é uma das tarefas que têm mais probabilidade de ajudar um vendedor a realizar um ou todos os seguintes: proteger o preço de listagem, reduza o tempo no mercado e / ou potencialmente incentive os compradores a fazer ofertas acima do preço pedido ”, Totaro diz.
“Quando um comprador está fazendo compras para sua nova casa, ele entra em uma casa cheia de objetos e fotos do vendedor vida, o comprador não consegue “ligar” facilmente a sua própria vida e imaginar-se a viver uma nova vida na casa ”, explica.
