Які питання слід задати орендодавцю перед орендою? Вивчення вашого потенційного нового власника у кількох ключових сферах може запобігти багатьом майбутнім проблемам при оренді. Від перевірки термінів попередження до прибивання цвяхів, хто буде утримувати сад, від дізнання, чи можна здавати в суборенду чи робота з вашого нового орендованого будинку, це життєво важливі питання, які слід поставити перед орендодавцем, перш ніж підписати пунктир лінія.
Дізнайтесь більше про отримувати максимум від оренди на нашій спеціальній сторінці концентратора.
1. Коли і як я повинен сплачувати орендну плату?
Орендна плата за перший місяць, як правило, сплачується перед тим, як ви переїдете, а потім щомісяця у річницю з дня початку оренди. Це можна зробити за допомогою банківського переказу, прямого дебету або постійного доручення. Наполягайте на квитанції, якщо стара школа орендодавця просить первинний платіж чеком, і не здавайте готівку.
2. Скільки триває строк попередження і як мені надіслати це повідомлення, коли я хочу виїхати?
Більшість договорів оренди укладаються на фіксований термін щонайменше рік, з періодом попередження щонайменше за два місяці до закінчення контракту. Якщо немає пункту про розрив - зазвичай через шість місяців - жодна зі сторін не може розірвати договір достроково. Якщо новий контракт не буде виданий наприкінці фіксованого терміну, він перетвориться на періодичну оренду, і його можна надіслати у будь -який час. Це повинно бути вручено у письмовій формі, або поштою, або вручено орендодавцю особисто.
3. За які рахунки я буду відповідати?
Хоча рахунки за опалення час від часу включаються до орендної плати-наприклад, у сучасній, спеціально побудованій квартирі, де вони покриваються за плату за послуги - вам майже напевно доведеться платити за газ, електроенергію, воду, широкосмуговий зв'язок, податок ради та телевізор ліцензія. Попросіть подивитись рахунки за комунальні послуги за минулий рік і чи дозволено вам змінити постачальника, що може заощадити ваші гроші.
Дізнайтесь як змінити постачальників енергії та як зменшити витрати на енергію будинку у наших посібниках.
4. Чи дозволені домашні тварини?
Це може стати порушенням угод. Дуже важливо бути відвертим, оскільки проникнення домашньої тварини без дозволу може бути порушенням контракту. Зустріч з вашим котом або собакою може допомогти похитнути орендодавця, а також надасть детальну інформацію про останні вакцинації та лікування від бліх. Запропонуйте сплатити більшу заставу для покриття будь -якої шкоди, завданої вашим улюбленцем, та пройти професійне прибирання майна після закінчення терміну оренди, якщо це ще не включено до договору.
5.Чи можу я прикрасити?
Багато орендодавців не дозволять вам без дозволу фарбувати або іншим чином прикрашати кімнати або фіксувати на стінах щось інше, крім картин. Однак вони можуть бути більш гнучкими, якщо ви запропонуєте повернути стіни до їх початкового стану, заповнивши всі зроблені вами дірки та перефарбувавши їх, коли виходите. Контракт повинен містити пункт, який конкретно визначає, які, якщо такі є, зміни, які ви можете зробити, матеріали використовувати - наприклад, фарбу, а не шпалери - і якщо ви можете поставити стелажі або навіть встановити супутникову тарілку назовні.
Спробуйте ці прості кроки, щоб освіжити орендований будинок у вихідний день.
6. Чи дозволено надання суборендів?
Якщо у вас є робота, яка передбачає тривалі перебування далеко від дому, здавати в суборенду так, щоб хтось інший піклувався про оренду, має сенс. Орендодавець може не поділяти цю точку зору, тому задайте питання та поясніть свої обставини, і ви, можливо, зможете вставити пункт, щоб суборенда була дозволена за згодою.
7. Який вміст включено?
Не завжди зрозуміло, що саме входить до складу мебльованої чи мебльованої нерухомості. Попросіть інвентаризацію заздалегідь, і якщо місце обладнане і зараз відпущене, отримайте роз’яснення щодо того, чи речі, які ви бачили, але не згадуються, належать до майна чи належать орендарям. Без меблів орендодавець все одно повинен надати підлогу, штори або жалюзі, плиту, а можливо, холодильник та пральну машину.
"Квартири з частковою меблями" або "гнучкі" можуть означати кілька речей: або орендодавець надасть деякі основні меблі (наприклад, ліжко та обідній стіл, але нічого іншого), або майно мебльоване, але орендодавець може здати меблі на зберігання, якщо ви віддаєте перевагу облаштувати це місце себе.
8. Чи будуть проводитись якісь роботи між цим часом і початком нового найму житла?
Хоча ідея жити в колодці зі свіжо пофарбованими стінами або в новій кухні чи ванній кімнаті, очевидно, дуже приваблива, виявивши, що це все ще будівельна площа у день заселення, це не так. Тож дізнайтесь, чи планується якесь оновлення та які терміни.
9. Чи можу я працювати вдома?
Це залежить від характеру бізнесу. Керування підприємством, яке включає клієнтів, клієнтів або поставки, які регулярно приходять до вас додому, збільшують знос та завдають неприємностей сусідів не пустять, тоді як орендодавець не може обґрунтовано відмовити у дозволі фізичній особі -підприємцю, що працює над ноутбуком, наприклад, автору -фрілансеру чи графіку дизайнер.
10. Хто відповідає за утримання саду?
Космічний простір - справжній бонус, але може стати прокляттям, якщо ви несете відповідальність за його утримання, а ні мають зелені пальці, тому орендодавцеві може бути простіше найняти садівника та додати вартість до орендна плата.
11. У вас є ліцензія HMO?
Якщо ви переїжджаєте в квартиру, і в ній будуть жити три або більше людей, які не мають стосунків, і будуть спільно користуватися такими спільними зонами, як кухня, будинок класифікується як будинок із багаторазовим використанням, і ваш орендодавець повинен мати ліцензію на те, щоб управляти майном у сюди. Ліцензія призначена для забезпечення дотримання певних стандартів безпеки та санітарії. Будьте дуже обережні щодо будь -якого орендодавця, який не дозволить вам побачити їх ліцензію.
Детальніше про оренду:
- Що запитати у агента з нерухомості про нерухомість, яку ви хочете орендувати
- Посібник для початківців з оренди квартири чи будинку
- Ідеї декорування оренди будинків
