Ваш підвал сповнений невикористаного потенціалу. (Ну, можливо, там теж багато речей, але ми до цього дійдемо.) Чи розпадається ваша росла сім’я по швах, або вам потрібен простір для нового домашнього офісу, весь цей простір унизу просить бути використовується. Але перш ніж розпочати пакування ящиків, вам потрібно буде знати, скільки буде коштувати ваша реконструкція підвалу. Давайте складемо чіткий план дій та створимо бюджет, який вам підходить.
- Дивіться також: Як конвертувати a підвал в квартиру
Скільки коштує реконструкція підвалу?
Витрати на реконструкцію підвалу охоплюють широкий діапазон цін. Хороша новина: зазвичай це можна зробити за бюджет.
За даними HomeAdvisor, яка збирає дані власників будинків та підрядників, які використовують її платформу, середня вартість реконструкції або ремонту підвалу коштує $ 11 018 - $ 29 702.
Звичайно, витрати можуть різко зрости, скажімо, якщо ви плануєте додати такі функції, як повний бар або ванна кімната у вашому приміщенні на другому поверсі. Реконструкція
Вартість журналу проти У звіті про вартість за 2017 рік йдеться про реконструкцію підвалу середніх класів, що включає гіпсокартон, фарбу, підлогу, мокрий бар, основну кімнату та повну вартість ванни в середньому 71 115 доларів США, але також приносить 70 -відсоткову рентабельність інвестицій. Звичайно, ваша точна рентабельність інвестицій буде залежати від того, де ви живете.Інтернет -ринок нерухомості Zillow повідомляє, що власники будинків у Тихоокеанському регіоні бачать найбільшу рентабельність інвестицій у 86,4 відсотка, а найнижчу - у Новій Англії - 52,8 відсотка. Інші фактори, що впливають на рентабельність інвестицій, включають матеріали, використані при будівництві, та потенційне використання простору.
Вартість реконструкції підвалу також буде сильно відрізнятися залежно від матеріалів, які ви використовуєте, підрядника, обсягу робіт тощо.
- Дивіться також: Найкращі ідеї зберігання підвалів
Що впливає на вартість реконструкції підвалу?
Крім розташування, вартість вашого ремонту підвалу залежить від кількох компонентів. Після очищення, якщо ви виявите цвіль і цвіль, гнилу деревину або інші пошкодження вологою, ремонт цих предметів збільшить вартість. За даними домашнього інтернет -ринку HomeAdvisor, ремонт несправного дренажу підвалу, що призвів до пошкодження, може додати до суми 2000 доларів. Утилізація будівельних матеріалів - це витрати, а також отримання всіх необхідних дозволів. Але при розподілі вартості фактичного проекту ваші витрати поділяться на такі категорії.
Гідроізоляція
Незалежно від того, що ви плануєте робити з простором, ви хочете, щоб воно було сухим і затишним. HomeAdvisor перераховує гідроізоляцію як єдине найдорожче завдання при реконструкції підвалу, середня вартість якої становить 4500 доларів США по всій країні. "Усі підвали будуть приймати воду", - каже Алан Арчулета, президент Archuleta Builders у місті Моррістаун, штат Нью -Джерсі. "Важливо те, що ми робимо з цією водою" Він каже, що 80-90 відсотків проблем з вологою починаються з зовнішність - неправильно направлені жолоби, мульча, яка утримує воду до фундаменту, або ландшафт, який має неправильний характер крок. "Ви не виправляєте внутрішню сторону, поки не виправляєте зовнішню", - каже він.
Частина процесу гідроізоляції включає встановлення насоса-відстійника, якщо у вас його ще немає, і резервного копіювання у разі виходу з ладу першого. Можливо, резервне копіювання не мало значення для недобудованого підвалу, але якщо хтось там живе, це критично.
Дизайн
Ви хочете перетворити свій підвал в одну велику ігрову кімнату для більярдного столу та телевізора з великим екраном? Або ви хочете, щоб у вас був зять з кухнею та ванною? Елементи, включені у ваш підвал, визначатимуть загальну вартість. «Кухні та ванні кімнати - це завжди найдорожчий ремонт, - каже Джиммі Долман, директор компанії Dollman Construction у Роанок, штат Вірджинія, - незалежно від того, чи знаходяться вони на другому поверсі чи в підвалі».
Dollman завжди радить клієнтам включати універсальний дизайн для інвалідів. «Можливо, вам це зараз не знадобиться, - каже він, - але ви ніколи не знаєте, коли може статися таке, що вам потрібна спальня та ванна на одному рівні».
Найбільша помилка, яку Доллман бачить у плануванні підвалу - це не встановлення окремої системи ОВК. "Якщо мама буде жити там, їй захочеться тепліше і їй знадобиться власний термостат", - каже він. «Якщо ви збираєтесь використовувати простір для відпочинку, а там внизу вісім -10 людей, можливо, вам захочеться прохолодніше, ніж наверху. Не грунтуйтесь на тому, як ви себе почуваєте, на попередніх випадкових прогулянках вниз по сходах ".
Праця
HomeAdvisor каже, що вартість робочої сили для реконструкції підвалу становить приблизно 10-25 відсотків роботи. Арчулета каже, що це легка оцінка. "Підвали більш трудомісткі, ніж проекти на основних поверхах",-говорить він. «Більшість підвалів не мають легкого доступу, а потрапляння сипучих матеріалів всередину збільшує вартість праці решта дому ». Іншими словами, надайте своєму бюджету трохи додаткового доповнення праці.
Матеріали
Після вартості гідроізоляції основну частину витрат складають матеріали, необхідні для завершення решти робіт, включаючи водопровідні та електричні частини. Звичайно, якість матеріалу та вартість дуже різняться. Керамічна плитка обійдеться дорожче, ніж підлога з ламінату, тоді як вбудоване світло для банок буде дорожчим, ніж один світильник.
Як почати планувати перебудову підвалу
Дослідження в Інтернеті - чудове місце для початку дослідження вартості реконструкції підвалу. Але ви дійсно почнете отримувати уявлення про те, що вам потрібно закласти в бюджет, коли ви почнете планувати реконструкцію. Тобто: розмовляти з підрядниками та дизайнерами, переглядати матеріали та консультуватися з місцевими будівельними службовцями щодо дозволів. Ось як розпочати процес.
Крок один
Зверніться до місцевого адміністратора будівлі. Офіцер будівлі розповість вам, що можна, а що не можна робити у вашому підвалі на основі місцевих правил житлового будівництва та зонування. Якщо ви живете в сільській місцевості, також перевірте у відділі охорони здоров’я, чи ваша септична система підтримує те, що ви хочете включити.
Крок другий
Якщо ви збираєтесь включити більше одного простого відкритого простору (скажімо, якщо ви додаєте ванна у підвалі або міні -кухню), вам варто порадитися з професійним дизайнером. Можливо, у вас виникне спокуса дати нечітку характеристику підряднику і дозволити йому «спробувати», але цей план дій може бути катастрофічним. Деякі підрядники пропонують послуги з проектування/будівництва. Інші - ні. Наявність дипломованого дизайнера у вашій команді заощадить ваші гроші в довгостроковій перспективі.
За словами Габбі Кунц, сертифікованого дизайнера кухонь та дипломованого спеціаліста по старінню з Харрісонбурга, штат Вірджинія, співпраця з експертом допомагає уникнути підводних каменів, які можуть коштувати вам грошей. Дизайнер розуміє будівельний процес, вміє проводити належні виміри, залишається в курсі дизайну виробу і може бути вашим керівництвом протягом усього процесу.
Крок третій
Тепер, коли ви знаєте, що вам дозволено робити, і знайшли для цього дизайнера та/або підрядника, настав час визначити бюджет. Насправді, фаза проектування/складання бюджету - це процес між вашими бажаннями та потребами. Це допомагає скласти список потреб та список бажань. Потім попрацюйте зі своїм дизайнером та/або підрядником, щоб доопрацювати улюблений дизайн, який відповідає вашому бюджету.
Як заощадити на реконструкції підвалу
Шукаєте способи перебудови підвалу за бюджету? Є деякі речі, які можна зробити, щоб заощадити гроші в процесі.
Зроби це сам—Хоча ми не рекомендуємо самостійно займатися реконструкцією підвалу, якщо ви не дуже досвідчений майстер -майстер, ви можете брати участь у невеликих проектах протягом усього процесу реконструкції. Якщо вам підходить молоток або пензлик, запитайте у підрядника, чи можете ви виконати деякі роботи самостійно, щоб заощадити витрати на оплату праці. Власники будинків можуть заощадити гроші, виконуючи прості, безпечні роботи, такі як фарбування або укладання плитки.
Вибирайте різні матеріали- Оскільки вартість матеріалів змінюється, робіть покупки і почніть з основ. Якщо ви хочете заощадити на бюджеті, подумайте про килимове покриття під плиткою, про столярну шафу на замовлення або про стільниці з твердої поверхні над гранітом. Тим не менш, Dollman застерігає власників будинків, щоб переконатися, що всі матеріали призначені для використання нижче якості, особливо підлога.
Завершуйте роботу поетапно—Якщо ви хочете мати повний комплект закону у вашому підвалі, але не маєте достатніх коштів, знайдіть підрядника, який буде виконувати проект поетапно. Фаза 1 може полягати в вимогах щодо виривання, гідроізоляції та коду, таких як точки виходу. Етап 2, проводка, сантехніка та додавання внутрішніх стін. І так далі.
Вибір підрядника
Найм потрібної команди - одна з найважливіших речей, які ви можете зробити, щоб тримати бюджет під контролем. Мало того, що витрати на оплату праці будуть відрізнятися, але ви також захочете обрати законного професіонала, який у кінцевому підсумку не буде коштувати вам більше грошей у довгостроковій перспективі, коли вам доведеться знову виконувати погану роботу.
The Національна асоціація промисловості реконструкції (NARI) каже, що найкращий спосіб знайти кваліфікованого спеціаліста - це чутка. Однак, якщо ваші друзі та колеги не виконували подібної роботи, перевірте авторитетні сайти, такі як список учасників NARI, Список Енджі або наш Посібник із пошуку будівельників.
NARI також рекомендує вам обрати когось із місцевих, хто має ліцензію та страхування (попросіть ознайомитися з їхніми ідентифікаційними даними) та не має невирішених чи невирішених скарг. Зверніться до Бюро кращого бізнесу.
Якщо у вас є кілька пропозицій, зверніться до підрядників в Інтернеті та почитайте їхні відгуки чи відгуки, які допоможуть вам звузити їх. Потім зателефонуйте, щоб призначити співбесіду.
